Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wolfersdorf.
Wer in Wolfersdorf eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Wolfersdorf verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Wolfersdorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wolfersdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wolfersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wolfersdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wolfersdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die Wolfersdorfer Stellplatzsatzung vom 1. Oktober 2025 ermöglicht die Zulassung einer Wechselnutzung derselben Stellplätze bei unterschiedlichen Geschäfts- oder Öffnungszeiten, wenn sich die Nutzung nicht überschneidet und keine negativen Verkehrsauswirkungen in der Umgebung zu erwarten sind. Abweichende Regeln in Bebauungsplänen oder anderen städtebaulichen Satzungen gehen vor; Änderungen oder Nutzungsänderungen zu Wohnzwecken sind nach § 1 ausgenommen.
Gemeinde Wolfersdorf: Stellplatzsatzung vom 01.10.2025Eine Stellplatzablöse ist nach § 3 Abs. 3 Ermessenssache, auch wenn Stellplätze tatsächlich nicht hergestellt werden können. Der Vertrag muss vor der Baugenehmigung, ohne Genehmigungspflicht spätestens einen Monat vor Baubeginn geschlossen werden. Nutzungen, die für ihren geordneten Betrieb auf Stellplätze am Baugrundstück oder in dessen Nähe angewiesen sind, sind von der Ablöse ausgeschlossen. Die Höhe wird durch Gemeinderatsbeschluss festgelegt.
Gemeinde Wolfersdorf: Stellplatzsatzung vom 01.10.2025Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Wolfersdorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Zolling. Geografisch liegt die Gemeinde nördlich des Ampertales im Hallertauer Hügelland. Wolfersdorf besteht aus 16 Gemeindeteilen, darunter die Gemarkungen Berghaselbach, Dürnhaindlfing und Wolfersdorf. Diese Lage bietet Eigentümern und Käufern eine Wohnsituation in einer historisch gewachsenen und landschaftlich geprägten oberbayerischen Region.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wolfersdorf: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 52,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.050 €/m² | – |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +10 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wolfersdorf: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Wolfersdorf: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 11,45 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Wolfersdorf: 560 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 280 €/m² | – |
| 2018 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2020 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 540 €/m² | +8 % |
| 2024 | 550 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 560 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 560 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Wolfersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.050 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,2 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % | 3.430 €/m² | +6,9 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % | 3.680 €/m² | +7,3 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +10 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.080 €/m² | +2,5 % | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % | 4.120 €/m² | +1 % | 11,10 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 11,45 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | 0 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wolfersdorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wolfersdorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wolfersdorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wolfersdorf Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wolfersdorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wolfersdorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Wolfersdorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Wolfersdorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Wolfersdorf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Wolfersdorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Heinrichs Immobilien ist eines der erfahrensten Maklerbüros in Wolfersdorf und spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Wohnungen vor Ort. Das Team unterstützt Eigentümer bei der Immobilienbewertung und dem reellen Kaufpreisermittlung in Wolfersdorf. Sie sind als lokaler Partner für Kauf, Verkauf, Miete und Vermietung in der Region aktiv.
Website besuchenEngel & Völkers ist als Immobilienmakler in Wolfersdorf aktiv und bietet exklusive Häuser und Wohnimmobilien zum Kauf in der Region an. Mit einem Fokus auf hochwertige Objekte in Wolfersdorf und Umgebung betreuen sie Käufer und Verkäufer professionell. Die Makler sind lokal präsent und listen derzeit mehrere Häuser in PLZ 85395.
Website besuchenCity Immobilienmakler mit Senada Spitzenberger ist in Wolfersdorf für den Verkauf von Immobilien tätig und hat über 875 Objekte erfolgreich vermittelt. Sie bieten kostenlose Bewertungen und Beratung speziell für den Wolfersdorfer Markt an. Als mehrfach ausgezeichneter Makler fokussieren sie auf Wohnimmobilien in Bayern.
Website besuchenImmobilien Experten sind als Makler in Wolfersdorf aktiv und vermitteln Wohnimmobilien in der Gemeinde PLZ 85395. Mit umfangreicher regionaler Expertise unterstützen sie bei Kauf und Verkauf vor Ort. Sie decken den Freisinger Kreis ab und listen passende Objekte für Wolfersdorf.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wolfersdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wolfersdorf (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wolfersdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Portal stellt Hebesätze und Steuerdaten für Wolfersdorf dar, darunter Angaben zu Grundsteuer A und B sowie Gewerbesteuer. Der Treffer ist thematisch passend zu Wirtschaft und Standortpolitik, jedoch kein klassischer Nachrichtenartikel. Er enthält den gesuchten Gemeindenamen ausdrücklich.
Die Seite nennt einen Grundsteuer-B-Hebesatz für Wolfersdorf und ordnet ihn in eine Rechnerdarstellung ein. Inhaltlich passt der Treffer zwar zu Steuern und Standortpolitik, ist aber keine journalistische Nachricht und wirkt wie ein externes Verbrauchsportal. Er wurde nur aufgenommen, weil der Gemeindename eindeutig vorkommt.
Die Gemeindeseite kündigt die Aufstellung eines Flächennutzungsplans für Wolfersdorf an und nennt dazu Verwaltungsangaben sowie Ansprechpartner. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende Entwicklungs- und Planungsprozesse mit unmittelbarem Ortsbezug. Ein Artikelcharakter ist nicht gegeben, aber der Inhalt ist für die Recherche relevant.
Auf der Unterseite „Planen und Bauen“ verweist die Gemeinde erneut auf den Bebauungs- und Grünordnungsplan „Wolfersdorf Süd-West“. Der Treffer zeigt, dass das Wohn- und Baugebiet weiterhin offiziell geführt und öffentlich dokumentiert wird. Die Quelle ist die Gemeinde selbst.
Die Seite fasst Daten zu Wohnen, Arbeiten, Steuern und Gebäudebestand in Wolfersdorf zusammen. Für die eigentliche Nachrichtensuche ist der Treffer nur bedingt geeignet, da es sich um ein Statistikportal und nicht um einen Nachrichtenartikel handelt. Ein Ortsbezug ist aber eindeutig vorhanden.
Der Bericht beschreibt das neue Baugebiet „Wolfersdorf Süd-West“ mit zwei Erschließungsstraßen, deren Namen festgelegt wurden. Außerdem werden Zeitplan, Ausschreibung, Baubeginn und ein Auftragswert von 1,904 Millionen Euro genannt. Damit ist der Treffer einer der stärksten Belege für ein konkretes Wohnbauprojekt in Wolfersdorf.
Im Ortsteil Wolfersdorf in der Gemeinde Stockheim wird ein neues Wohngebiet mit 14 Bauparzellen geplant. Vorgesehen sind überwiegend Einfamilienhäuser sowie ergänzende Nutzungen wie ein Café oder Dorfladen; auch Energie- und Erschließungsthemen werden erwähnt. Der Treffer ist thematisch relevant, betrifft aber nicht die Gemeinde Wolfersdorf in Bayern, sondern einen Gemeindeteil mit gleichem Namen außerhalb davon.
