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Wer in Neunburg (Wald) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Neunburg (Wald) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neunburg (Wald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neunburg (Wald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neunburg (Wald).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neunburg (Wald) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neunburg (Wald) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neunburg (Wald): 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Neunburg (Wald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | -2 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.590 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neunburg (Wald): 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neunburg (Wald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 1.920 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.060 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.520 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +17,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neunburg (Wald): 7,80 €/m²
Die Mieten in Neunburg (Wald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 7,35 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neunburg (Wald): 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neunburg (Wald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 85 €/m² | – |
| 2018 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 104 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 115 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 128 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2025 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +6,5 % |
Der Immobilienmarkt in Neunburg vorm Wald ist insgesamt eher als ausgewogener bis leicht käuferfreundlicher Markt einzuordnen. Nach der starken Preisphase bis 2022 haben sich die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen stabilisiert; in einzelnen Segmenten ist eine leichte Anpassung an das höhere Zinsniveau erkennbar. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach gut gelegenen Bestandsobjekten, insbesondere nach Einfamilienhäusern und kleineren Wohnungen, robust. Das Angebot ist begrenzt, da der Neubau in einer kleineren Stadt naturgemäß nicht die Dynamik größerer Zentren erreicht. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Preisansätze sind entscheidend, während überdurchschnittlich sanierte Objekte weiterhin gute Chancen haben. Für Käufer bietet der Markt im Vergleich zu Ballungsräumen ein moderateres Preisniveau und damit bessere Einstiegsmöglichkeiten. Kapitalanleger finden vor allem in vermietbaren Wohnungen mit solider Ausstattung ein interessantes Umfeld, auch wenn die Mietrendite in Neunburg vorm Wald typischerweise eher im mittleren Bereich liegt. Grob ist bei Wohnungen je nach Objektzustand und Lage eine Mietrendite von etwa 3,0 bis 4,5 % realistisch; bei Häusern fällt sie meist niedriger aus, sofern keine zusätzliche Teilvermietung vorliegt. Insgesamt sprechen stabile Mieten, moderate Bodenrichtwerte und ein überschaubares Preisniveau für einen marktgerechten, langfristig orientierten Kauf.
Wer den Markt in Neunburg (Wald) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neunburg (Wald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neunburg (Wald) starteten 2017 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+71,5 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neunburg (Wald) entwickelte sich von 5,80 €/m² (2017) auf aktuell 7,80 €/m² — +34,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neunburg (Wald) stieg von 85 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neunburg (Wald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Neunburg (Wald) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neunburg (Wald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neunburg (Wald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neunburg (Wald) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neunburg (Wald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 1.810 €/m² | +5,2 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 1.920 €/m² | +6,1 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.060 €/m² | +7,3 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.240 €/m² | +8,7 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.420 €/m² | +8 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | -2 % | 2.390 €/m² | -1,2 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | +2 % | 2.430 €/m² | +1,7 % | 7,35 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.590 €/m² | +2,8 % | 2.520 €/m² | +3,7 % | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +2,3 % | 2.950 €/m² | +17,1 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neunburg (Wald) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Neunburg (Wald) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neunburg (Wald) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Neunburg (Wald) Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Neunburg (Wald) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Neunburg (Wald) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Neunburg (Wald) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Neunburg (Wald) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Neunburg (Wald) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Neunburg (Wald) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Neunburg (Wald) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die Immobilien Lounge Regensburg ist Experte für Wohnimmobilien, Gewerbeobjekte, Neubauten und Grundstücke im Landkreis Regensburg und Umgebung, einschließlich PLZ 92431 Neunburg vorm Wald. Das Unternehmen wurde 2010 in München gegründet und bietet entspanntes Verkaufen von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Geschäftsführer Josef Brantl leitet das kompetente Team.
Website besuchenMatador Immobilien GmbH vermittelt Immobilien in Neunburg vorm Wald, wie Mehrfamilienhäuser in Neumurnthal (92431). Sie sind aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Etablierter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien im Landkreis Schwandorf. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und betreut Verkauf und Vermietung in der Region um Neunburg vorm Wald.
Spezialisierter Immobilienexperte mit hoher Kundenzufriedenheit (4,8 von 5 Sternen). Bietet umfassende Beratung beim Immobilienverkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Schwandorf.
Erfahrener Immobilienmakler mit tiefem Verständnis der lokalen Marktdynamik in Neunburg vorm Wald und Umgebung. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien mit persönlicher Betreuung.
Website besuchenEtabliertes Immobilienmaklerunternehmen mit Präsenz auf ImmoWelt und Immowelt. Vermittelt Grundstücke und Immobilien in der Region Neunburg vorm Wald.
Seit 2001 erfolgreich tätig mit über 875 vermittelten Immobilien in Neunburg vorm Wald. Bietet vollständige Dienstleistungen von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neunburg (Wald), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neunburg (Wald) (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neunburg (Wald) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das neue Baugebiet „Söltlstraße West“ wurde nach rund fünf Monaten Bauzeit offiziell fertiggestellt. Auf der Fläche sind 15 Bauparzellen für neues Wohnen in Neunburg vorm Wald entstanden.
Der Artikel berichtet über eine weiterhin lebhafte Baukonjunktur in Neunburg vorm Wald. Mehrere Vorhaben im Hauptort und in den Ortsteilen zeigen, dass die Bautätigkeit trotz allgemeiner Unsicherheiten nicht abreißt.
Der Beitrag zeigt Miet- und Kaufpreise für Neunburg vorm Wald auf. Genannt werden unter anderem Preise für Bestands- und Neubauhäuser, Eigentumswohnungen sowie Mieten in verschiedenen Wohnlagen.
