Immobilienmakler
für Andechs
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Andechs.
FREITAG® Immobilien in Andechs — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Andechs mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Andechs mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Andechs sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Andechs begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Andechs
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Andechs. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Andechs: 7.450 €/m²
Die Hauspreise in Andechs sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – |
| 2017 | 5.180 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 5.890 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 6.280 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 6.820 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 7.380 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 7.250 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 7.320 €/m² | +1 % |
| 2025 | 7.450 €/m² | +1,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Andechs: 6.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Andechs eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.350 €/m² | – |
| 2017 | 4.560 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 5.480 €/m² | +7 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +9 % |
| 2023 | 6.430 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6.560 €/m² | +2 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +1,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Andechs: 15,80 €/m²
Die Mieten in Andechs sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 11,90 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 13,10 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 13,90 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 15,10 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +4,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Andechs: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Andechs hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 690 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 770 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 880 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Andechs ist insgesamt als hochwertiger, knapper und eher eigentumsorientierter Markt einzuordnen. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im wirtschaftsstarken Umland Münchens, der hohen Wohnqualität und der naturnahen Umgebung. Dadurch bleibt die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen stabil, während das Angebot strukturell begrenzt ist. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen zuletzt abgeflacht ist. Käufer treffen auf ein anspruchsvolles Preisniveau, insbesondere bei Bestandsobjekten mit guter Lage und solider Ausstattung. Für Kapitalanleger ist Andechs interessant, wenn der Fokus auf Werthaltigkeit und langfristiger Vermietbarkeit liegt. Die Mietrendite bewegt sich grob im Bereich von etwa 2,3 % bis 3,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Andechs für einen stabilen Markt mit hoher Substanz, moderater Korrekturanfälligkeit und langfristig guter Perspektive. Wer Haus kaufen Andechs oder Wohnung kaufen Andechs plant, sollte vor allem die begrenzte Angebotslage und die hohe Bodenpreisstruktur berücksichtigen. Auch der Bodenrichtwert Andechs bleibt ein wesentlicher Faktor für Neubau- und Entwicklungsprojekte.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,3 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Andechs
Haus verkaufen in Andechs
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Andechs
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Andechs
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Andechs
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Andechs
Wohnung vermieten in Andechs
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Andechs
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Andechs
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Andechs
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Andechs verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen