Immobilienmakler
für Baienfurt
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Baienfurt.
FREITAG® Immobilien in Baienfurt — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Baienfurt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Baienfurt mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Baienfurt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Baienfurt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Baienfurt
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Baienfurt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Baienfurt: 4.380 €/m²
Die Hauspreise in Baienfurt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.580 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.310 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 4.380 €/m² | +1,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Baienfurt: 4.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Baienfurt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.780 €/m² | – |
| 2016 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 3.110 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.650 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | +1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Baienfurt: 11,80 €/m²
Die Mieten in Baienfurt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Baienfurt: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Baienfurt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 275 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 385 €/m² | +10 % |
| 2021 | 430 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Baienfurt ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Baienfurt oder eine Wohnung kaufen Baienfurt möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und entsprechend zügige Vermarktungszeiten bei marktgerecht bepreisten Objekten. Der Markt tendiert eher zum Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Die Immobilienpreise Baienfurt werden vor allem durch die Nähe zu Ravensburg, die gute regionale Einbindung und die hohe Wohnattraktivität im Landkreis gestützt. Gleichzeitig sorgt die überschaubare Gemeindegröße dafür, dass einzelne Angebotsimpulse den Markt kurzfristig beeinflussen können. Für Kapitalanleger bleibt Baienfurt interessant, weil die Mietpreise Baienfurt solide steigen und die Vermietbarkeit in familien- und pendlerorientierten Lagen gut ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 bis 4,0 Prozent brutto. Besonders gefragt sind energetisch gute Wohnungen, kompakte Einfamilienhäuser und Grundstücke mit realistischer Bebauungsmöglichkeit. Der Bodenrichtwert Baienfurt unterstreicht die Knappheit von Bauland und spricht für eine langfristig robuste Preisstruktur.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Baienfurt
Haus verkaufen in Baienfurt
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Baienfurt
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Baienfurt
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Baienfurt
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Baienfurt
Wohnung vermieten in Baienfurt
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Baienfurt
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Baienfurt
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Baienfurt
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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