Bauplanung ·
Bauleitplanung
Die Gemeinde Schwarzenbruck veröffentlicht laufende Bauleitplanungen. Genannt wird unter anderem der Bebauungsplan Nr. 38 „Salachweg“ mit förmlicher Beteiligung.
Quelle: Gemeinde Schwarzenbruck →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Schwarzenbruck
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Beratungsversprechen · Schwarzenbruck
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Was unsere Kunden sagen
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Als Maklerbüro für Schwarzenbruck begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Schwarzenbruck 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwarzenbruck. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Schwarzenbruck ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Schwarzenbruck. Immobilienmakler in Schwarzenbruck mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwarzenbruck sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Schwarzenbruck unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
4.650 €
Wohnungen Ø/m²
4.150 €
Miete Ø/m²
10,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
620 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwarzenbruck: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Schwarzenbruck sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.250 €/m² | – |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 4.350 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwarzenbruck: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwarzenbruck eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.110 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.140 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwarzenbruck: 10,80 €/m²
Die Mieten in Schwarzenbruck sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,80 €/m² | – |
| 2019 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 9,45 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwarzenbruck: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwarzenbruck hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 360 €/m² | – |
| 2019 | 385 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 420 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 540 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 610 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 620 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 620 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Schwarzenbruck ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite bleibt das Angebot insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen begrenzt, was die Preise stützt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Wirtschaftsraum Nürnberg für eine kontinuierliche Nachfrage von Eigennutzern und Pendlern. Für Verkäufer ist der Markt damit weiterhin vergleichsweise günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Auf der anderen Seite ist Schwarzenbruck kein hochvolatiler Spekulationsmarkt, sondern ein Standort mit eher solider, langfristiger Entwicklung. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant. Die Mietpreise Schwarzenbruck steigen zwar nicht mehr so stark wie in den Vorjahren, bleiben aber auf einem Niveau, das in Verbindung mit moderaten Leerstandsrisiken eine ordentliche Basis für Bestandsobjekte bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Mikrolage typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Anbindung, zeitgemäßer Ausstattung und geringem Sanierungsbedarf. Beim Thema Bodenrichtwert Schwarzenbruck ist zu beachten, dass Bauland knapp bleibt und sich Preisrückgänge meist nur sehr begrenzt zeigen. Insgesamt spricht der Markt eher für einen selektiven Käufermarkt mit stabilen Perspektiven als für kurzfristige Preissprünge.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Schwarzenbruck im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwarzenbruck bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwarzenbruck starteten 2018 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+40,7 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwarzenbruck entwickelte sich von 7,80 €/m² (2018) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwarzenbruck stieg von 360 €/m² (2018) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwarzenbruck eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.500 Einwohnern bildet Schwarzenbruck ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwarzenbruck, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Schwarzenbruck im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Schwarzenbruck gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwarzenbruck | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Preisentwicklung in Schwarzenbruck — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwarzenbruck, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,5 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % | 3.620 €/m² | +9 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.350 €/m² | +8,2 % | 3.920 €/m² | +8,3 % | 9,45 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +3,9 % | 4.050 €/m² | +3,3 % | 10,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.110 €/m² | +1,5 % | 10,35 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.140 €/m² | +0,7 % | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | +0,2 % | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Schwarzenbruck
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwarzenbruck — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Schwarzenbruck
🏡 Immobilienkauf in Schwarzenbruck
💰 Finanzierung & Kosten in Schwarzenbruck
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in Schwarzenbruck
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Gewerbeimmobilien in SchwarzenbruckGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Schwarzenbruck
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Gastronomie-Immobilien in SchwarzenbruckHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Schwarzenbruck
Gastronomie-Immobilien in Schwarzenbruck
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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Schwarzenbruck
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Schwarzenbruck
Gerade in einer Lage wie Schwarzenbruck ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Schwarzenbruck sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Schwarzenbruck laut ChatGPT
Die besten Makler in Schwarzenbruck laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1IM|HOME - Immobilienmakler Dennis JürgensSchönbrunner Str. 6, 90592 Schwarzenbruck
Lokaler Immobilienmakler in Schwarzenbruck spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Dennis Jürgens berät Käufer und Verkäufer direkt vor Ort in der Schönbrunner Str. 6. Erfolgreich aktiv über Plattformen wie ImmoScout24.
Website besuchen - 2hoier immobilien consult Christiane HoierHubertusstraße 21, 90592 Schwarzenbruck
Inhabergeführter Maklerbetrieb in Schwarzenbruck mit Fokus auf Beratung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Dipl.-Ing. Christiane Hoier bietet professionelle Immobilienbewertungen und lokale Marktkenntnisse in der Region Nürnberg. Sitz in der Hubertusstraße 21.
