Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wasserburg (Bodensee).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wasserburg (Bodensee) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Wasserburg (Bodensee), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Wasserburg (Bodensee) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wasserburg (Bodensee) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wasserburg (Bodensee) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wasserburg (Bodensee).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wasserburg (Bodensee) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wasserburg (Bodensee) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wasserburg (Bodensee): 7.850 €/m²
Die Hauspreise in Wasserburg (Bodensee) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.250 €/m² | – |
| 2018 | 5.520 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 5.860 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 6.250 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 6.780 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 7.420 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 7.620 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 7.750 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 7.820 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 7.850 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wasserburg (Bodensee): 8.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wasserburg (Bodensee) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.850 €/m² | – |
| 2018 | 6.150 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 6.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 6.980 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 7.580 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 8.120 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 8.260 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 8.360 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8.420 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 8.450 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wasserburg (Bodensee): 13,80 €/m²
Die Mieten in Wasserburg (Bodensee) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,55 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 13,80 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wasserburg (Bodensee): 1.450 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wasserburg (Bodensee) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 820 €/m² | – |
| 2018 | 880 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 950 €/m² | +8 % |
| 2020 | 1.030 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 1.140 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.280 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 1.350 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 1.400 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 1.430 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 1.450 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Wasserburg (Bodensee) ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit begrenztem Angebot einzustufen. Die Nachfrage bleibt aufgrund der Lage am Bodensee, der hohen Lebensqualität und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren stabil, während das Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken strukturell knapp ist. Besonders gefragt sind modernisierte Bestandsobjekte, Wohnungen mit Seebezug sowie Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnlagen. Für Käufer bedeutet das: Wer eine Immobilie erwerben möchte, muss mit hohen Quadratmeterpreisen Wasserburg (Bodensee) rechnen und sollte bei attraktiven Objekten schnell entscheiden. Für Verkäufer ist das Marktumfeld weiterhin günstig, auch wenn die starke Zinswende seit 2022 die Dynamik etwas gebremst hat. Kapitalanleger finden in Wasserburg vor allem wertstabile Objekte mit guter Vermietbarkeit; die Mietrendite liegt grob im Bereich von etwa 1,8 % bis 2,8 % brutto, abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die knappe Flächenverfügbarkeit, die touristische Attraktivität und die hohe Standortqualität für eine langfristig robuste Preisentwicklung, auch wenn kurzfristig eher Stabilisierung als starke Sprünge zu erwarten sind.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wasserburg (Bodensee) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wasserburg (Bodensee) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 7.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wasserburg (Bodensee) starteten 2017 bei rund 5.850 €/m² und liegen heute bei 8.450 €/m² (+44,4 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wasserburg (Bodensee) entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wasserburg (Bodensee) stieg von 820 €/m² (2017) auf aktuell 1.450 €/m² (+76,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wasserburg (Bodensee) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Wasserburg (Bodensee), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 1,8 – 2,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wasserburg (Bodensee) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wasserburg (Bodensee) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.850 €/m² | 3.650 €/m² | +115,1 % |
| Wohnungen Ø | 8.450 €/m² | 3.850 €/m² | +119,5 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wasserburg (Bodensee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.250 €/m² | – | 5.850 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 5.520 €/m² | +5,1 % | 6.150 €/m² | +5,1 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 5.860 €/m² | +6,2 % | 6.520 €/m² | +6 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 6.250 €/m² | +6,7 % | 6.980 €/m² | +7,1 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 6.780 €/m² | +8,5 % | 7.580 €/m² | +8,6 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 7.420 €/m² | +9,4 % | 8.120 €/m² | +7,1 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 7.620 €/m² | +2,7 % | 8.260 €/m² | +1,7 % | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 7.750 €/m² | +1,7 % | 8.360 €/m² | +1,2 % | 13,20 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 7.820 €/m² | +0,9 % | 8.420 €/m² | +0,7 % | 13,55 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 7.850 €/m² | +0,4 % | 8.450 €/m² | +0,4 % | 13,80 €/m² | +1,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wasserburg (Bodensee) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wasserburg (Bodensee) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wasserburg (Bodensee) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wasserburg (Bodensee) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wasserburg (Bodensee). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wasserburg (Bodensee) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wasserburg (Bodensee) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wasserburg (Bodensee) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Wasserburg (Bodensee) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Wasserburg (Bodensee) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Wasserburg am Bodensee, seit 1988 spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien am Bodensee. Das Team bietet umfassende Beratung für Objekte in der Region Wasserburg und Umgebung. Zuverlässiger Partner für den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenInhabergeführter Makler direkt in Wasserburg am Bodensee mit Fokus auf Immobilienvermittlung und Hausverwaltung. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Halbinselregion am Bodensee. Bietet lokale Expertise für Verkauf und Vermietung.
