Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Buch (Buchrain).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Buch (Buchrain) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Buch (Buchrain) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Buch (Buchrain) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Buch (Buchrain) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Buch (Buchrain).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Buch (Buchrain) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Buch (Buchrain). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Buch (Buchrain): 8.250 €/m²
Die Hauspreise in Buch (Buchrain) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6.350 €/m² | – |
| 2018 | 6.550 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6.850 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 7.150 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +7 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8.150 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 8.200 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 8.250 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Buch (Buchrain): 7.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Buch (Buchrain) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.950 €/m² | – |
| 2018 | 6.150 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6.400 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6.650 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 7.000 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 7.350 €/m² | +5 % |
| 2023 | 7.400 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 7.420 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 7.450 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 7.450 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Buch (Buchrain): 19,80 €/m²
Die Mieten in Buch (Buchrain) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 16,20 €/m² | – |
| 2018 | 16,50 €/m² | +1,9 % |
| 2019 | 16,90 €/m² | +2,4 % |
| 2020 | 17,30 €/m² | +2,4 % |
| 2021 | 17,80 €/m² | +2,9 % |
| 2022 | 18,40 €/m² | +3,4 % |
| 2023 | 18,90 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 19,20 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 19,50 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 19,80 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Buch (Buchrain): 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Buch (Buchrain) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – |
| 2018 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.180 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 1.280 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 1.390 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 1.580 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Buch (Buchrain) ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Wohnmarkt einzuordnen. Die Kombination aus Nähe zu Luzern, guter regionaler Erreichbarkeit und einem eher ruhigen Wohnumfeld sorgt für eine solide Grundnachfrage. Auf der Käuferseite ist der Markt tendenziell eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gelegenen Einfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen. Das begrenzte Angebot stützt die Immobilienpreise Buch (Buchrain), während die Preisdynamik seit 2023 eher von Konsolidierung als von starken Sprüngen geprägt ist. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage relativ stabil ist und sich Wohnungen gut vermieten lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Zustand meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei älteren Beständen mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Objekte aufgrund des hohen Preisniveaus meist etwas niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht der Markt für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Werthaltigkeit und planbare Nachfrage legen.
Wer den Markt in Buch (Buchrain) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Buch (Buchrain) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 6.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 8.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +29,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Buch (Buchrain) starteten 2017 bei rund 5.950 €/m² und liegen heute bei 7.450 €/m² (+25,2 % über 9 Jahre, Ø +2,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Buch (Buchrain) entwickelte sich von 16,20 €/m² (2017) auf aktuell 19,80 €/m² — +22,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Buch (Buchrain) stieg von 1.050 €/m² (2017) auf aktuell 1.650 €/m² (+57,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Buch (Buchrain) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Buch (Buchrain) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Buch (Buchrain), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Buch (Buchrain) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Buch (Buchrain) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.250 €/m² | 3.650 €/m² | +126 % |
| Wohnungen Ø | 7.450 €/m² | 3.850 €/m² | +93,5 % |
| Mieten Ø | 19,80 €/m² | 9,80 €/m² | +102 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Buch (Buchrain), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 6.350 €/m² | – | 5.950 €/m² | – | 16,20 €/m² | – |
| 2018 | 6.550 €/m² | +3,1 % | 6.150 €/m² | +3,4 % | 16,50 €/m² | +1,9 % |
| 2019 | 6.850 €/m² | +4,6 % | 6.400 €/m² | +4,1 % | 16,90 €/m² | +2,4 % |
| 2020 | 7.150 €/m² | +4,4 % | 6.650 €/m² | +3,9 % | 17,30 €/m² | +2,4 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +7 % | 7.000 €/m² | +5,3 % | 17,80 €/m² | +2,9 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +5,2 % | 7.350 €/m² | +5 % | 18,40 €/m² | +3,4 % |
| 2023 | 8.150 €/m² | +1,2 % | 7.400 €/m² | +0,7 % | 18,90 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 8.200 €/m² | +0,6 % | 7.420 €/m² | +0,3 % | 19,20 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 8.250 €/m² | +0,6 % | 7.450 €/m² | +0,4 % | 19,50 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | 0 % | 7.450 €/m² | 0 % | 19,80 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Buch (Buchrain) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Buch (Buchrain) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Buch (Buchrain) und der Region München-Starnberg. Das Büro ist telefonisch erreichbar und betreut die Postleitzahlbereiche 85656 und umliegende Gebiete.
Website besuchenImmobilienmakler mit Standort in Pastetten, tätig in der Region Buch am Buchrain und Umgebung. Bietet Vermittlung von Wohnimmobilien und Grundstücken an.
Website besuchenImmobilienberaterin mit Büro in Pastetten, spezialisiert auf Immobilienberatung und Vermittlung in der Region Buch am Buchrain. Lokale Expertise für Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf die Region Erding, Freising und Dorfen, aktiv bei der Vermittlung von Baugrundstücken und Wohnimmobilien in Buch am Buchrain. Bietet hochwertige Immobilien in der Umgebung an.
Website besuchenImmobilienmakler mit Präsenz in Buch am Buchrain, spezialisiert auf Einfamilienhäuser in ruhigen Lagen. Lokale Expertise für Wohnimmobilien in der Gemeinde.
Website besuchenImmobilienmakler mit Standort in Isen, tätig in der erweiterten Region um Buch am Buchrain. Vermittlung von Wohnimmobilien und Grundstücken.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler in Lengdorf, aktiv in der Region Buch am Buchrain und Umgebung. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Buch (Buchrain) (Ø 8.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Buch (Buchrain) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Die Telekom kündigt Glasfaser für Buch a. Buchrain an. Laut Mitteilung sollen Mieter und Eigentümer über Tarife, Hausanschlüsse und die notwendige Zustimmung der Immobilienbesitzer informiert werden.
Die Süddeutsche Zeitung berichtet über kommunalen Wohnungsbau in Buch am Buchrain im Rahmen von Architecture Tours 2024. Der Beitrag verweist auf den Wohnkomplex am St.-Florian-Ring 39 und ordnet ihn als Beispiel für lokalen Wohnungsbau ein.
Die Buchrainer Bevölkerung sollte am 18. Juni über einen Planungskredit für das Generationenprojekt „Buchrain Dorf“ entscheiden. Der Bericht nennt eine überarbeitete Planung für die Adler-Parzelle und verweist auf einen öffentlichen Info-Anlass im Schulzentrum Hinterleisibach.
