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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Straubing in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Straubing — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Straubing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Straubing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Straubing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Straubing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Straubing im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Straubing: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Straubing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Straubing: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Straubing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Straubing: 10,80 €/m²
Die Mieten in Straubing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Straubing: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Straubing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 345 €/m² | +15 % |
| 2022 | 410 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 495 €/m² | +20,7 % |
| 2024 | 520 €/m² | +5,1 % |
Der Immobilienmarkt in Straubing ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten von Verkäufern in guten Lagen einzustufen. Bei Bestandsobjekten mit guter Energieeffizienz, solider Ausstattung und attraktiver Mikrolage bleibt die Nachfrage hoch, während sanierungsintensive Immobilien deutlich selektiver bewertet werden. Für Käufer ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig sorgt die regionale Wirtschaftsstruktur für eine stabile Grundnachfrage, was die Marktliquidität stützt. Für Kapitalanleger ist Straubing interessant, weil die Einstiegspreise im Vergleich zu den bayerischen Großstädten moderater sind und sich bei vermieteten Wohnungen eine solide Mietrendite erzielen lässt. Je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau liegt die grobe Mietrendite-Spanne meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto. Insgesamt spricht die Kombination aus stabilen Mietpreisen Straubing, begrenztem Neubauangebot und solider Nachfrage für einen langfristig robusten Markt. Wer eine Wohnung kaufen Straubing oder ein Haus kaufen Straubing möchte, sollte vor allem auf Energiekennwerte, Lagequalität und realistische Vergleichswerte achten, da diese Faktoren die Immobilienpreise Straubing zunehmend stärker differenzieren.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Straubing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Straubing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Straubing starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+46,6 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Straubing entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Straubing stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Straubing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 48.000 Einwohnern bildet Straubing ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Straubing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Straubing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Straubing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.650 €/m² | +8,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Straubing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +3,7 % | 4.220 €/m² | +2,4 % | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,8 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Straubing — kompakt beantwortet.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Straubing erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Straubing bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Straubing — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Straubing passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Straubing braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Straubing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Straubing, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Straubing (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Straubing liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Projekt „Höchtl²⁸“ in Straubing wird als Neubau in der Dr.-Otto-Höchtl-Straße beschrieben. Genannt werden Wohnflächen, mögliche Förderungen und ein geplanter Bezugszeitpunkt im Jahr 2028.
Die Mietpreise in Straubing steigen laut dem veröffentlichten Mietspiegel für 2026 nur leicht an. Im zweiten Quartal 2026 liegt der Durchschnitt bei 9,42 Euro pro Quadratmeter, was im Vorjahresvergleich nur eine geringe Veränderung bedeutet.
Für Straubing werden aktuelle Mietpreise ausgewiesen, darunter Werte für Eigentumswohnungen und Häuser. Die Seite ordnet die Preise zeitlich ein und zeigt ein leicht differenziertes Marktbild für 2026.
Die Stadt Straubing sucht per öffentlicher Ausschreibung einen Generalunternehmer für den schlüsselfertigen Neubau einer Fahrzeughalle an der Hauptfeuerwache. Das Vorhaben ist als mehrstufiges Bauprojekt mit Baubeginn und Fertigstellung in den Jahren 2026 bis 2027 angelegt.
Der Eintrag beschreibt den durchschnittlichen Mietpreis in Straubing für 2026 mit 10,98 Euro pro Quadratmeter. Genannt werden zudem Unterschiede zwischen Haus- und Wohnungsmieten sowie ein leichter jährlicher Anstieg.
Die Ergebnisliste zeigt mehrere Neubauwohnungen und Neubauprojekte in Straubing, darunter eine innenstadtnahe Wohnanlage sowie weitere Adressen in der Stadt. Das spricht für laufende Wohnbauaktivität am Ort.
Die Seite verweist auf ein nachhaltiges Neubauprojekt mit Bezug zu Straubing und nennt als Ansprechpartner die Grund & Boden Straubing GmbH & Co. KG. Inhaltlich handelt es sich um ein aktuelles Neubauvorhaben in der Stadt.
Das Projektverzeichnis nennt für Straubing einen Neubau und eine Umgestaltung beim IHS Institut für Hören und Sprache. Damit ist ein konkretes Bau- und Umgestaltungsprojekt in der Stadt belegt.
