Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Spardorf.
Wer in Spardorf eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Spardorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Spardorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Spardorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Spardorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Spardorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Spardorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Spardorf ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt etwa fünf Kilometer nordöstlich von Erlangen. Die Gemeinde befindet sich im Tal der Schwabach und unterhalb der Höhe von Marloffstein. Spardorf ist eine Wohngemeinde im Erlanger Umland, umgeben von Marloffstein, Uttenreuth, Buckenhof und Erlangen. Die Gemeinde besteht nur aus dem Gemeindeteil Spardorf selbst und hat eine Fläche von 3,222 km². Diese Lage und die Rolle als Wohngemeinde machen Spardorf für Immobilienkäufer oder Eigentümer attraktiv, die die Nähe zu Erlangen schätzen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Spardorf: 5.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 63 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.610 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.920 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 5.280 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 5.880 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | +1,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Spardorf: 5.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 65,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.420 €/m² | – |
| 2016 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 3.760 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 4.000 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 4.260 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 5.360 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +3 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +2,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Spardorf: 13,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 51,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,20 €/m² | – |
| 2016 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 13,20 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Spardorf: 1.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 69,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 840 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 910 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.050 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Spardorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – | 3.420 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.560 €/m² | +4,1 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.760 €/m² | +5,6 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 4.000 €/m² | +6,4 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.610 €/m² | +6,7 % | 4.260 €/m² | +6,5 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.920 €/m² | +6,7 % | 4.560 €/m² | +7 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.280 €/m² | +7,3 % | 4.920 €/m² | +7,9 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +8,3 % | 5.360 €/m² | +8,9 % | 12,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 5.880 €/m² | +2,8 % | 5.520 €/m² | +3 % | 13,20 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | +1,2 % | 5.650 €/m² | +2,4 % | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Spardorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Spardorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Spardorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Spardorf Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Spardorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Spardorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Spardorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Spardorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Spardorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Spardorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Spardorf (Erlangen-Höchstadt-Kreis), aktiv bei ImmoScout24 mit Bewertung 5,0 (1 Bewertung) und 25 Followern. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Zuverlässiger Ansprechpartner für den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenImmobilienmakler in Spardorf, gelistet bei ImmoScout24 unter den 28 lokalen Anbietern. Fokussiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Spardorf und Umgebung. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer im Erlangen-Höchstadt-Kreis.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler in der Metropolregion Nürnberg, aktiv mit Verkauf und Vermietung von Wohnungen und Häusern rund um Spardorf. Umfassende Beratung für lokale Immobilientransaktionen in Altdorf bei Nürnberg. Zuverlässiger Partner für den regionalen Wohnungsmarkt.
Website besuchenLokaler inhabergeführter Makler in Altdorf bei Nürnberg, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Beratung zu Immobilien in der Region Spardorf. Bietet maßgeschneiderte Baufinanzierungen und persönlichen Service für Wohnimmobilien. Erfahrenes Team für den Erlangen-Höchstadt-Kreis.
Website besuchenAktiv mit Immobilienangeboten in Spardorf (PLZ 91080) auf Immowelt, spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien. Lokaler Service für Verkäufer und Käufer im Erlangen-Höchstadt-Kreis. Bietet Vermieterservice und Verkaufsangebote in der Region.
Website besuchenPräsentiert Wohnimmobilien zum Verkauf in Spardorf auf Immowelt, aktiv im lokalen Markt des Erlangen-Höchstadt-Kreises. Spezialisiert auf Vermittlung von Häusern und Wohnungen in der Umgebung. Zuverlässiger Makler für den Spardorfer Immobilienmarkt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Spardorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Spardorf (Ø 5.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Spardorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In einem Protokoll der Verwaltungsgemeinschaft wird ein Antrag auf Baugenehmigung für die Errichtung eines 8er-Gebäudes behandelt. Der Eintrag bezieht sich ausdrücklich auf ein Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans in Spardorf.
Die Gemeinde Spardorf hat den Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. S17 „Nördliche Ziegelei“ öffentlich ausgelegt. Vorgesehen sind auf dem Gelände unter anderem Eigentums- und Mietwohnungen sowie Reihenhäuser; das Verfahren läuft im Rahmen der Innenentwicklung.
Auf der Seite zum Wohngebiet „Nördliche Ziegelei“ beschreibt die Gemeinde den Stand der Entwicklung mit Auswertung der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung und der Ausarbeitung eines städtebaulichen Vertrags. Genannt werden Wohnungen unterschiedlicher Größen sowie Reihen- bzw. Stadthäuser auf der Fläche.
Ein Sitzungsbericht erwähnt die Stellungnahme zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan S17 „Nördliche Ziegelei“ der Gemeinde Spardorf. Das zeigt, dass das Projekt auch in der kommunalpolitischen Berichterstattung aufgegriffen wurde.
Das Standortportal Bayern führt Spardorf mit Kennzahlen zum Gewerbesteuer- und Grundsteuer-Hebesatz. Für 2023 werden 380 Prozent Gewerbesteuerhebesatz und 390 Prozent Grundsteuer B ausgewiesen.
Die Seite nennt für Spardorf einen Gewerbesteuerhebesatz von 380 Prozent und eine Grundsteuer B von 390 Prozent. Die Angaben liefern Standortdaten, sind aber kein klassischer Nachrichtenartikel.
In einer Gemeinderatssitzung wurde der Bebauungsplan Nr. S 23/1 für das Sondergebiet Grundschule/Sportplatz behandelt. Der Eintrag dokumentiert den Planungsstand zum Neubau bzw. Ausbau der Grundschule in Spardorf.
Die Schulhaus-Seite berichtet, dass nach einer Überprüfung des Landratsamts der neue Bebauungsplan für den Neubau der Grundschule in Kraft treten konnte. Damit wurde ein zentraler planungsrechtlicher Schritt für das Schulbauvorhaben in Spardorf abgeschlossen.
