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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Spardorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Spardorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Spardorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Spardorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Spardorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Spardorf: 5.950 €/m²
Die Hauspreise in Spardorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.610 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.920 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 5.280 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 5.880 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Spardorf: 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Spardorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.420 €/m² | – |
| 2016 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 3.760 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 4.000 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 4.260 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 5.360 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +3 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Spardorf: 13,90 €/m²
Die Mieten in Spardorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,20 €/m² | – |
| 2016 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 13,20 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Spardorf: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Spardorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 840 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 910 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.050 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Spardorf ist insgesamt als klar nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite herrscht bei Häusern und gut geschnittenen Wohnungen weiterhin ein begrenztes Angebot, während die Nähe zu Erlangen, die gute regionale Anbindung und das stabile Beschäftigungsumfeld für anhaltende Nachfrage sorgen. Damit bleibt Spardorf eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 gegenüber den Vorjahren spürbar nachgelassen hat. Für Eigennutzer ist der Standort vor allem wegen der Wohnqualität, der ruhigen Struktur und der kurzen Wege in den Wirtschaftsraum Erlangen attraktiv. Kapitalanleger profitieren von einer soliden Vermietbarkeit, allerdings sind die Einstiegspreise hoch, sodass die Rendite stark von Objektqualität und Finanzierung abhängt. Realistisch ist bei Wohnimmobilien eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,5 % bis 3,6 %, bei älteren oder sanierungsbedürftigen Objekten teils etwas höher, bei Neubauobjekten eher am unteren Rand. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Spardorf ein robustes, aber anspruchsvolles Marktumfeld, in dem der Quadratmeterpreis Spardorf und die Bodenrichtwerte das Preisniveau dauerhaft stützen. Für die Entscheidung Wohnung kaufen Spardorf oder Haus kaufen Spardorf sind Lage, Zustand und Energieeffizienz derzeit die wichtigsten Werttreiber.
Wer den Markt in Spardorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Spardorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Spardorf starteten 2015 bei rund 3.420 €/m² und liegen heute bei 5.650 €/m² (+65,2 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Spardorf entwickelte sich von 9,20 €/m² (2015) auf aktuell 13,90 €/m² — +51,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Spardorf stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Spardorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Spardorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Spardorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Spardorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Spardorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.950 €/m² | 3.650 €/m² | +63 % |
| Wohnungen Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Spardorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – | 3.420 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.560 €/m² | +4,1 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.760 €/m² | +5,6 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 4.000 €/m² | +6,4 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.610 €/m² | +6,7 % | 4.260 €/m² | +6,5 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.920 €/m² | +6,7 % | 4.560 €/m² | +7 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.280 €/m² | +7,3 % | 4.920 €/m² | +7,9 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +8,3 % | 5.360 €/m² | +8,9 % | 12,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 5.880 €/m² | +2,8 % | 5.520 €/m² | +3 % | 13,20 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | +1,2 % | 5.650 €/m² | +2,4 % | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Spardorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Spardorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Spardorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Spardorf Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Spardorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Spardorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Spardorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Spardorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Spardorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Spardorf braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Spardorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Spardorf (Ø 5.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Ein aktueller Immobilienmarkt-Eintrag zu Spardorf nennt Kauf- und Mietpreise für Wohnungen und Häuser. Er ist zwar kein Nachrichtenartikel im engeren Sinn, dokumentiert aber die aktuelle Marktlage am Ort.
Auf dem ehemaligen Ziegeleigelände in Spardorf sollen ab Juli 2025 die ersten Mietwohnungen bezogen werden. Das Vorhaben betrifft direkt die Umnutzung und Wohnraumentwicklung im Ort und zählt damit zu den wichtigsten aktuellen Bauprojekten der Gemeinde.
Die Gemeinde Spardorf veröffentlicht Informationen zum Wohngebiet „Nördliche Ziegelei“. Das spricht für ein zentrales Ortsentwicklungs- und Baugebietsthema, das direkt die gemeindliche Flächen- und Wohnraumentwicklung betrifft.
Die GEWOBAU Erlangen präsentiert das Projekt „Spardorf: GEWOBAU Erlangen“ mit Wohnangeboten für unterschiedliche Zielgruppen. Der Eintrag belegt ein konkretes Neubau- und Immobilienprojekt in Spardorf.
Das Standortportal Bayern führt einen Wirtschaftsstandort-Eintrag für Spardorf mit Firmendichte und Branchenangaben. Das ist ein standortbezogener Wirtschaftsnachweis mit direktem Ortsbezug.
Ein Dateneintrag zu Spardorf nennt den Gewerbesteuerhebesatz sowie Angaben zur Grundsteuer. Das ist für Standortpolitik und wirtschaftliche Rahmenbedingungen der Gemeinde relevant.
Die Gemeinde Spardorf veröffentlicht Bodenrichtwerte, darunter Werte für unterschiedliche Ortsteile und Flächenkategorien. Das ist relevant für Bau- und Immobilienentscheidungen im Ort.
Ein Marktprofil zu Spardorf nennt Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen. Damit liegt zumindest ein älterer, aber direkt auf den Ort bezogener Immobilienbezug vor.
