Immobilien ·
Keine Angabe in 66450 Bexbach mit 174 m² kaufen
Das Anwesen befindet sich im Bexbacher Ortsteil Höchen, einer wohltuend naturnahen und zugleich gut angebundenen Wohnlage am Rand des Saarpfalz-Kreises.
Quelle: immobilien.sparkasse.de →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Bexbach
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⌀ Mietrendite in Bexbach: 5,36 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Bexbach.
⌀ Wertzuwachs in Bexbach: +9,09 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Bexbach.
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Was unsere Kunden sagen
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Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Bexbach
Stand: Mai 2026 · Aktualisierung alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bexbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Bexbach ist eine Gemeinde im Saarland im Saarpfalz-Kreis mit rund 17.683 Einwohnern. Der Immobilienmarkt in Bexbach ist von einer stabilen lokalen Nachfrage und einer engen Verflechtung mit den umliegenden saarländischen Wirtschaftszentren geprägt. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und gut geschnittene Eigentumswohnungen mit moderner Energieeffizienz. Wer in Bexbach ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, profitiert vom moderaten saarländischen Preisniveau im Vergleich zum südwestdeutschen Mittel — bei gleichzeitig solider Vermietbarkeit durch lokale Pendlerstrukturen. Kapitalanleger finden in Bexbach verlässliche Mietrenditen und überschaubare Marktrisiken.
Häuser Ø/m²
2.300 €
Wohnungen Ø/m²
2.100 €
Miete Ø/m²
8,50 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
110 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bexbach: 2.300 €/m²
Die Hauspreise in Bexbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.067,01 €/m² | – |
| 2016 | 1.253,31 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.439,62 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.625,92 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.812,22 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.998,53 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 2.184,83 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.371,13 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.335,57 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bexbach: 2.100 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bexbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 974,23 €/m² | – |
| 2016 | 1.144,33 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.314,43 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.484,54 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.654,64 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.824,74 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 1.994,85 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.164,95 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.132,47 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.100 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bexbach: 8,50 €/m²
Die Mieten in Bexbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,26 €/m² | – |
| 2016 | 5,76 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 6,26 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 6,76 €/m² | +8 % |
| 2019 | 7,26 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 7,76 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 8,26 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 8,76 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 8,63 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | -1,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bexbach: 110 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bexbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 51,03 €/m² | – |
| 2016 | 59,94 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 68,85 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 77,76 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 86,67 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 95,58 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 104,49 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 113,4 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 111,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 110 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Bexbach ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel im Saarland moderater aus als im Bundesschnitt — verlässliche Beschäftigung, niedrige Wohnkosten im Vergleich zu Großräumen wie Stuttgart oder Frankfurt und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Bexbach bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Bexbach von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,6 % bis 4,6 % je nach Objekt und Lage. Wer in Bexbach Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
FAQ zu Immobilien in Bexbach
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bexbach — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Bexbach
🏡 Immobilienkauf in Bexbach
💰 Finanzierung & Kosten in Bexbach
📈 Immobilienverkauf in Bexbach
📍 Lage & Leben in Bexbach
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Basisdaten zur Gemeinde Bexbach
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 49° 20′ N, 7° 15′ O |
| Bundesland | Saarland |
| Landkreis | Saarpfalz-Kreis |
| Fläche | 20,21 km² |
| Einwohner | 17.683(31. Dez. 2023) |
| Postleitzahl | 66441–66450 |
| Vorwahlen | 06826 |
| Kfz-Kennzeichen | BEX |
| Gemeindeschlüssel | 10 0 45 111 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Rathausstraße 68, 66450 Bexbach |
| Website | www.bexbach.de |
| Bürgermeister | Christian Prech |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
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Immobilienpreise Bexbach, Bexbach: Quadratmeterpreise 5/2026
Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei 1.810 €, während er im letzten Jahr noch bei 1.738 € lag. In 2026 sind die Wohnungspreise in Bexbach im Vergleich zum Vorjahr um +0,4 % gestiegen.
Quelle: immowelt.de →