Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Schwalbach.
Wer in Bad Schwalbach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Bad Schwalbach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bad Schwalbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Schwalbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Schwalbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Schwalbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Schwalbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-11.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Schwalbach: 4.200 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.989,96 €/m² | – |
| 2016 | 2.323,68 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.657,4 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.991,12 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 3.324,84 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.658,56 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.992,28 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.326 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 4.263 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.200 €/m² | -1,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Schwalbach: 3.900 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.847,82 €/m² | – |
| 2016 | 2.157,7 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.467,59 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.777,47 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 3.087,35 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.397,23 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.707,12 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.017 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.958,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | -1,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bad Schwalbach: 12,00 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 110,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,69 €/m² | – |
| 2016 | 6,64 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 7,59 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 9,50 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 10,45 €/m² | +10 % |
| 2021 | 11,41 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 12,36 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 12,18 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 12,00 €/m² | -1,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bad Schwalbach: 550 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260,59 €/m² | – |
| 2016 | 304,29 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 347,99 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 391,69 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 435,4 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 479,1 €/m² | +10 % |
| 2021 | 522,8 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 566,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 558,25 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 550 €/m² | -1,5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bad Schwalbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.990 €/m² | – | 1.848 €/m² | – | 5,69 €/m² | – |
| 2016 | 2.324 €/m² | +16,8 % | 2.158 €/m² | +16,8 % | 6,64 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 2.657 €/m² | +14,4 % | 2.468 €/m² | +14,4 % | 7,59 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 2.991 €/m² | +12,6 % | 2.777 €/m² | +12,6 % | 8,55 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 3.325 €/m² | +11,2 % | 3.087 €/m² | +11,2 % | 9,50 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 3.659 €/m² | +10 % | 3.397 €/m² | +10 % | 10,45 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.992 €/m² | +9,1 % | 3.707 €/m² | +9,1 % | 11,41 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 4.326 €/m² | +8,4 % | 4.017 €/m² | +8,4 % | 12,36 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.263 €/m² | -1,5 % | 3.959 €/m² | -1,5 % | 12,18 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.200 €/m² | -1,5 % | 3.900 €/m² | -1,5 % | 12,00 €/m² | -1,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-11.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Schwalbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Bad Schwalbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bad Schwalbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Bad Schwalbach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bad Schwalbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bad Schwalbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Bad Schwalbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Bad Schwalbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bad Schwalbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Bad Schwalbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit mehr als 30 Jahren kompetenter Partner für Immobilienbewertung und -verkauf in Bad Schwalbach und umliegender Region im Rheingau-Taunus-Kreis. Spezialisiert auf Vermarktung und Vermietung von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken in Orten wie Fischbach, Heimbach und Hettenhain. Erstes Team mit detaillierter regionaler Marktkenntnis.
Website besuchenErfahrene Immobilienmakler in Bad Schwalbach und Region, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Team um Inhaber Sascha Rückert kennt den lokalen Markt seit Jahrzehnten und widmet sich mit vollem Einsatz jedem Anliegen.
Website besuchenLokaler Makler mit Sitz in Taunusstein, aktiv in Bad Schwalbach, Taunusstein und Heidenrod bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Über 30 Jahre Erfahrung mit mehr als 900 zufriedenen Kunden in der Region.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler für Bad Schwalbach und Umgebung, unterstützt beim Verkauf von Häusern und Wohnungen. Als lokaler Partner mit Fokus auf den regionalen Markt.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Bad Schwalbach, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien.
Immobilienmakler in Bad Schwalbach, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Lokaler Makler in Bad Schwalbach für Wohnimmobilienverkauf und -vermietung.
Immobilienmaklerfirma in Bad Schwalbach, tätig bei Vermittlung von Wohnimmobilien.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Schwalbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Schwalbach (Ø 4.200 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 8′ N, 8° 4′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis |
| Höhe | 319 m |
| Einwohner | 7800(15. Mai 2022) |
| Postleitzahl | 65307 |
| Vorwahlen | 06124 |
| Kfz-Kennzeichen | RÜD |
| Gemeindeschlüssel | 06439002 |
| Website | bad-schwalbach.de |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Auf einer Immobilienseite zu den Mietwohnungen in der Parkstraße 9b in Bad Schwalbach wird ein neues Wohnensemble direkt am Kurpark beschrieben. Der Eintrag belegt ein laufendes bzw. vermarktetes Wohnbauprojekt am Ort.
Die IHK Wiesbaden veröffentlicht eine Übersicht zu Grund- und Gewerbesteuer-Hebesätzen und führt Bad Schwalbach mit eigenen Werten auf. Für Standortkosten und wirtschaftliche Rahmenbedingungen ist das ein direkt ortsbezogener Eintrag.
Im Verwaltungsportal Hessen wird die Stadt Bad Schwalbach mit dem Themenfeld Steuern und Gebühren geführt. Genannt werden dort unter anderem Gewerbesteuer und Grundsteuer-Festsetzung, also klassische Standortfaktoren für Immobilien und Wirtschaft.
Die separate Grundsteuer-Seite der Stadt Bad Schwalbach nennt die aktuellen Hebesätze und verweist auf die Fälligkeiten. Für immobilienbezogene Themen ist das eine zentrale kommunale Information, die den Ort ausdrücklich nennt.
Die Stadt Bad Schwalbach informiert auf ihrer Seite zu Steuern und Gebühren über die aktuellen Hebesätze. Genannt werden unter anderem Grundsteuer B und Gewerbesteuer, was direkt für Eigentümer, Investoren und Unternehmen am Standort relevant ist.
Die Stadtverwaltung Bad Schwalbach listet unter ihren Leistungen ausdrücklich Gewerbegrundstücke kommunal sowie Gewerbesteuer. Das ist ein relevanter Hinweis auf Standortpolitik und wirtschaftsbezogene kommunale Angebote.
Centra Immobilien meldet für das Neubauvorhaben Parkstraße 10 sowie 9b-9d in Bad Schwalbach die erteilte Baugenehmigung. Das Projekt umfasst 35 Eigentumswohnungen im Kurparkbereich und ist damit ein klarer Immobilien- und Bau-Treffer für die Gemeinde.
Die Seite zur Grundsteuer-Festsetzung der Stadt Bad Schwalbach nennt die Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Regelfälligkeiten. Das ist ein direkt ortsbezogener Hinweis mit Relevanz für Eigentum und Standortkosten.
