Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Obernbreit.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Obernbreit mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Obernbreit verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Obernbreit besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Obernbreit sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Obernbreit begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Obernbreit.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Obernbreit – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Obernbreit ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und der Hauptort der Gemeindeverwaltung. Es liegt in der Planungsregion Würzburg und hat keine weiteren Gemeindeteile außer dem Hauptort. Nachbargemeinden sind Marktsteft, Seinsheim, Martinsheim und Marktbreit. Naturräumlich ist Obernbreit durch den Ifftalbereich mit tiefen Tälern geprägt. Dies deutet auf ein ruhiges Wohnumfeld in einer landschaftlich interessanten Region hin.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obernbreit: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obernbreit: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 61,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 3.350 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +2,1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Obernbreit: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Obernbreit: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 121,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 112 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 123 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 136 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 151 €/m² | +11 % |
| 2022 | 168 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 186 €/m² | +10,7 % |
| 2024 | 201 €/m² | +8,1 % |
| 2025 | 210 €/m² | +4,5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Obernbreit, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 2.120 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 2.250 €/m² | +6,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.910 €/m² | +7 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.080 €/m² | +5,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 3.240 €/m² | +5,2 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1 % | 3.350 €/m² | +3,4 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 3.420 €/m² | +2,1 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Obernbreit — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Obernbreit sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Obernbreit durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Obernbreit in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Obernbreit. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Obernbreit, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Obernbreit ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Obernbreit die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Obernbreit klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Obernbreit mit 5,0 Bewertung (5 Bewertungen) und 7 Inseraten, davon 29% zum Kauf. Spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung in der Region Kitzingen-Kreis. Hohe Kundenzufriedenheit durch persönlichen Service.
Website besuchenInhaber von Weiss Immobilien GmbH in Obernbreit mit 4,5 Bewertung (31 Bewertungen) und 35 Inseraten, davon 71% zum Kauf. Fokussiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Obernbreit und Umgebung. Starke lokale Präsenz mit vielen Followern.
Website besuchenImmobilienmakler bei Engel & Völkers in Obernbreit mit 4,6 Bewertung (28 Bewertungen) und 103 Inseraten, davon 97% zum Kauf. Bietet lokales Marktwissen für Verkauf, Bewertung und Kauf von Wohnimmobilien in Obernbreit. Teil eines etablierten Netzwerks mit hoher Reichweite.
Website besuchenMaklerin bei MONDAO Immobilien in Obernbreit mit 4,5 Bewertung (2 Bewertungen) und 3 Inseraten, alle zum Kauf. Spezialisiert auf Wohnimmobilien-Vermittlung in der Region. Kleineres, aber fokussiertes Angebot.
Website besuchenMakler bei Ruppert Immobilien GmbH in Obernbreit mit 4,8 Bewertung (14 Bewertungen) und 39 Inseraten, davon 95% zum Kauf. Bietet exklusive VIP-Immobilienangebote für Wohnimmobilien in Obernbreit und Umgebung. Hohe Bewertung und starke lokale Aktivität.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Obernbreit, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Obernbreit (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Obernbreit liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Obernbreit wird mit einem Gewerbesteuer-Hebesatz von 320 Prozent und einem Grundsteuer-B-Hebesatz von 470 Prozent ausgewiesen. Das betrifft die Standort- und Steuerpolitik der Gemeinde direkt, ist aber kein klassischer Nachrichtenartikel. Ein konkreter Nachrichtenanlass oder eine redaktionelle Einordnung ist in der Quelle nicht erkennbar.
Die Seite bietet ein Ortsprofil mit Immobilienpreisspannen für Obernbreit, darunter Kaufpreise für Bestandswohnungen und Neubau. Das ist eine Marktübersicht mit Bezug zur Gemeinde, aber kein klassischer News-Artikel. Für eine journalistische Einordnung fehlt in der Quelle ein aktueller Berichtsanlass.
Die Seite nennt Obernbreit mit aktuellen Grundsteuer- und Gewerbesteuerangaben sowie kommunalen Steuererträgen. Inhaltlich geht es um die finanzielle und wirtschaftliche Lage der Gemeinde, nicht um einen berichtenden Nachrichtenartikel. Ein expliziter Anlass der Veröffentlichung ist nicht ersichtlich.
Die Startseite der Gemeinde nennt den Markt Obernbreit selbst und enthält Kontakt- und Verwaltungsinformationen. Ein konkreter Bau-, Immobilien- oder Wirtschaftsanlass ist aus dem Treffer jedoch nicht ersichtlich. Daher ist der Nutzen für eine Nachrichtenliste begrenzt.
Die Gemeindeseite informiert über den Verkauf eines Bauplatzes „Am Sonnenhang II“ in Obernbreit und nennt den Erschließungszustand sowie den Bebauungsplan. Das ist ein direkter Bezug zu Baugebiet und Wohnbauentwicklung in der Gemeinde. Die Quelle ist eine kommunale Informationsseite, kein redaktioneller Nachrichtenbeitrag.
