Immobilienmakler
für Lichtenberg
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Lichtenberg.
⌀ Mietrendite in Lichtenberg: 3,65 %
⌀ Wertzuwachs in Lichtenberg: +5,67 %
FREITAG® Immobilien in Lichtenberg — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Lichtenberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Lichtenberg mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lichtenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lichtenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Lichtenberg
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lichtenberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lichtenberg: 2.320 €/m²
Die Hauspreise in Lichtenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.420 €/m² | – |
| 2016 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 1.740 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +8 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.340 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.320 €/m² | -0,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lichtenberg: 2.680 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lichtenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.740 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 1.860 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.000 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.300 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.480 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.700 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | -0,4 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | -0,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lichtenberg: 7,90 €/m²
Die Mieten in Lichtenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,60 €/m² | – |
| 2016 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 6,50 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7,40 €/m² | +5 % |
| 2023 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lichtenberg: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lichtenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 78 €/m² | – |
| 2016 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 95 €/m² | +8 % |
| 2019 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 124 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 142 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 156 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 165 €/m² | +5,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Lichtenberg ist insgesamt eher als ausgewogener bis leicht nachfragestarker Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Die Auswahl ist in guten Lagen begrenzt, gleichzeitig bleiben die Einstiegspreise im Vergleich zu den großen sächsischen Städten deutlich moderater. Verkäufer profitieren von einer stabilen Grundnachfrage, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten mit guter Energieeffizienz und solider Lagequalität. Für Kapitalanleger ist Lichtenberg vor allem wegen des verhältnismäßig niedrigen Kaufpreisniveaus und der noch tragfähigen Mieten interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Bei Häusern ist die Rendite häufig etwas niedriger, während kleinere Wohnungen bei guter Vermietbarkeit bessere Werte erreichen können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Lichtenberg für einen Markt mit eher defensivem Profil, in dem langfristige Wertstabilität wichtiger ist als kurzfristige Preissprünge. Wer ein Haus kaufen Lichtenberg oder eine Wohnung kaufen Lichtenberg möchte, sollte vor allem auf Lage, energetischen Zustand und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren die Preisunterschiede deutlich stärker bestimmen als der reine Durchschnittswert.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Lichtenberg
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Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Lichtenberg
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Lichtenberg
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Lichtenberg
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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