Website besuchen - 3MB Hausverwaltungs GmbHRummelsberg 58, 90592 Schwarzenbruck
Lokales Unternehmen in Schwarzenbruck mit Immobilienmaklertätigkeit neben Haus- und Mietverwaltung, spezialisiert auf Wohnimmobilien. Mark Bohn berät bei Verkauf und Vermittlung in der direkten Umgebung. Postanschrift Rummelsberg 58.
Website besuchen - 4Kohlert Immob.Fabrikstr. 1, 90592 Schwarzenbruck
Inhabergeführter Immobilienmakler direkt in Schwarzenbruck (Ochenbruck), aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in der lokalen Region. Christian Kohlert bietet persönliche Beratung vor Ort in der Fabrikstr. 1. Bekannt aus regionalen Verzeichnissen.
Website besuchen - 5René Paul ImmobilienFlurstraße 36, 90592 Schwarzenbruck
Zertifizierter Immobilienmakler und Gutachter in Schwarzenbruck, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Nürnberger Metropolregion. René Paul bietet umfassende Beratung und Bewertungen lokal. Standort Flurstraße 36.
Website besuchen - 6A.I.M. Schwarzenbruck90592 Schwarzenbruck
Erfahrener lokaler Makler in Schwarzenbruck seit 2012, der sich auf individuelle Beratung beim Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien konzentriert. Kleines Team mit starkem regionalen Fokus in PLZ 90592. Hohe Kundenzufriedenheit in Bewertungen.
Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Schwarzenbruck
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwarzenbruck, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Makler Treffelstein→
- Immobilie verkaufen Brannenburg→
- Makler Bruck (Oberpfalz)→
- Immobilie verkaufen Schwarzhofen→
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- Makler Oberaurach→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Schwarzenbruck
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwarzenbruck (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grenzregion Deutschland ↔ Österreich
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Schwarzenbruck liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Verkauf
Immobilie verkaufen in Schwarzenbruck
Haus verkaufen in Schwarzenbruck
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Wohnung verkaufen in Schwarzenbruck
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Grundstück verkaufen in Schwarzenbruck
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Schwarzenbruck
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
— Aus der Gemeinde
Aktuelle News zur Gemeinde Schwarzenbruck
Wirtschaft ·
EQS-News: VIB Vermögen AG verkauft Logistik-Immobilie Schwarzenbruck
Auch Boerse.de berichtet über den Verkauf der Logistik-Immobilie in Schwarzenbruck. Genannt werden die gute Verkehrsanbindung an die B8 sowie das große Grundstück mit rund 30.858 Quadratmetern Gesamtmietfläche.
Quelle: boerse.de →
Wirtschaft ·
P3 kauft Logistikimmobilie bei Nürnberg
P3 hat eine vollvermietete Logistikimmobilie in Schwarzenbruck von VIB Vermögen übernommen. Das Objekt liegt auf einem rund 67.500 Quadratmeter großen Grundstück und umfasst etwa 30.850 bis 31.000 Quadratmeter Mietfläche.
Quelle: immobilienmanager.de →
Wirtschaft ·
Miet- und Pachtobjekte
Die Gemeinde listet gemeindeeigene Miet- und Pachtobjekte auf, darunter Kleingärten, Wohnwagenstellplätze, Mietwohnungen und gastronomische Betriebe. Das ist ein Hinweis auf kommunale Standort- und Liegenschaftspolitik in Schwarzenbruck.
Quelle: Gemeinde Schwarzenbruck →
Wirtschaft ·
Gewerbefläche Schwarzenbruck
Im bayerischen Standortportal wird für Schwarzenbruck eine Gewerbefläche im Gewerbegebiet Frauenfeld ausgewiesen. Genannt werden 3.300 Quadratmeter unbebaute Fläche, vollständige Erschließung und sofortige Verfügbarkeit.
Quelle: Standortportal Bayern →
Wirtschaft ·
Es droht die Zahlungsunfähigkeit: Peter Webers Immobilienfirma meldet Insolvenz an
Die SBR Immobilien GmbH in Rummelsberg, verbunden mit Schwarzenbruck, meldete Insolvenz an. Laut Bericht geht es um 74 Wohnungen und mehrere Hotelzimmer, die im Auftrag der Diakonie gebaut wurden.
Quelle: nn.de →
Immobilien ·
Bauflächen | Baugebiete
Die Gemeinde Schwarzenbruck informiert über Bauflächen und Baugebiete. Laut Mitteilung hat die Gemeinde aktuell keine freien Baugrundstücke in ihrem Besitz; freie Grundstücke in zusammenhängend bebauten Ortsteilen befinden sich in Privatbesitz.
Quelle: Gemeinde Schwarzenbruck →
Immobilien ·
Mietspiegel und Immobilienpreise von Schwarzenbruck
Capital veröffentlichte einen Immobilien-Kompass zu Schwarzenbruck mit Miet- und Kaufpreisen. Dort werden unter anderem aktuelle Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen sowie deren Entwicklung genannt.
Quelle: Capital.de →