Lokales Immobilienunternehmen in Wasserburg (Bodensee) mit über 20 Jahren Erfahrung in der Haus- und Immobilienverwaltung. Peter Gessler verbindet moderne Technik mit persönlicher Betreuung für Wohnimmobilien am Bodensee. Ideal für Eigentümer in Wasserburg und Nähe.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler und Sachverständiger in Wasserburg am Bodensee, aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien. Bietet Bewertungen und Verkaufsberatung speziell für die Bodenseeregion. Inhabergeführt mit Sitz in der Höhenstraße.
Inhabergeführter Makler aus Kressbronn am Bodensee, nah an Wasserburg, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf in der Bodenseeregion. Simone Dudik berät lokal zu Objekten in Wasserburg und Umgebung. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wasserburg (Bodensee), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wasserburg (Bodensee) (Ø 7.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wasserburg (Bodensee) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bericht beschreibt stark gestiegene Bodenrichtwerte und macht deutlich, wie teuer Bauen in Wasserburg geworden ist. Für die Halbinsel werden bis zu 2.600 Euro pro Quadratmeter genannt, was die Realisierung neuer Projekte erheblich erschwert.
Die GWG Wasserburg eG listet mehrere Bau- und Sanierungsprojekte in Wasserburg a. Inn, darunter den Anbau von Aufzügen, eine PV-Anlage und Bädermodernisierungen. Die Seite dokumentiert konkrete Vorhaben am Standort Wasserburg und nennt außerdem ein Neubauprojekt in der Nähe des Bahnhofsplatzes.
Die Gemeinde nennt aktuelle Basisdaten, darunter Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer. Für Wasserburg werden 530 v.H. bei Grundsteuer A und B sowie 400 v.H. bei der Gewerbesteuer ausgewiesen.
Der Stadtrat hat ein Quartier für 79 neue Mietwohnungen auf den Weg gebracht. Geplant sind 79 Wohnungen mit ein bis vier Zimmern, davon 40 Prozent öffentlich gefördert; der Baustart wird für Ende 2026/Anfang 2027 angepeilt. Das Projekt wird mit 25 bis 30 Millionen Euro veranschlagt.
Das BayernPortal führt für Wasserburg (Bodensee) den Service zur Aufstellung eines Bebauungsplans. Die Seite belegt, dass für Wasserburg ein offizielles Verfahren zur Bauleitplanung existiert.
Das Portal zeigt Hebesätze für die Gemeinde Wasserburg und nennt die Grundsteuer A und B. Für die Einordnung von Immobilienkosten und kommunaler Steuerpolitik ist die Seite relevant, auch wenn sie kein Nachrichtenartikel ist.
Die Seite bündelt Sitzungsniederschriften des Grundstücks-, Bau- und Umweltausschusses der Gemeinde Wasserburg. Sie verweist unter anderem auf eine Sitzung vom 12.01.2021 und dokumentiert damit kommunale Beratungen zu Bau- und Umweltfragen.
