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Wer in Irlbach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Irlbach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Irlbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Irlbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Irlbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Irlbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Irlbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Irlbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Irlbach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Irlbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Irlbach: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Irlbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.620 €/m² | – |
| 2018 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Irlbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Irlbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Irlbach: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Irlbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2 % |
| 2025 | 258 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 260 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Irlbach ist insgesamt als kleiner, eher stabiler Verkäufermarkt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Das Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken ist überschaubar, wodurch gut positionierte Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Gleichzeitig sorgt die ländliche Lage dafür, dass die Preisentwicklung weniger volatil ausfällt als in den größeren Zentren der Region. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Irlbach oder eine Wohnung kaufen Irlbach möchte, trifft auf einen Markt mit moderaten, aber nicht niedrigen Einstiegspreisen und einer klaren Qualitätsdifferenzierung nach Zustand, Lage und Grundstücksgröße. Für Kapitalanleger ist Irlbach vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit im regionalen Umfeld und ein langfristig stabiler Wert im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und erzielbarer Miete. Insgesamt sprechen die stabile Nachfrage, die Nähe zu wirtschaftlich relevanten Standorten und die knappe Angebotsstruktur für einen robusten, aber nicht hochdynamischen Markt. Für Immobilienpreise Irlbach gilt damit: eher nachhaltige Entwicklung als kurzfristige Ausschläge.
Wer den Markt in Irlbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Irlbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Irlbach starteten 2017 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+50,8 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Irlbach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Irlbach stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Irlbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Irlbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Irlbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Irlbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Irlbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Irlbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.920 €/m² | +5,8 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.120 €/m² | +6,8 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.380 €/m² | +8,3 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % | 3.760 €/m² | +11,2 % | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % | 3.980 €/m² | +5,9 % | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.950 €/m² | -0,8 % | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | 0 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Irlbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Irlbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Irlbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Irlbach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Irlbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Irlbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Irlbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Irlbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Irlbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Irlbach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Irlbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Irlbach mit Fokus auf Immobilienverkauf. Daniel Schwarz leitet das Unternehmen und betreut Kunden in der Region Straubing-Bogen mit professioneller Beratung und umfangreicher Marktkenntnis.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Irlbach unter der Leitung von Gerhard König. Das Unternehmen bietet Immobilienverkauf und -vermittlung mit langjähriger Erfahrung in der Region Niederbayern an.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler in Irlbach mit Schwerpunkt auf professionelle Immobilienberatung und Verkaufsabwicklung. Christian Dischinger verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Irlbach unter der Leitung von Tobias Sachse. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien mit hohem Fokus auf Kundenbetreuung und erfolgreiche Verkaufsabschlüsse in der Region Straubing-Bogen.
Website besuchenGenossenschaftlicher Immobilienmakler in Irlbach unter Leitung von Lukas Rathay. Das Unternehmen bietet Immobilienverkauf und Vermittlung mit starkem Fokus auf nachhaltige und kundenorientierte Beratung in Niederbayern.
Website besuchenImmobilienmakler in Irlbach unter der Leitung von Gerhard Schweiger mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf und -vermittlung. Das Unternehmen betreut Kunden in der Region Straubing-Bogen mit professionellem Service.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Irlbach mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Das Team bietet kostenlose Bewertungen und unverbindliche Beratung für Immobilieneigentümer in der Gemeinde Irlbach.
Website besuchenSpezialisierte Beratungskanzlei in Irlbach unter Leitung von Martin Habel mit Fokus auf Immobilienverkauf und professionelle Beratung. Das Unternehmen bietet umfassende Unterstützung bei der Immobilienvermittlung in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler in Irlbach unter der Leitung von Michael Keil mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf. Das Unternehmen bietet professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Straubing-Bogen.
Website besuchenImmobilienmakler in Irlbach mit Top-Bewertung und Spezialisierung auf Immobilienverkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen unterstützt Eigentümer in der Gemeinde Irlbach mit professioneller Beratung und Marktkenntnis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Irlbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Irlbach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Irlbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde veröffentlicht Bekanntmachungen zu Widmungen, Flurstücken und weiteren verwaltungsrelevanten Vorgängen. Solche Bekanntmachungen sind oft Teil von Erschließungs- und Entwicklungsmaßnahmen in der Gemeinde.
In den Sitzungsniederschriften wird eine Beitragsregelung der Gemeinde mit Grundstücksflächen- und Geschossflächenbeitrag genannt. Solche Angaben sind relevant für Erschließung und kommunale Entwicklungsfinanzierung.
Das Standortportal Bayern führt für Irlbach zahlreiche Firmen und Branchenzahlen auf. Die Seite zeigt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde und dient als belastbare Standortinformation.
Die BMW Group hat Baurecht für den neuen Montagestandort in den Gemeinden Irlbach und Straßkirchen erhalten. Der Standort ist ein zentrales Industrie- und Bauprojekt mit erheblicher Bedeutung für die Gemeinde Irlbach.
Das Dokument beschreibt das Raumordnungsverfahren für das gemeinsame Sondergebiet Straßkirchen-Irlbach. Genannt wird die geplante Errichtung und der Betrieb eines Produktionsstandortes für Hochvoltbatterien der BMW Group als raum- und umweltverträglich unter Auflagen.
In einer Gemeinderatsberichterstattung wird ein Bauantrag für den Neubau eines Wohnhauses mit Nebengebäuden in Irlbach erwähnt. Dabei wurden mehrere Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes erteilt.
Der Behördenwegweiser der Gemeinde nennt unter anderem Zuständigkeiten für Gewerbeansiedlung, Gewerbeangelegenheiten, Gewerbesteuer und Grundstücksfragen. Das belegt die administrative Relevanz von Standort- und Baufragen in Irlbach.
