Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Niederviehbach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Niederviehbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Niederviehbach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Niederviehbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Niederviehbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Niederviehbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Niederviehbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Niederviehbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Niederviehbach bietet den Flächennutzungsplan-Urplan vom 16.12.2008 getrennt nach Nord und Süd sowie mit Zeichenerklärung an. Wählen Sie für Ihr Grundstück zunächst den passenden Kartenteil und lesen Sie die Legende mit.
Bauleitplanung - Gemeinde NiederviehbachDie Niederviehbacher Planungsseite führt die 13. Flächennutzungsplanänderung und den Bebauungsplan Solarpark Mooswiesen jeweils mit eigener Bekanntmachung auf. Prüfen Sie die beiden Dokumentenarten getrennt; ihre gemeinsame Listung belegt weder identischen Umgriff noch einen bestimmten Verfahrensstand.
Bauleitplanung - Gemeinde NiederviehbachÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Niederviehbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, gelegen in der Region Landshut. Das Gemeindegebiet erstreckt sich im Viehbachtal mit einem Anteil im Isartal. Es umfasst 24 Gemeindeteile, darunter die Pfarrdörfer Niederviehbach und Oberviehbach sowie das Kirchdorf Süßbach. Historisch gehörte Niederviehbach zum Kloster Niederviehbach und bildete eine Hofmark. Diese Gegebenheiten bieten eine gewachsene Struktur und Vielfalt für Immobilieninteressenten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Niederviehbach: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.450 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Niederviehbach: 3.760 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 41,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.760 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Niederviehbach: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 42 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2025 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Niederviehbach: 360 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 305 €/m² | +15,1 % |
| 2023 | 340 €/m² | +11,5 % |
| 2024 | 355 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 360 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 360 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Niederviehbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.140 €/m² | +6,4 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % | 3.360 €/m² | +7 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 3.450 €/m² | +2,7 % | 3.780 €/m² | +4,4 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | -0,9 % | 3.760 €/m² | -0,5 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % | 3.760 €/m² | 0 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | 0 % | 3.760 €/m² | 0 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Niederviehbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Niederviehbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niederviehbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Niederviehbach Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Niederviehbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Niederviehbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Niederviehbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Niederviehbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Niederviehbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Niederviehbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Niederviehbach und Umgebung mit Sitz im Dingolfing-Landau-Kreis, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 4,5 Sternen und 14 aktuelle Inserate, hauptsächlich zum Kauf. Inhabergeführtes Unternehmen mit starkem Fokus auf die Region.
Website besuchenAktiv in Niederviehbach mit 12 Inseraten zum Kauf von Wohnimmobilien in der Region Dingolfing-Landau. Spezialisiert auf den niederbayerischen Immobilienmarkt mit 32 Followern auf ImmoScout24. Bietet umfassende Vermittlungsdienste lokal.
Website besuchenEtablierter Makler in Niederviehbach mit 4,2 Sternen aus 31 Bewertungen und 24 Inseraten, überwiegend Wohnimmobilien zum Kauf. Starke Präsenz in Dingolfing-Landau mit 198 Followern, ideal für lokale Verkäufe und Vermittlungen. Inhabergeführtes OHG mit regionalem Know-how.
Website besuchenMakler mit Fokus auf Premium-Wohnimmobilien in Niederviehbach und Landshut-Region, 5,0 Sterne Bewertung und 6 Inserate. Spezialisiert auf hochwertige Objekte im Dingolfing-Landau-Kreis. Filiale der bekannten Kette mit lokalem Einsatz.
Website besuchenHochbewerteter Makler (4,9 Sterne aus 61 Bewertungen) in Niederviehbach mit 6 Inseraten für Wohnimmobilien. Tätig im Kreis Dingolfing-Landau mit 71 Followern, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung. Inhabergeführt mit starkem lokalen Netzwerk.
Website besuchenLokaler Experte in Niederviehbach mit 4,9 Sternen und 3 Inseraten für Wohnimmobilien zum Kauf. Spezialisiert auf Beratung und Vermittlung in der Region Dingolfing-Landau. Inhabergeführtes Büro mit persönlichem Service.
Website besuchenErfahrener Makler in Niederviehbach mit 4,6 Sternen und 37 Inseraten, hauptsächlich Wohnimmobilien zum Kauf. Stark vertreten in Dingolfing-Landau mit 65 Followern und regionalem Fokus. Inhabergeführtes Unternehmen für zuverlässige Vermittlung.
Website besuchenMaklerin in Niederviehbach mit 4,8 Sternen und 9 Inseraten ausschließlich zum Kauf von Wohnimmobilien. Tätig im Dingolfing-Landau-Kreis mit 59 Followern. Bietet lokale Expertise für Verkäufer in der Region.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler aus Loiching (nahe Niederviehbach) seit 2012, spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Baugrundstücke im Dingolfing-Landau-Kreis. Bietet kostenfreie Werteinschätzungen mit fundierten Marktkenntnissen der Region. Persönlicher Service für lokale Verkäufe.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Niederviehbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Niederviehbach (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Niederviehbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat legte erstmals für 2025 die Hebesätze der Grundsteuer A und B fest und beriet damit über kommunale Abgaben mit unmittelbarem Bezug zu Immobilien und bebauten Grundstücken in Niederviehbach. Für bebaute Grundstücke wurde ein Hebesatz von 160 Prozent beschlossen.
Vodafone nahm in Niederviehbach eine neue Mobilfunkstation in Betrieb und beseitigte damit ein Funkloch. Das Vorhaben ist Teil eines größeren Infrastrukturprogramms für den Landkreis Dingolfing-Landau.
In der Gemeinderatssitzung wurden für Niederviehbach zwei Hochwasserschutzmaßnahmen vorgestellt: ein Regenrückhaltebecken südlich der Gemeinde und die Aufweitung des Bachbettes im Ort. Die Kosten wurden auf rund 2,2 Millionen Euro beziehungsweise 1,3 Millionen Euro geschätzt.
Das Landratsamt Dingolfing-Landau listete Niederviehbach mit Bau-Möglichkeiten auf, darunter das fertiggestellte Baugebiet Oberviehbach Kirchblick und Karglhof II ab 2026. Der Eintrag verweist auf neue Wohnbauflächen in der Gemeinde.
Die Gemeinde Niederviehbach kündigte einen neuen Bewerbungszeitraum für Baugrundstücke im Baugebiet Karglhof in Niederviehbach und im Baugebiet Kirchblick in Oberviehbach an. Damit werden konkrete Bauflächen für Wohnen im Gemeindegebiet vergeben.
Bayernwerk Netz berichtet vom neuen Umspannwerk bei Gummering in der Gemeinde Niederviehbach, das als erste Einspeisesteckdose im Verteilnetz dient. Das Vorhaben ist ein Ausbauprojekt für die regionale Energieinfrastruktur.
Im Ratsinformationssystem wurde ein Antrag auf Vorbescheid zur Sanierung einer bestehenden Halle mit Anbau und Nutzungsänderung zu einer Lagerhalle mit Bürofläche in Eschlbach behandelt. Außerdem standen ein Carport-Neubau und die Erweiterung des Spielplatzes Niederviehbach auf der Tagesordnung.
Die BMW Group kündigte eine Erweiterung des Standorts Niederviehbach an und investierte dafür 18 Millionen Euro. In der neuen Halle sollten Fahrwerksumfänge für elektrifizierte Fahrzeuge angesiedelt werden, die Fertigstellung war für September 2019 vorgesehen.
