Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Simmelsdorf.
Wer in Simmelsdorf eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Simmelsdorf, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Simmelsdorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Simmelsdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Simmelsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Simmelsdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Simmelsdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Simmelsdorf ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land, 30 Kilometer nordöstlich von Nürnberg gelegen und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Der Kernort befindet sich am Zusammenfluss von Haunach und Achtel zur Schnaittach, während andere Ortschaften im Schnaittachtal und an dessen Zuflüssen liegen. Nachbargemeinden sind unter anderem Betzenstein, Schnaittach und Gräfenberg. Die Gemeinde umfasst 24 Gemeindeteile, wobei Hüttenbach der größte Ort mit guter Infrastruktur ist, gefolgt von Simmelsdorf mit der Gemeindeverwaltung. Diese Lage bietet Eigentümern und Käufern eine Wohnumgebung mit verschiedenen Ortschaften und guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Simmelsdorf: 3.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Simmelsdorf: 3.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 74,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.110 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.830 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | +0,3 % |
| 2024 | 3.020 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +14,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Simmelsdorf: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Simmelsdorf: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 121,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 132 €/m² | +10 % |
| 2021 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 168 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 190 €/m² | +13,1 % |
| 2024 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2025 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Simmelsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.110 €/m² | +6,6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.260 €/m² | +7,1 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.430 €/m² | +7,5 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 2.830 €/m² | +8 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.050 €/m² | +7,8 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -0,9 % | 3.060 €/m² | +0,3 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | -0,9 % | 3.020 €/m² | -1,3 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % | 3.450 €/m² | +14,2 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Simmelsdorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Simmelsdorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Simmelsdorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Simmelsdorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Simmelsdorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Simmelsdorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Simmelsdorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Simmelsdorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Simmelsdorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Simmelsdorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler direkt in Simmelsdorf, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Nürnberger Land. Bedient Kunden in Simmelsdorf und umliegenden Orten wie Haidling und Osternohe mit persönlicher Beratung. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf regionale Expertise.
In Simmelsdorf ansässige Immobilienagentur in der Hüttenbacherstr., die aktiv Wohnimmobilien vermittelt und verkauft. Frau Susanne Klier-Kexel leitet das Team und bietet Dienstleistungen für den lokalen Markt rund um Simmelsdorf. Als kleiner lokaler Anbieter priorisiert sie individuelle Beratung für Käufer und Verkäufer in der PLZ 91245.
Inhabergeführte Maklerin aus Neumarkt i.d.OPf., die Immobilien in Simmelsdorf und Umgebung bewertet und vermittelt. Spezialisiert auf Beratung beim Kauf und Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen im Nürnberger Land. Bietet regionale Expertise für Kunden in 91245 Simmelsdorf.
Website besuchenMaklerfirma aus Lauf a.d.Pegnitz mit Angeboten für Häuser in Simmelsdorf-Hüttenbach, wie Zweifamilienhäuser mit Garten. Herr Dirk Frühauf betreut Objekte in der idyllischen Landschaft des Nürnberger Lands. Fokussiert auf preiswerte Wohnimmobilien in PLZ 91245.
Website besuchenLokaler Makler aus Schnaittach in der Nähe von Simmelsdorf, der Wohnimmobilien im Nürnberger Land vermittelt. Bietet umfassende Dienstleistungen inklusive Hausverwaltung für die Region um 91245. Inhabergeführt mit starkem Fokus auf lokale Märkte.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Simmelsdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Simmelsdorf (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Simmelsdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In einem Gewerbeimmobilien-Exposé wird ein Büro-/Praxisobjekt in Simmelsdorf mit 485 Quadratmetern Fläche angeboten. Der Text nennt die Lage, die Vollerschließung des Grundstücks und den Gewerbesteuerhebesatz von 310. Auch hier handelt es sich nicht um eine klassische Nachricht, aber um einen klaren Webtreffer mit wirtschaftlichem Ortsbezug.
Im Ratsinformationssystem von Simmelsdorf wird ein Satzungsbeschluss zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 21 mit Grünordnungsplan für den „Solarpark Kaltenhof“ erwähnt. Das ist ein konkreter ortsbezogener Planungs- und Investitionsschritt mit wirtschaftlicher Relevanz. Der Auszug nennt zudem weitere in der Sitzung behandelte Planungen.
Auf der Gemeindeseite werden Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 für Simmelsdorf veröffentlicht. Das ist für Kaufpreise, Grundstücksbewertungen und die lokale Immobilienentwicklung relevant. Der Eintrag verweist auf das Bodenrichtwert-Portal des Freistaats Bayern.
Die Gemeinde Simmelsdorf veröffentlichte eine Bekanntmachung zur Festsetzung der Grundsteuerhebesätze. Laut dem Text hatte der Gemeinderat die Hebesatzsatzung in öffentlicher Sitzung am 10.09.2024 beschlossen; sie trat am 01.01.2025 in Kraft. Das ist ein klarer, ortsbezogener wirtschafts- und immobilienrelevanter Vorgang.
Ein Immobilienangebot für ein Grundstück in Simmelsdorf beschreibt ein sofort bebaubares Grundstück mit vorhandener Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus. Genannt werden 808 Quadratmeter Grundstücksfläche, teilerschlossene Erschließung und ein Kaufpreis von 249.000 Euro. Das ist zwar kein redaktioneller Nachrichtenartikel, aber ein im Web auffindbarer, ortsbezogener Immobilienbeleg.
Die Gemeindeseite führt unter „Aufgaben“ einen Punkt zu Immobilien und verweist auf Informationen zur Vermietung und Verpachtung durch die Gemeinde. Der Treffer belegt eine dauerhafte, gemeindliche Immobilienverwaltung in Simmelsdorf. Inhaltlich ist er schwächer als ein Nachrichtenartikel, aber orts- und themenrelevant.
