Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Vaterstetten.
Wer in Vaterstetten eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Vaterstetten, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Vaterstetten besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Vaterstetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Vaterstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Vaterstetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Vaterstetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Vaterstetten verweist für rechtsverbindliche Bebauungspläne auf den BayernAtlas, bezeichnet die dortige Darstellung jedoch als unverbindliche Vorabinformation. Neu rechtskräftige Pläne können erst verzögert erscheinen. Vor einem Kauf mit Ausbau- oder Neubauabsicht lohnt sich deshalb die Einsicht beim gemeindlichen Bauamt.
Gemeinde Vaterstetten: BebauungspläneDie Unterlagen zum Bebauungsplan 172 an der Buchenstraße in Baldham behandeln eine Änderung eines Teilbereichs vom allgemeinen zum reinen Wohngebiet. Das Beispiel zeigt, weshalb nicht allein der Ortsname zählt: Gebietskategorie, räumlicher Geltungsbereich und Verfahrensstand sind für das Grundstück getrennt zu prüfen. Daraus folgt keine Aussage über die Zulässigkeit eines einzelnen Vorhabens.
Gemeinde Vaterstetten: BP 172 Buchenstraße, BaldhamÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Vaterstetten verweist für rechtsverbindliche Bebauungspläne auf den BayernAtlas, bezeichnet die dortige Darstellung jedoch als unverbindliche Vorabinformation. Neu rechtskräftige Pläne können erst verzögert erscheinen. Vor einem Kauf mit Ausbau- oder Neubauabsicht lohnt sich deshalb die Einsicht beim gemeindlichen Bauamt.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vaterstetten: 7.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 58,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – |
| 2017 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 6.450 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 7.050 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 7.650 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.450 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 7.300 €/m² | -2 % |
| 2025 | 7.850 €/m² | +7,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vaterstetten: 6.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 63,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 4.850 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 6.150 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 6.700 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 6.550 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 6.450 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +7,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Vaterstetten: 18,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 54,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 16,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 17,10 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 18,20 €/m² | +6,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Vaterstetten: 1.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 111,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 780 €/m² | – |
| 2017 | 860 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 950 €/m² | +10,5 % |
| 2019 | 1.060 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 1.180 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 1.320 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 1.480 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 1.560 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 1.600 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +3,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Vaterstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.250 €/m² | +6,1 % | 4.520 €/m² | +6,4 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 4.850 €/m² | +7,3 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.250 €/m² | +8,2 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6.450 €/m² | +6,6 % | 5.650 €/m² | +7,6 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7.050 €/m² | +9,3 % | 6.150 €/m² | +8,8 % | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7.650 €/m² | +8,5 % | 6.700 €/m² | +8,9 % | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 7.450 €/m² | -2,6 % | 6.550 €/m² | -2,2 % | 16,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 7.300 €/m² | -2 % | 6.450 €/m² | -1,5 % | 17,10 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 7.850 €/m² | +7,5 % | 6.950 €/m² | +7,8 % | 18,20 €/m² | +6,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Vaterstetten — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Vaterstetten sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Vaterstetten durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Vaterstetten in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Vaterstetten. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Vaterstetten bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Vaterstetten — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Vaterstetten passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Vaterstetten klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
AkuRat Immobilien ist seit 1994 als kompetenter Immobilienmakler in Vaterstetten aktiv und spezialisiert auf den Verkauf von Wohnungen und Häusern. Sie bieten detaillierte Marktpreise für Vaterstetten mit Durchschnittspreisen von 8.115 EUR/m² für Wohnungen und 6.144 EUR/m² für Häuser. Das Team berät persönlich zu Verkauf und Kauf in der Region.
Website besuchenImmobilien Hagl ist Ihr lokaler Makler für Vaterstetten, Baldham, München und Ebersberg, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Mehrfamilienhäusern. Sie bieten ganzheitliche und professionelle Betreuung rund um Immobilien in der Region. Als Makler aus Leidenschaft entlasten sie Kunden effektiv.
Website besuchenCwC Immobilien ist ein inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in Baldham/Vaterstetten, seit über 25 Jahren erfolgreich in München-Ost und Landkreis Ebersberg tätig. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien zur Miete und zum Kauf vor Ort. Sie laden zur Kontaktaufnahme für Immobilienprojekte in Vaterstetten ein.
Website besuchenJutta Wolf Immobilien bietet professionelle Beratung, Vermittlung und Betreuung bei Verkauf und Vermietung von Immobilien rund um Vaterstetten und Baldham. Spezialisiert auf die Landkreise München und Ebersberg mit Fokus auf Wohnimmobilien. Persönlicher Service für lokale Projekte.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Vaterstetten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Vaterstetten (Ø 7.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vaterstetten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf dem Gelände zwischen Supermarkt an der Schwalbenstraße und den Bahngleisen soll ein neues Wohn- und Gewerbeprojekt mit rund 74 Einheiten entstehen. Der Artikel beschreibt die Genehmigung und die geplante Nachverdichtung am Bahnhof Vaterstetten.
Am Vaterstettener Bahnhof sind zwei L-förmige Baukörper mit bis zu sechs Etagen geplant. Der Beitrag nennt rund 74 Wohnungen und verweist auf die Sorge der Anwohner wegen zusätzlichem Parkdruck.
Der Artikel ordnet Vaterstetten als größten Standort der Branche im Landkreis ein und nennt Kennzahlen zum Bauhauptgewerbe vor Ort. Er behandelt Beschäftigung und Umsatz der Vaterstettener Bauunternehmen in der länger anhaltenden Krise.
Der Bericht schildert den Beschluss zu einem Bauvorhaben am S-Bahnhof Vaterstetten mit 73 Wohnungen in mehreren Häusern. Im Erdgeschoss sind Flächen für Einzelhandel, Gastronomie, Arztpraxen und Büros vorgesehen.
Nördlich des S-Bahnhofs Vaterstetten sollen mehr als 70 Wohnungen entstehen, dazu Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Der Artikel thematisiert die planerische Hürde im Gemeinderat und die erwartete Stellplatzregelung.
Die Gemeinde Vaterstetten machte den Weg frei für ein neues Wohngebiet am Bahnhof mit Wohnungen und Gewerbeflächen. Im Artikel werden bis zu 92 mögliche Einheiten und ein vorhabenbezogener Bebauungsplan genannt.
Die Gemeindeseite dokumentiert den Aufstellungsbeschluss für einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 185 in Vaterstetten. Es geht um ein Gebiet nördlich der Baldhamer Straße und östlich des Gewerbegebiets.
