Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pörnbach.
Wer in Pörnbach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Pörnbach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Pörnbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pörnbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pörnbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pörnbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pörnbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Pörnbach veröffentlicht zum Gewerbegebiet Pörnbach II die 2. Änderung des Plans Nr. 21 mit Teiländerung des Plans Nr. 12. Planunterlagen und Begründung sind verlinkt.
Gemeinde Pörnbach - Bebauungspläne der Gemeinde PörnbachDie kommunale Plansammlung enthält den Bebauungsplan Nr. 23 „Kindergarten“. Eigentümer können das verlinkte Plandokument gezielt zur Prüfung dieses Planbereichs nutzen.
Gemeinde Pörnbach - Bebauungspläne der Gemeinde PörnbachÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Pörnbach, eine Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, liegt in der Hallertau im nordwestlichen Teil des Landkreises. Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Reichertshofen und der Planungsregion Ingolstadt. Zu Pörnbach gehören sechs Gemeindeteile, darunter das Pfarrdorf Pörnbach selbst, Puch und Raitbach. Pörnbach liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 13 und 300, was historisch und aktuell eine gute verkehrsgeographische Bedeutung unterstreicht. Diese Lage bietet eine praktische Anbindung und macht Immobilien in der Region attraktiv für Eigentümer und Käufer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pörnbach: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 63,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pörnbach: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | +0,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Pörnbach: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 63,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +10,9 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Pörnbach: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 188,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2019 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2021 | 370 €/m² | +19,4 % |
| 2022 | 470 €/m² | +27 % |
| 2023 | 505 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 520 €/m² | +3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Pörnbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.380 €/m² | +7,3 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +8,2 % | 3.620 €/m² | +7,1 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +8,5 % | 3.920 €/m² | +8,3 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % | 4.280 €/m² | +9,2 % | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -0,6 % | 4.300 €/m² | +0,5 % | 11,20 €/m² | +10,9 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % | 4.250 €/m² | -1,2 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pörnbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Pörnbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pörnbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Pörnbach Bestand hat.
Unternehmer in Pörnbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Pörnbach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Pörnbach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Pörnbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Pörnbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Pörnbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Pörnbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Angeboten in Pörnbach (85309), Pfaffenhofen an der Ilm. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Aktiv auf Immowelt mit Objekten vor Ort.
Immobilienmakler mit Aktivitäten in Pörnbach (85309), Pfaffenhofen an der Ilm. Bietet Wohnimmobilien zum Verkauf in der lokalen Umgebung an. Erwähnt auf Immowelt-Plattform für die Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pörnbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pörnbach (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pörnbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Bauausschusssitzung vom 25.07.2024 behandelt die Stadt Pfaffenhofen die städtische Stellungnahme zur Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 25 „Nähe Sonnenstraße“ der Gemeinde Pörnbach. Das belegt eine konkrete Bauplanung in Pörnbach und einen formalen Beteiligungsschritt.
Trend Immobilien führt ein Projekt aus dem Jahr 2017 auf: die Entwicklung des Gewerbegebiets Pörnbach und die Ansiedlung der Firma Hecht auf rund 4,88 Hektar. Das ist ein direkter Bezug zu Gewerbe- und Standortentwicklung in Pörnbach.
Die Ortsgruppe Reichertshofen, Baar-Ebenhausen, Pörnbach veröffentlicht Stellungnahmen zum Baugebiet Pörnbach „Nähe Sonnenstraße“. Damit ist die Gemeinde Pörnbach direkt und explizit als Ort eines Baugebiets genannt. Die Quelle dokumentiert die öffentliche Auseinandersetzung um die Planung.
Die Seite zu Pörnbach nennt unter anderem den Gewerbesteuer-Hebesatz von 320 Prozent und mehrere Kennzahlen zur kommunalen Steuerkraft. Das ist für Investitions- und Standortfragen relevant und betrifft ausdrücklich Pörnbach.
Die Seite nennt den Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Pörnbach mit 320 Prozent sowie die Hebesätze der Grundsteuer A und B. Das ist relevant für Standortpolitik, Immobilien und kommunale Wirtschaft, aber erneut keine klassische Nachrichtenmeldung.
Die Gemeinde Pörnbach stellt ihre Bebauungspläne online bereit; auf der Seite werden unter anderem das Gewerbegebiet Pörnbach II und Änderungen am bestehenden Gewerbegebiet aufgeführt. Das ist ein klarer Bezug zu Bau- und Wirtschaftsplanung in der Gemeinde, allerdings handelt es sich um eine Verwaltungsseite und keinen klassischen Nachrichtenartikel.
