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Wer in Erlenmoos eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Erlenmoos wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Erlenmoos jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Erlenmoos sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Erlenmoos begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Erlenmoos.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Erlenmoos – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Erlenmoos. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Erlenmoos: 3.280 €/m²
Die Hauspreise in Erlenmoos sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | -0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Erlenmoos: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Erlenmoos eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +11 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Erlenmoos: 9,80 €/m²
Die Mieten in Erlenmoos sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Erlenmoos: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Erlenmoos hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 156 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 170 €/m² | +9 % |
| 2021 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 225 €/m² | +18,4 % |
| 2023 | 238 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 240 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Erlenmoos ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt im ländlichen Umland von Biberach einzuordnen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ruhiges Wohnen mit guter regionaler Anbindung verbinden möchten. Für Verkäufer ist das Marktumfeld grundsätzlich günstig, solange Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; bei sanierungsbedürftigen Objekten ist die Preisdurchsetzung seit dem Zinsanstieg jedoch etwas schwieriger geworden. Käufer profitieren von einem im Vergleich zu den umliegenden Zentren noch moderaten Preisniveau, müssen aber mit begrenztem Angebot rechnen. Für Kapitalanleger ist Erlenmoos vor allem wegen der stabilen Mieten und der geringen Leerstandsrisiken interessant, auch wenn die Renditen durch die relativ hohen Kaufpreise begrenzt bleiben. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 %. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Erlenmoos für einen marktengen, aber verlässlichen Standort mit solider Grundnachfrage.
Wer den Markt in Erlenmoos im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Erlenmoos bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.280 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.300 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Erlenmoos starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+63,5 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Erlenmoos entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Erlenmoos stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 240 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Erlenmoos eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Erlenmoos eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Erlenmoos, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Erlenmoos gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Erlenmoos | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.280 €/m² | 3.850 €/m² | -14,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.760 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Erlenmoos, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 2.380 €/m² | +3,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 2.500 €/m² | +5 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.660 €/m² | +6,4 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.840 €/m² | +6,8 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +6,3 % | 3.020 €/m² | +6,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +9 % | 3.260 €/m² | +7,9 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +11,3 % | 3.620 €/m² | +11 % | 9,00 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +1,5 % | 3.780 €/m² | +4,4 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | -0,6 % | 3.760 €/m² | -0,5 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Erlenmoos — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Erlenmoos heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Erlenmoos ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Erlenmoos Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Erlenmoos vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Erlenmoos erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Erlenmoos, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Erlenmoos ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Erlenmoos die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Erlenmoos aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Erlenmoos sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Erlenmoos, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Erlenmoos (Ø 3.280 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Erlenmoos liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Erlenmoos hat die Sanierung der Hauptstraße und der Ochsenhauser Straße feierlich abgeschlossen. Der Bericht ordnet das als umfassende Ortsentwicklung ein und erwähnt die abgeschlossene Aufwertung der Ortsdurchfahrt.
Der Gemeinderat Erlenmoos hat die Vergabe von Bauplatz Nr. 8 im Baugebiet Hofäcker im Ortsteil Edenbachen beschlossen. Die Veröffentlichung nennt auch die Bewerbungsfrist vom 10. August 2026 bis 21. September 2026 und betrifft damit direkt die kommunale Bauplatzentwicklung.
Der Grundstücksmarktbericht 2025 nennt Erlenmoos als Mitgliedskommune des gemeinsamen Gutachterausschusses Östlicher Landkreis Biberach. Er enthält Kaufpreisdaten für die Berichtsjahre 2023 und 2024 und ist damit für den örtlichen Immobilienmarkt relevant.
Die öffentliche Bekanntmachung „Hofäcker Süd“ betrifft die weitere Entwicklung eines Baugebiets in Erlenmoos. Aus dem Eintrag geht hervor, dass die Gemeinde als zuständige Stelle die Planunterlagen und die öffentliche Auslegung veröffentlicht hat.
Der Artikel berichtet über die B312-Planungen und zitiert die Einschätzung, dass die durchgängig abgesetzte Variante für Erlenmoos und Edenbachen die beste Lösung sei. Er ist ein echter Treffer mit direktem Bezug zu Erlenmoos, auch wenn das Thema eher Infrastruktur- als Immobilienpolitik ist.
