Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Stephanskirchen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Stephanskirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Stephanskirchen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Stephanskirchen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stephanskirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stephanskirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stephanskirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stephanskirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die 31. Änderung von Nr. 9 „Leiten“ für Atriumhäuser am Geigelsteinweg steht unter den Bauleitplänen in Aufstellung; genannt ist eine frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung bis 16.11.2026. Eigentümer sollten diese Unterlagen als Planungsvorschlag von den gesondert angebotenen rechtskräftigen Bebauungsplänen unterscheiden.
Stephanskirchen · kommunale PlanungsunterlagenFür Nr. 40 b „Neumühle“ ist dagegen eine Internetveröffentlichung und öffentliche Auslegung vom 08.10. bis 16.11.2026 angegeben. Wer ein betroffenes Grundstück besitzt, sollte Bekanntmachung und Entwurfsunterlagen über den angegebenen Beteiligungszugang prüfen; dieser Veröffentlichungstermin belegt noch kein Inkrafttreten.
Stephanskirchen · kommunale PlanungsunterlagenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Stephanskirchen, eine der größten Gemeinden im Landkreis Rosenheim mit 11.000 Einwohnern, liegt auf einer glazial überformten Hochebene. Die Gemeinde wird im Westen durch den Inn und im Osten durch den Simssee begrenzt, das Tal der Sims bildet die südliche Grenze. Rathaus und Verwaltung befinden sich im Gemeindeteil Schloßberg, der durch die Nähe zu Rosenheim zum größten Ort im Gemeindegebiet wurde. Stephanskirchen grenzt an Bad Endorf, Riedering, Prutting und Söchtenau und umfasst 48 Gemeindeteile. Die Lage am Inn und Simssee in einer schützenswerten Naturlandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für das Wohnen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stephanskirchen: 5.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.180 €/m² | – |
| 2018 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.690 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 5.360 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.780 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.920 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 5.980 €/m² | +1 % |
| 2025 | 5.980 €/m² | 0 % |
| 2026 | 5.980 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stephanskirchen: 6.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 42 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.520 €/m² | – |
| 2018 | 4.760 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 5.020 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 5.320 €/m² | +6 % |
| 2021 | 5.690 €/m² | +7 % |
| 2022 | 6.080 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 6.250 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 6.360 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 6.410 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 6.420 €/m² | +0,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Stephanskirchen: 13,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 41,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,30 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Stephanskirchen: 1.120 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 55,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 720 €/m² | – |
| 2018 | 770 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 830 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 890 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 970 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.090 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 1.110 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 1.115 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 1.120 €/m² | +0,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Stephanskirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.180 €/m² | – | 4.520 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.420 €/m² | +5,7 % | 4.760 €/m² | +5,3 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.690 €/m² | +6,1 % | 5.020 €/m² | +5,5 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,2 % | 5.320 €/m² | +6 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.360 €/m² | +7,6 % | 5.690 €/m² | +7 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 5.780 €/m² | +7,8 % | 6.080 €/m² | +6,9 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.920 €/m² | +2,4 % | 6.250 €/m² | +2,8 % | 13,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.980 €/m² | +1 % | 6.360 €/m² | +1,8 % | 13,30 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.980 €/m² | 0 % | 6.410 €/m² | +0,8 % | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 5.980 €/m² | 0 % | 6.420 €/m² | +0,2 % | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stephanskirchen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Stephanskirchen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Stephanskirchen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Stephanskirchen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Stephanskirchen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Stephanskirchen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Stephanskirchen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Stephanskirchen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Stephanskirchen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Stephanskirchen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Stephanskirchen, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Das Team unterstützt Eigentümer direkt vor Ort mit umfassendem Service. Kontakt über 089-6494870.
Website besuchenErfahrener Makler aus Rohrdorf, aktiv als Immobilienmakler in Stephanskirchen mit Fokus auf professionelle Vermarktung inklusive Home Staging. Seit 1990 im Großraum Rosenheim tätig, kennt den lokalen Markt für Häuser und Wohnungen genau. Bietet marktgerechte Wertermittlung für Verkäufer.
