Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Unterföhring.
Wer in Unterföhring eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Unterföhring verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Unterföhring besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterföhring sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterföhring begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterföhring.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterföhring – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für ein Grundstück im „Neuen Mitterfeld“ bietet die Unterföhringer Planungsseite unter den rechtskräftigen Verfahren den Bebauungsplan Nr. 92/21 „Wohnen und nicht störendes Gewerbe“ mit Planzeichnung an. Prüfen Sie zuerst, ob Ihr Grundstück in dessen Geltungsbereich liegt, bevor Sie die Unterlagen für eine Nutzungsänderung heranziehen.
Gemeinde Unterföhring: BauleitplanungWer in Unterföhring Süd ein größeres Gartenhaus plant, sollte den auf der Gemeindeseite als laufendes Verfahren aufgeführten Änderungsbebauungsplan Nr. 34b/23 prüfen. Dort sind Festsetzungen, Planzeichnung, Begründung und Bekanntmachung verlinkt. Behandeln Sie die Verfahrensunterlagen nicht ohne Statusprüfung als bereits geltendes Baurecht.
Gemeinde Unterföhring: BauleitplanungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Unterföhring grenzt nordöstlich an München und ist als Medienstandort mit mehreren Fernsehsendern bekannt. Die S8 verbindet den Ort mit der Innenstadt und dem Flughafen. Die hohe Zahl an Arbeitsplätzen vor Ort sorgt für einen engen Wohnungsmarkt. Eigentumswohnungen in Bahnhofsnähe sind bei Anlegern besonders beliebt.
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterföhring: 9.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 50,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6.150 €/m² | – |
| 2018 | 6.450 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 6.850 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 7.250 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 7.850 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 8.450 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 8.450 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8.850 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 9.250 €/m² | +4,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterföhring: 8.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.450 €/m² | – |
| 2018 | 5.750 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 6.100 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 6.500 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 7.050 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 7.650 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.550 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 7.650 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 7.900 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 8.150 €/m² | +3,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Unterföhring: 19,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 13,80 €/m² | – |
| 2018 | 14,40 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 15,10 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 15,80 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 16,60 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 17,40 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 18,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 18,50 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 18,90 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 19,20 €/m² | +1,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Unterföhring: 2.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 72,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.650 €/m² | – |
| 2018 | 1.780 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 2.100 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 2.500 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +4 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.750 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +3,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Unterföhring, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 6.150 €/m² | – | 5.450 €/m² | – | 13,80 €/m² | – |
| 2018 | 6.450 €/m² | +4,9 % | 5.750 €/m² | +5,5 % | 14,40 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 6.850 €/m² | +6,2 % | 6.100 €/m² | +6,1 % | 15,10 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 7.250 €/m² | +5,8 % | 6.500 €/m² | +6,6 % | 15,80 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 7.850 €/m² | +8,3 % | 7.050 €/m² | +8,5 % | 16,60 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8.450 €/m² | +7,6 % | 7.650 €/m² | +8,5 % | 17,40 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | -1,8 % | 7.550 €/m² | -1,3 % | 18,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 8.450 €/m² | +1,8 % | 7.650 €/m² | +1,3 % | 18,50 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 8.850 €/m² | +4,7 % | 7.900 €/m² | +3,3 % | 18,90 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 9.250 €/m² | +4,5 % | 8.150 €/m² | +3,2 % | 19,20 €/m² | +1,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Unterföhring — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Unterföhring, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Unterföhring frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Unterföhring kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Unterföhring in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Unterföhring. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Unterföhring bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Unterföhring — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Unterföhring passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Unterföhring klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
AkuRat Immobilien ist seit 1994 als kompetenter Immobilienmakler in Unterföhring aktiv und spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Münchner Umland. Sie bieten umfassende Beratung zu Wohnungspreisen und Hauspreisen in Unterföhring. Die Repräsentanz in München-Sendling unterstützt Kunden bei Kauf und Verkauf.
Website besuchenHirschmann & Kaul bietet als Immobilienmakler in Unterföhring ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket für den Immobilienverkauf. Sie übernehmen die Erstellung von Exposés, Kontakt zu Interessenten und Unterstützung beim Kaufvertrag. Spezialisiert auf erfolgreiche Verkäufe in Unterföhring.
Website besuchenCitigrund Immobilien ist seit 1984 als erfahrener Immobilienmakler für Unterföhring tätig und kennt den lokalen Markt genau. Mit über 40 Jahren Erfahrung verkaufen sie Immobilien schnell und zum besten Preis im Münchner Umland. Sie profitieren von hoher Nachfrage in diesem modernen und gut angebundenen Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Unterföhring, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Unterföhring (Ø 9.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Unterföhring liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat von Unterföhring entschied sich gegen einen Rathaus-Neubau und für die Sanierung des bestehenden Gebäudes. Ausschlaggebend waren die deutlich niedrigeren Kosten im Vergleich zum Neubau; die Sanierung soll bis 2029 abgeschlossen sein.
Unterföhring plant mehrere große Vorhaben für die Ortsentwicklung, darunter das „Neue Mitterfeld“ mit einem kompletten Quartier, Einzelhandel, Dienstleistern, Ärzten sowie Freizeit- und Gemeinschaftsflächen. Genannt werden außerdem weitere Bauprojekte für Feuerwehr, Schulen und bezahlbaren Wohnraum.
Die Gemeinde hat mit dem Bau einer schwellenfreien Mehrgenerationen-Wohnanlage auf dem Grundstück des früheren Wehnerhofs begonnen. Das Projekt ist Teil der Bemühungen um bezahlbaren Wohnraum in Unterföhring.
Das Referenzprojekt beschreibt den Neubau des „New Campus“ von ProSiebenSat.1 in Unterföhring. In zwei Bauabschnitten entstehen TV-Studios sowie Büro- und Konferenzflächen; der Standort bündelt rund 1.700 Beschäftigte.
Berichtet wird über die Entwicklung des autofreien Wohnviertels „Neues Mitterfeld“ auf dem ehemaligen Kiesgelände. Vorgesehen sind rund 1.000 Eigentumswohnungen und ein Quartier für etwa 2.000 Menschen in mehreren Bauabschnitten.
