Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Leipheim.
Wer in Leipheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Leipheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Leipheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Leipheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Leipheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Leipheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Leipheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die veröffentlichte Donau-Verordnung nennt Leipheim ausdrücklich, gilt aber nur innerhalb ihrer kartierten Grenzen. Für die genaue Abgrenzung gelten Karten 1:5000, in bebauten Bereichen Detailkarten 1:2500, die unter anderem bei der Stadt Leipheim einsehbar sind. Für einen Kauf ist daher die konkrete Parzelle anhand dieser Karten zu prüfen.
Landkreis Günzburg – veröffentlichte Donau-Überschwemmungsgebietsverordnung vom 17.12.2013§ 5 Abs. 1 der veröffentlichten Verordnung verbietet neue Anlagen zur Lagerung wassergefährdender Stoffe, wenn der Lagerraum ganz oder teilweise unterhalb der HW100-Linie liegt. § 7 sieht schriftliche, widerrufliche Befreiungen unter den dort genannten Voraussetzungen vor. Der Text stammt von 2013 und enthält ältere Gesetzesverweise; vor einer Investition sind heutige Rechtslage und konkrete Zulassung zu klären.
Landkreis Günzburg – veröffentlichte Donau-Überschwemmungsgebietsverordnung vom 17.12.2013Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Leipheim, eine Stadt im Landkreis Günzburg, liegt im Donauried an der nordwestlichen Grenze des Landkreises Günzburg und ist Teil der Region Donau-Iller. Sie ist etwa 18 Kilometer östlich von Ulm und 50 Kilometer westlich von Augsburg gelegen. Das Stadtgebiet wird von der Donau geteilt und umfasst die Gemeindeteile Leipheim, Riedheim und Weißingen, wobei die Roth nahe Nersingen in die Donau mündet. Nachbargemeinden sind Langenau in Baden-Württemberg sowie Günzburg, Bubesheim, Bibertal und Nersingen in Bayern. Die Lage Leipheims an der Donau und die Nähe zu größeren Zentren bieten sowohl Käufern als auch Eigentümern vielfältige Perspektiven.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Leipheim: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 69,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.320 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +3,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Leipheim: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 102,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | -2,2 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +18,9 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +4,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Leipheim: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 60,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 9,90 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Leipheim: 340 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 126,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 240 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 280 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 275 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 270 €/m² | -1,8 % |
| 2025 | 320 €/m² | +18,5 % |
| 2026 | 340 €/m² | +6,3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Leipheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.280 €/m² | – | 2.080 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.420 €/m² | +9 % | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.650 €/m² | +9,5 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +10,6 % | 2.980 €/m² | +12,5 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +9,6 % | 3.280 €/m² | +10,1 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % | 3.250 €/m² | -0,9 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.320 €/m² | -2,1 % | 3.180 €/m² | -2,2 % | 9,90 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.780 €/m² | +18,9 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +3,7 % | 3.950 €/m² | +4,5 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Leipheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Leipheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Leipheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Leipheim Bestand hat.
Unternehmer in Leipheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Leipheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Leipheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Leipheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Leipheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Leipheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Leipheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
VERMACS ist ein Immobilienmakler in Leipheim, der sich auf Verkauf, Kauf und Vermietung von Immobilien spezialisiert. Das Unternehmen bietet individuelle Betreuung und ist ein vertrauensvoller Partner für Immobilienangelegenheiten in der Stadt Leipheim.
Website besuchenKondrat Immobilien verwaltet Kauf-, Verkaufs- und Mietverträge im Landkreis Günzburg mit modernem Büro in Leipheim. Das Unternehmen bietet zudem Vermittlung bei Neubauplanungen an und nimmt sich Zeit für individuelle Kundenwünsche.
Website besuchenMeine HeimatImmo ist ein kompetenter Ansprechpartner für Immobilien und Baufinanzierung in den Landkreisen Dillingen und Günzburg. Mit einem Team erfahrener Immobilienmakler und Sachverständiger betreut das Unternehmen die Region um Leipheim.
Website besuchenTentschert Immobilien ist ein von Kunden empfohlener Makler in der Region um Leipheim und wird auf Makler-Empfehlungs-Plattformen gelistet. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen im Bereich Immobilienvermittlung in der näheren Umgebung an.
Website besuchenEngel & Völkers ist ein international renommiertes Maklerunternehmen mit Präsenz in Günzburg. Das Unternehmen bietet professionelle Immobilienberatung, Verkauf, Bewertung und Kauf von Wohnimmobilien in der Region Günzburg und Umgebung an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Leipheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Leipheim (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Leipheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Leipheim gibt es Pläne für einen neuen Jugendtreff in zentraler Lage. Der Beitrag behandelt die Nutzung von Räumen in der Innenstadt und damit die Frage, wie kommunale Flächen künftig entwickelt und belegt werden sollen. Das ist eher eine Ortsentwicklungs- als eine reine Sozialmeldung.
Der Netzbetreiber plant bei Leipheim ein Umspannwerk. Der Stadtrat bzw. die kommunalen Vertreter diskutieren die Einbindung in die Landschaft und kritisieren die Wirkung des Vorhabens deutlich. Das ist ein klarer Standort- und Infrastrukturkonflikt mit Bezug zur Ortsentwicklung in Leipheim.
Die Sparkasse-Immobilienseite zu Leipheim nennt das vorhandene Angebot an Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Beispiele ansässiger Unternehmen. Außerdem werden Kaufpreisindikationen für Häuser, Wohnungen und Gewerbe in Leipheim dargestellt. Als Marktüberblick ist das zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein auffindbarer Webtreffer mit direktem Leipheim-Bezug.
