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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Kleinfischlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kleinfischlingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Kleinfischlingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kleinfischlingen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Kleinfischlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | -1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kleinfischlingen: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kleinfischlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.970 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 2.680 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.740 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kleinfischlingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Kleinfischlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kleinfischlingen: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kleinfischlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 265 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 285 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 310 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 315 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Kleinfischlingen ist insgesamt als eher enger, eigennutzerorientierter Markt zu bewerten. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach Einfamilienhäusern, modernisierten Bestandsobjekten und kleineren Wohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch ist der Markt weniger volatil als in größeren Städten, reagiert aber dennoch auf Zinsänderungen und regionale Nachfrageschwankungen. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich solide, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen; stark sanierungsbedürftige Objekte benötigen hingegen meist längere Vermarktungszeiten. Für Kapitalanleger ist Kleinfischlingen vor allem wegen der stabilen, wenn auch nicht überdurchschnittlich hohen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto . Neuere oder gut sanierte Wohnungen tendieren eher zum unteren Rand, während günstig eingekaufte Bestandsobjekte mit solider Vermietbarkeit höhere Renditen ermöglichen können. Insgesamt sprechen die moderate Preisbasis, der begrenzte Neubau und die Nähe zu wirtschaftlich relevanten Zentren für eine stabile Entwicklung der Immobilienpreise Kleinfischlingen. Wer ein Haus kaufen Kleinfischlingen oder eine Wohnung kaufen Kleinfischlingen möchte, trifft auf einen Markt mit überschaubarem Angebot und eher langfristig orientierter Preisbildung.
Wer den Markt in Kleinfischlingen im rheinland-pfälzischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kleinfischlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +52,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.020 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kleinfischlingen starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+55,1 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kleinfischlingen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kleinfischlingen stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kleinfischlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Kleinfischlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kleinfischlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Kleinfischlingen | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.050 €/m² | -2,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 2.980 €/m² | -7,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kleinfischlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 1.970 €/m² | +5,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,9 % | 2.090 €/m² | +6,1 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.340 €/m² | +5,4 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.470 €/m² | +5,6 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 2.680 €/m² | +8,5 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | -1 % | 2.740 €/m² | +2,2 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,3 % | 2.760 €/m² | +0,7 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Eine Immobilienseite listet Angebote und Preise für Kleinfischlingen, darunter Grundstücke und Neubaugebiete. Das ist kein redaktioneller Nachrichtenartikel, zeigt aber einen unmittelbar ortsbezogenen Immobilienbezug.
Der Artikel berichtet über die Einweihung des Mehrzweckgebäudes in Kleinfischlingen. Genannt werden Baukosten von rund 1 Million Euro und die Bedeutung des Neubaus für die Gemeinde.
In Kleinfischlingen wurde das neue Domizil für Feuerwehr und Bauhof eingeweiht. Der Bericht nennt Gesamtkosten von rund 1,05 Millionen Euro und beschreibt das Projekt als wichtigen Schritt für die örtliche Infrastruktur.
Der Gemeinderat Kleinfischlingen hat den Bebauungsplan „Münchgasse, 1. Änderung und Erweiterung“ samt Teilaufhebung des Bebauungsplanes „Am Weinhübel, 1. Änderung“ als Satzung beschlossen. Die Bekanntmachung nennt den Geltungsbereich und verweist auf die öffentliche Einsichtnahme bei der Verbandsgemeinde Edenkoben.
Die Seite der Gemeinde verweist auf den Ortsbürgermeister und enthält Textauszüge zu baulichen Vorgaben sowie zur Grundsteuer. Als Nachrichtenbeleg ist dies jedoch eher eine Verwaltungsquelle als ein eigenständiger News-Artikel.
Die Gemeindeseite nennt Kleinfischlingen als Ort und enthält Angaben zur Gemeindeverwaltung. Für den hier gesuchten Wirtschafts- oder Immobilienkontext ist das nur ein schwacher Treffer und kein eigenständiger Nachrichtenartikel.
