Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Vohenstrauß.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Vohenstrauß mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Vohenstrauß, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Vohenstrauß besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Vohenstrauß sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Vohenstrauß begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Vohenstrauß.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Vohenstrauß – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Vohenstrauß, mit etwa 7500 Einwohnern, liegt als größte Stadt des Landkreises Neustadt an der Waldnaab in der Oberpfalz. Sie befindet sich im Vorderen Oberpfälzer Wald, rund 17 Kilometer südöstlich von Weiden in der Oberpfalz und etwa 20 Kilometer vor dem Grenzübergang zu Tschechien. Eine direkte Verkehrsanbindung besteht über die Bundesautobahn 6. Die Stadt grenzt an Märkte wie Waldthurn und Pleystein sowie an die kreisfreie Stadt Weiden in der Oberpfalz und umfasst 48 Gemeindeteile, darunter Altenstadt und Böhmischbruck. Dies macht Vohenstrauß zu einem wirtschaftlichen und schulischen Zentrum mit guter Erreichbarkeit für Immobilienkäufer oder -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vohenstrauß: 2.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.670 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -0,7 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vohenstrauß: 2.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.230 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.590 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 2.955 €/m² | -0,5 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | -0,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Vohenstrauß: 8,10 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 30,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 7,95 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,05 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 8,10 €/m² | +0,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Vohenstrauß: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 152 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 164 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Vohenstrauß, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +6,7 % | 2.230 €/m² | +6,7 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +7,3 % | 2.390 €/m² | +7,2 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +8,1 % | 2.590 €/m² | +8,4 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +9,6 % | 2.820 €/m² | +8,9 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +2,7 % | 2.980 €/m² | +5,7 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.670 €/m² | -0,7 % | 2.970 €/m² | -0,3 % | 7,95 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -0,7 % | 2.955 €/m² | -0,5 % | 8,05 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | -0,2 % | 8,10 €/m² | +0,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Vohenstrauß — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Vohenstrauß sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Vohenstrauß durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Vohenstrauß in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Vohenstrauß. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Vohenstrauß gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Vohenstrauß im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Vohenstrauß baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Vohenstrauß klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Vohenstrauß mit Sitz in der Bgm.-Großmann-Straße. Spezialisiert auf Projektentwicklung, Immobilienvermittlung, Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Umland von Weiden i.d.OPf. Ein Unternehmen der Wolfrath Rainer Firmengruppe.
Website besuchenImmobilienmakler in Vohenstrauß mit Dominique Terhardt als Ansprechpartner. Hohe Bewertung von 4,9 bei 21 Rezensionen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Kauf- und Verkaufsvermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenLokaler Makler in Vohenstrauß mit Johann Hirmer. Gute Bewertung von 4,6 bei 28 Bewertungen auf ImmoScout24. Fokussiert auf Wohnimmobilien zum Kauf mit 19 aktuellen Inseraten.
Website besuchenImmobilienmakler in Vohenstrauß mit über 875 erfolgreich vermarkteten Objekten seit 2001. Bietet Full-Service von Bewertung bis Notartermin für Wohnimmobilien. Aktiv mit 70 Inseraten auf ImmoScout24.
Website besuchenLokaler inhabergeführter Makler in Vohenstrauß mit Yannick Englhardt. Bewertung 4,7 bei 17 Rezensionen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien zum Kauf.
Website besuchenEinzelmaklerin in Vohenstrauß mit Fokus auf Wohnimmobilien. Bietet Beratung und Vermittlung mit 4 Inseraten auf ImmoScout24. Persönlicher Service vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Vohenstrauß, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Vohenstrauß (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vohenstrauß liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Vohenstrauß bündelt hier ihre Ansprechpersonen und Informationen rund um Bauen und Wohnen. Als thematischer Einstieg ist die Seite relevant, enthält aber keinen klassischen Nachrichtenartikel.
Die Stadt Vohenstrauß veröffentlicht neue Grundsteuerhebesätze ab 1. Januar 2025. Genannt werden der Hebesatz für Grundsteuer A und B nach einem Stadtratsbeschluss vom 12. September 2024.
WITRON investiert rund 20 Millionen Euro in neuen Wohnraum, um Fachkräfte, Auszubildende und Familien zu gewinnen. Der Bericht nennt auch einen Baupartner in Vohenstrauß und beschreibt ein Wohnquartier mit 72 Einheiten.
Vohenstrauß treibt die Entwicklung von Baugebieten für Wohnen und Gewerbe weiter voran. Der Artikel beschreibt den Fortgang bei Flächen, die für neue Wohn- und Gewerbenutzung vorbereitet werden.
Der Bericht nennt gut entwickelte Wohnbaugebiete, geplante neue Wohnformen wie Mehrfamilienhäuser und Tiny-Häuser sowie die Vergabe weiterer Bauplätze. Außerdem wird das Gewerbegebiet Ost mit dem Bauabschnitt II „Am Michlbach“ als voll erschlossen beschrieben.
Die Stadt erschließt ein neues Gewerbe- und Industriegebiet mit acht Grundstücken. Laut Bericht führt eine Baufirma aus der Region die Arbeiten für den zweiten Bauabschnitt aus, was die Standortentwicklung in Vohenstrauß konkret vorantreibt.
Die Stadt informiert über die Grundsteuerreform und die Fristen zur elektronischen Grundsteuererklärung. Der Beitrag richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer in Vohenstrauß.
In Vohenstrauß ging es um die Zukunft eines Edeka-Standorts und mögliche Neubaupläne. Der Beitrag behandelt Verhandlungen und Perspektiven für einen Umbau oder Ersatzbau an fast identischer Stelle.
