Immobilienmakler
für Buch (Buchrain)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Buch (Buchrain).
FREITAG® Immobilien in Buch (Buchrain) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Buch (Buchrain) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Buch (Buchrain) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Buch (Buchrain) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Buch (Buchrain) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Buch (Buchrain)
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Buch (Buchrain). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Buch (Buchrain): 8.250 €/m²
Die Hauspreise in Buch (Buchrain) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6.350 €/m² | – |
| 2018 | 6.550 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6.850 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 7.150 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +7 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8.150 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 8.200 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 8.250 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Buch (Buchrain): 7.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Buch (Buchrain) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.950 €/m² | – |
| 2018 | 6.150 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6.400 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6.650 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 7.000 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 7.350 €/m² | +5 % |
| 2023 | 7.400 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 7.420 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 7.450 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 7.450 €/m² | 0 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Buch (Buchrain): 19,80 €/m²
Die Mieten in Buch (Buchrain) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 16,20 €/m² | – |
| 2018 | 16,50 €/m² | +1,9 % |
| 2019 | 16,90 €/m² | +2,4 % |
| 2020 | 17,30 €/m² | +2,4 % |
| 2021 | 17,80 €/m² | +2,9 % |
| 2022 | 18,40 €/m² | +3,4 % |
| 2023 | 18,90 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 19,20 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 19,50 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 19,80 €/m² | +1,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Buch (Buchrain): 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Buch (Buchrain) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – |
| 2018 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.180 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 1.280 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 1.390 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 1.580 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Buch (Buchrain) ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Wohnmarkt einzuordnen. Die Kombination aus Nähe zu Luzern, guter regionaler Erreichbarkeit und einem eher ruhigen Wohnumfeld sorgt für eine solide Grundnachfrage. Auf der Käuferseite ist der Markt tendenziell eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gelegenen Einfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen. Das begrenzte Angebot stützt die Immobilienpreise Buch (Buchrain), während die Preisdynamik seit 2023 eher von Konsolidierung als von starken Sprüngen geprägt ist. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage relativ stabil ist und sich Wohnungen gut vermieten lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Zustand meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei älteren Beständen mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Objekte aufgrund des hohen Preisniveaus meist etwas niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht der Markt für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Werthaltigkeit und planbare Nachfrage legen.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Buch (Buchrain)
Haus verkaufen in Buch (Buchrain)
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Buch (Buchrain)
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Buch (Buchrain)
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Buch (Buchrain)
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Buch (Buchrain)
Wohnung vermieten in Buch (Buchrain)
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Buch (Buchrain)
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Buch (Buchrain)
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Buch (Buchrain)
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Buch (Buchrain) verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen