Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Straubing.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Straubing in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Straubing verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Straubing besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Straubing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Straubing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Straubing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Straubing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Fehlt Ihr Straubinger Grundstück in der Online-Plandarstellung, ist das kein Beleg für fehlende Planung. Die Stadt weist auf eine technisch unvollständige Darstellung hin und verweist für solche Fälle direkt an Stadtentwicklung und Stadtplanung.
Straubing: Amtliche Planung und OrtsrechtFür belastbare Aussagen zum Straubinger Flächennutzungs- und Landschaftsplan lassen Sie die aktuelle Fassung im Amt prüfen. Die Stadt unterscheidet Online-Fortschreibung und Originalurkunden und bezeichnet ausschließlich die Originale im Amt als Rechtsgrundlage.
Straubing: Amtliche Planung und OrtsrechtÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Straubing ist eine kreisfreie Stadt in Niederbayern und ein Oberzentrum der Planungsregion Donau-Wald. Die Stadt liegt im Zentrum des fruchtbaren Gäubodens an der Donau und ist vollständig vom Landkreis Straubing-Bogen umschlossen. Sie umfasst 26 Gemeindeteile und sechs Gemarkungen, darunter Alburg, Ittling und Kagers. Das Klima ist ein gemäßigtes Kontinentalklima, wobei die Stadt vor starken Winden geschützt ist. Diese zentrale Lage am Fluss in einer wirtschaftsstarken Region bietet vielseitige Möglichkeiten für Immobiliensuchende und Eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Straubing: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Straubing: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 46,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Straubing: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 50 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Straubing: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 147,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 345 €/m² | +15 % |
| 2022 | 410 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 495 €/m² | +20,7 % |
| 2024 | 520 €/m² | +5,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Straubing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +3,7 % | 4.220 €/m² | +2,4 % | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,8 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Straubing — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Straubing, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Straubing frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Straubing kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Straubing vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Straubing erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Straubing bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Straubing — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Straubing passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Straubing klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als Immobilienmakler in Straubing betreuen wir viele verschiedene Bauobjekte, Villen, Gewerbeimmobilien, Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Wir sind auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Straubing und Umgebung spezialisiert. Unser Team steht für umfassende Beratung und Betreuung vor Ort.
Website besuchenIhr Immobilienmakler in Straubing für die Vermittlung von Häusern und Wohnungen im Raum Straubing, Bogen, Dingolfing, Regensburg und Mannheim. Als Immobilienmakler in Straubing vereinen wir Immobilienbewertung und Verkauf unter einem Dach mit jahrelanger Erfahrung. Wir bieten Expertise für Bewertungen und Gutachten für verlustfreien Verkauf.
Website besuchenASAN Immobilien ist einer der führenden Spezialisten für Bewertung und Vermarktung von Immobilien und Grundstücken in Straubing und Umgebung. Ihre kompetenten Immobilienmakler aus Straubing bieten persönliche Betreuung vor Ort, faire Provision und moderne Vermarktung. Wir kommen aus der Straubinger Region.
Website besuchenImmobilienmakler in Regensburg & Straubing mit Daniel Khalil als inhabergeführtem Makler. Spezialisiert auf Verkauf und Immobilienbewertung in Straubing und direkter Umgebung mit erstklassiger Ortskenntnis. Lokale Spezialisierung für Häuser und Wohnungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Straubing, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Straubing (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Straubing liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Projekt „Höchtl²⁸“ in Straubing wird als Neubau in der Dr.-Otto-Höchtl-Straße beschrieben. Genannt werden Wohnflächen, mögliche Förderungen und ein geplanter Bezugszeitpunkt im Jahr 2028.
Die Mietpreise in Straubing steigen laut dem veröffentlichten Mietspiegel für 2026 nur leicht an. Im zweiten Quartal 2026 liegt der Durchschnitt bei 9,42 Euro pro Quadratmeter, was im Vorjahresvergleich nur eine geringe Veränderung bedeutet.
Für Straubing werden aktuelle Mietpreise ausgewiesen, darunter Werte für Eigentumswohnungen und Häuser. Die Seite ordnet die Preise zeitlich ein und zeigt ein leicht differenziertes Marktbild für 2026.
Die Stadt Straubing sucht per öffentlicher Ausschreibung einen Generalunternehmer für den schlüsselfertigen Neubau einer Fahrzeughalle an der Hauptfeuerwache. Das Vorhaben ist als mehrstufiges Bauprojekt mit Baubeginn und Fertigstellung in den Jahren 2026 bis 2027 angelegt.
Der Eintrag beschreibt den durchschnittlichen Mietpreis in Straubing für 2026 mit 10,98 Euro pro Quadratmeter. Genannt werden zudem Unterschiede zwischen Haus- und Wohnungsmieten sowie ein leichter jährlicher Anstieg.
Die Ergebnisliste zeigt mehrere Neubauwohnungen und Neubauprojekte in Straubing, darunter eine innenstadtnahe Wohnanlage sowie weitere Adressen in der Stadt. Das spricht für laufende Wohnbauaktivität am Ort.
Die Seite verweist auf ein nachhaltiges Neubauprojekt mit Bezug zu Straubing und nennt als Ansprechpartner die Grund & Boden Straubing GmbH & Co. KG. Inhaltlich handelt es sich um ein aktuelles Neubauvorhaben in der Stadt.
Das Projektverzeichnis nennt für Straubing einen Neubau und eine Umgestaltung beim IHS Institut für Hören und Sprache. Damit ist ein konkretes Bau- und Umgestaltungsprojekt in der Stadt belegt.
