Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Emmering.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Emmering mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Emmering verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Emmering besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Emmering sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Emmering begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Emmering.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Emmering – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Emmering verweist für seine Bebauungspläne auf das bayerische Bauleitplanungsportal. Nutzen Sie den gemeindlichen Link zur Recherche des Plans für Ihr Grundstück.
Emmering | OrtsrechtFür „Emmering Nord-West gesamt“ führt die Gemeinde einen eigenen Abschnitt „Rechtskraft“. Ordnen Sie bei einem Objekt dort diesen Plan zu, statt die Unterlagen zum Gewerbegebiet Bruckhof zu verwenden.
Emmering | OrtsrechtÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Die Gemeinde Emmering liegt in der Region München, etwa 14 km südöstlich von Ebersberg, 20 km südwestlich von Wasserburg und 21 km nordwestlich von Rosenheim. Emmering ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Aßling, wo sich die nächstgelegene Bahnstation der Strecke München-Salzburg befindet. Die Gemeinde umfasst 36 Gemeindeteile und ist von den Fauna-Flora-Habitat-Gebieten Attel sowie Rotter Forst und Rott berührt. Der Ort wurde im 9. Jahrhundert als Emheringas erstmals urkundlich erwähnt. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Zentren und ermöglicht das Leben in einer historisch gewachsenen Umgebung mit Zugang zu naturnahen Gebieten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Emmering: 6.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 57,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.350 €/m² | – |
| 2017 | 4.560 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 5.480 €/m² | +7 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +9 % |
| 2023 | 6.380 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 6.420 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 6.620 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Emmering: 5.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 54,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.020 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 4.250 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 5.560 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 5.720 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 5.950 €/m² | +4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Emmering: 15,40 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 51 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,20 €/m² | – |
| 2017 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 12,80 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 13,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 14,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 14,50 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 14,95 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 15,40 €/m² | +3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Emmering: 1.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 101,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 700 €/m² | +12,9 % |
| 2020 | 790 €/m² | +12,9 % |
| 2021 | 900 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.010 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.030 €/m² | +2 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Emmering, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.560 €/m² | – | 4.020 €/m² | – | 10,60 €/m² | – |
| 2018 | 4.820 €/m² | +5,7 % | 4.250 €/m² | +5,7 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +6,2 % | 4.520 €/m² | +6,4 % | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 5.480 €/m² | +7 % | 4.820 €/m² | +6,6 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +9,1 % | 5.180 €/m² | +7,5 % | 12,80 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +9 % | 5.620 €/m² | +8,5 % | 13,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 6.380 €/m² | -2,1 % | 5.520 €/m² | -1,8 % | 14,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 6.420 €/m² | +0,6 % | 5.560 €/m² | +0,7 % | 14,50 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 6.620 €/m² | +3,1 % | 5.720 €/m² | +2,9 % | 14,95 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +3,5 % | 5.950 €/m² | +4 % | 15,40 €/m² | +3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Emmering — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Emmering sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Emmering durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Emmering, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Emmering bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Emmering für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Emmering, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Emmering ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Emmering die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Emmering klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Fokus auf Verkauf und Beratung in Emmering und Umgebung wie Fürstenfeldbruck, Olching und Puchheim. Bietet persönliche Betreuung für Käufer und Verkäufer von Wohnungen und Häusern. Inhabergeführt von Alois Hitzenbichler.
Website besuchenAktiv in Emmering mit Spezialisierung auf Wohn-, Gewerbe- und Luxusimmobilien sowie Immobilienmanagement und Finanzierungsberatung. Professioneller Service für Kauf und Verkauf vor Ort. Filiale mit lokalem Fokus.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Emmering, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Emmering (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Emmering liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Emmering bietet am Ortsrand von Schalldorf mehrere Baugrundstücke in einem neu erschlossenen Baugebiet an. Genannt werden Flächengrößen, Mindestgebote und die Verkaufsmodalitäten für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.
Auf der Serviceseite der Gemeinde Emmering wird ein Bereich für Immobilien genannt, darunter Informationen zur Vermietung und Verpachtung durch die Gemeinde. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, zeigt aber einen direkten kommunalen Bezug zu Immobilienfragen in Emmering.
Der Bericht nennt Emmering unter den Gemeinden im Landkreis Ebersberg, die ihre Hebesätze anheben. Für Emmering werden Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer mit jeweils 350 Prozent angegeben, als Reaktion auf Finanznot.
In Emmering gibt es Protest gegen Baupläne aus Fürstenfeldbruck. Laut Bericht sollen dort 258 Wohneinheiten entstehen, unter anderem in Mehrfamilienhäusern mit bis zu fünf Stockwerken. Der Artikel ordnet die Debatte als Streit um die künftige Bebauung und das Verkehrsaufkommen ein.
Auf dem ehemaligen Amperpark-Gelände in Emmering soll nach Angaben des Berichts im Frühjahr mit der Bebauung begonnen werden. Geplant sind acht Häuser mit insgesamt 90 bis 92 Eigentumswohnungen auf rund 11.000 Quadratmetern; der Verkaufspreis und die Tiefgaragenkosten wurden ebenfalls genannt.
