Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Altomünster.
Wer in Altomünster eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Altomünster wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Altomünster besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Altomünster sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Altomünster begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Altomünster.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Altomünster – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Bebauungspläne und städtebauliche Satzungen verweist Altomünster auf seiner Bauleitplanseite über eine verlinkte Karte auf den BayernAtlas. Nutzen Sie diesen Karteneinstieg zur Suche nach den örtlichen Planunterlagen.
Altomünster: BauleitpläneFür Pipinsried, Randelsried und Thalhausen finden Sie die Plandarstellung unter „Überarbeitungsbereich 2“. Die Gemeinde bietet dort außerdem die Begründung in Teil A und Teil B sowie einen Umweltbericht an.
Altomünster: Flächennutzungspläne Überarbeitungsbereich 2Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Der Markt Altomünster, mit rund 8000 Einwohnern, liegt im oberbayerischen Landkreis Dachau. Er befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Dachau im Pfaffenhofener Hügelland, einem Teilgebiet des Donau-Isar-Hügellandes. Altomünster liegt zentral im Städtedreieck München, Augsburg und Ingolstadt. Der Stumpfenbach fließt durch Altomünster, er mündet bei Kleinberghofen in den Zeitlbach. Diese Lage im oberbayerischen Hügelland bietet Eigentümern und Käufern eine gut erreichbare Heimat.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Altomünster: 5.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.450 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +9 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 5.150 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.100 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.180 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Altomünster: 4.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 40,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.900 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.200 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 4.550 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.900 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.800 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Altomünster: 12,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 12,40 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Altomünster: 820 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 95,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 510 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 580 €/m² | +13,7 % |
| 2021 | 670 €/m² | +15,5 % |
| 2022 | 790 €/m² | +17,9 % |
| 2023 | 810 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 800 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 810 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 820 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Altomünster, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % | 3.650 €/m² | +5,8 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.100 €/m² | +6,5 % | 3.900 €/m² | +6,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.450 €/m² | +8,5 % | 4.200 €/m² | +7,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +9 % | 4.550 €/m² | +8,3 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,2 % | 4.900 €/m² | +7,7 % | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.150 €/m² | -1,9 % | 4.820 €/m² | -1,6 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 5.100 €/m² | -1 % | 4.760 €/m² | -1,2 % | 12,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 5.180 €/m² | +1,6 % | 4.800 €/m² | +0,8 % | 12,40 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,4 % | 4.850 €/m² | +1 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Altomünster — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Altomünster, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Altomünster frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Altomünster kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Altomünster in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Altomünster. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Altomünster bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Altomünster — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Altomünster passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Altomünster klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfolgsorientierter Immobilienmakler in Altomünster und Umland, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken im Kreis Altomünster. Vertreten persönliche Interessen für beste Vermittlungsergebnisse. Professionelle und zertifizierte Tätigkeit als Makler und Gutachter.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Altomünster mit IVD-Zertifizierung und über 26 Jahren Erfahrung. Hohe Kundenzufriedenheit mit 9,9 Bewertung. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung im Arbeitsbereich Altomünster.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Altomünster mit 4,9 Bewertung bei ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Altomünster. Lokales Marktwissen für erfolgreiche Transaktionen.
Website besuchenImmobilienmakler-Team in Altomünster mit 4,7 Bewertung bei ImmoScout24. Fokussiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Bietet umfassenden Service für lokale Transaktionen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Altomünster, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Altomünster (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Altomünster liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In einer Übersicht des Landratsamts werden die Hebesätze 2026 für Altomünster aufgeführt, darunter Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Für Immobilien- und Standortthemen ist das eine belastbare kommunale Wirtschaftskennzahl.
Die Gemeindeseite nennt für Altomünster die Hebesätze der Grundsteuer A und B sowie die Fälligkeitstermine. Damit ist die für Eigentümer und Vermieter relevante kommunale Steuerlage direkt für den Standort Altomünster dokumentiert.
Die Gemeinde beschreibt die lokale Wirtschaftsstruktur und verweist auf vorhandene Handwerks- und Gewerbebetriebe, die für Bau, Sanierung und Renovierung wichtig sind. Das ist ein allgemeiner, aber standortbezogener Hinweis auf die wirtschaftliche Infrastruktur Altomünsters.
Die Meldung nennt Fördermittel für Altomünster unter anderem für eine Schutzhütte für den Waldkindergarten sowie den Umbau der Grund- und Mittelschule. Das ist ein konkreter Investitionshinweis mit Bezug zur kommunalen Bau- und Bildungsinfrastruktur.
Die Referenzseite eines Handwerksbetriebs nennt die energetische Sanierung des Rathauses in Altomünster. Das weist auf ein konkretes Bau- und Sanierungsprojekt im Gemeindegebiet hin, auch wenn es kein klassischer Presseartikel ist.
Auch diese Gemeindeseite betont die Vielfalt an Gewerbetreibenden und Selbständigen in Altomünster und nennt ausdrücklich Gewerke für Hausbau, Sanierung und Renovierung. Sie ist für die Standort- und Wirtschaftsberichterstattung zum Ort relevant.
Der Artikel berichtet über die kernsanierte Schultreppe 4 in Altomünster und nennt eine Kostenhöhe von 3,4 Millionen Euro. Damit liegt ein konkretes Sanierungsprojekt im Ortskern vor.
Die Süddeutsche berichtet, dass die Sanierung der Schultreppe 4 in Altomünster kurz vor dem Abschluss stand. Das Projekt wird als das bis dahin größte Restaurierungsvorhaben der Marktgemeinde bezeichnet.