Website besuchenAusgezeichneter Immobilienmakler für Stephanskirchen, Platz 1 als bester Makler Bayerns 2025. Spezialisiert auf Verkauf, Kauf und Bewertung von Wohnimmobilien lokal. Bietet kompetente Beratung mit langjähriger Erfahrung vor Ort.
Website besuchenLokaler Partner für Immobilien in Stephanskirchen und Umgebung, seit über 25 Jahren aktiv im Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Engagiert im Raum Rosenheim und Chiemgau mit Fokus auf zuverlässige Vermittlung. Zuverlässiger Ansprechpartner für den Stephanskirchener Markt.
Website besuchenInhabergeführtes Büro in Stephanskirchen seit über 24 Jahren, kompetenter Partner für Kauf, Miete und Gewerbeimmobilien. Lokale Expertise in allen Immobilien-Angelegenheiten direkt an der Salzburger Str. Freundlicher Service für Stephanskirchener Kunden.
Website besuchenImmobilienfachwirt und Makler in Stephanskirchen, spezialisiert auf Verkauf, Bewertung und Hausverwaltung von Wohnimmobilien. Lokales Unternehmen mit Sitz in der Hubertusstr., bedient den Markt um 83071 gezielt. Zertifizierter Service für Verkäufer und Käufer vor Ort.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Stephanskirchen, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Inhabergeführt mit Fokus auf den regionalen Markt um PLZ 83071. Zuverlässiger Partner aus Branchenverzeichnissen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Stephanskirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stephanskirchen (Ø 5.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Stephanskirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde meldet die Änderung des Bebauungsplanes Nr. 4 „Stichwiese“ als Satzung. Das ist ein unmittelbarer Hinweis auf laufende Bau- und Entwicklungsentscheidungen in Stephanskirchen.
Der Gemeinderat hat eine Änderung des Bebauungsplans Nr. 9 „Leiten“ beschlossen. Der Vorgang betrifft konkret Flächen in Stephanskirchen und gehört damit zu den relevanten Ortsentwicklungs-Themen der Gemeinde.
Berichtet wird über neue Wohnungen und ein „Aparthotel“ auf dem Pit-Gelände in Haidholzen. Der Artikel nennt konkrete Nutzungen, den Bezug zum Bebauungsplan und die Vorgabe einer gewerblichen Mindestnutzung.
Für den Bebauungsplan Nr. 4 „Stichwiese“/4. Änderung (Gebäudehöhen) wurde der Aufstellungsbeschluss gefasst und eine frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung angekündigt. Das spricht für konkrete Nachverdichtungs- oder Höhenfragen im Gemeindegebiet.
Der Bau- und Planungsausschuss hat die fünfte Änderung des Bebauungsplanes „Pit-Gelände/Haidholzen“ beschlossen. Laut Bericht sollen bisher festgesetzte Gewerbeflächen neu überplant werden, was für Gewerbe- und Entwicklungsfragen in Stephanskirchen relevant ist.
Das Standortportal beschreibt Stephanskirchen als Gemeinde mit guter verkehrlicher Erschließung und vergleichsweise niedrigen Steuersätzen. Die Angaben zielen auf Gewerbeansiedlung und Standortvorteile für Unternehmen.
Auf der Seite „Wirtschaft, Klima & Verkehr“ nennt die Gemeinde Themen wie Bauanträge und das Einheimischen- beziehungsweise Ansiedlungsmodell für Bauland. Der Text belegt kommunale Steuerung bei Grundstücksvergabe und Ansiedlung.
Die Gemeinde veröffentlicht Informationen zu Grundsteuer und Gewerbesteuer sowie zu den Hebesätzen. Das ist relevant für die wirtschaftliche Rahmenlage vor Ort.
