Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Velden.
Wer in Velden eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Velden wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Velden besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Velden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Velden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Velden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Velden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die EWS der Stadt Velden im Nürnberger Land vom 11.05.2018 (Inkrafttreten 22.05.2018, Ersatz der Satzung vom 17.10.2001) betrifft Abwasserbeseitigung für Velden, Pfaffenhofen und Güntersthal in der Gemeinde Hartenstein sowie Abwasserbehandlung für Raitenberg. Andere VG-Mitgliedsregelungen sind nicht übertragbar. § 9 Abs. 5 verlangt eigenen Schutz gegen Abwasserrückstau. Ausgenommen vom Abwasserbegriff ist landwirtschaftliches Abwasser zur Ausbringung auf land-, forstwirtschaftliche oder gärtnerische Böden, nicht aber häusliches Abwasser. Bei Kauf eines Hauses mit Kellerabläufen ist daher der vorhandene Schutz zu prüfen. Dies beschreibt die veröffentlichte Fassung; Änderungen sind vor Umsetzung abzuklären.
Stadt Velden: EWS vom 11.05.2018Für denselben Geltungsbereich verlangt § 10 vor Herstellung oder Änderung der privaten Entwässerung zweifache Planunterlagen mit Lageplan, Grundriss-/Flächenplänen und Längsschnitten; bei erheblich vom Hausabwasser abweichendem, gewerblichem oder industriellem Abwasser sind zusätzliche Angaben nötig. Eigentümer und Planfertiger unterschreiben. Beginn erst nach Zustimmung; diese gilt nach drei Monaten ohne schriftliche Ablehnung ab Zugang vollständiger Unterlagen als erteilt. Weitere Genehmigungen bleiben unberührt, weitere Unterlagen können verlangt und Ausnahmen von Abs. 1–3 zugelassen werden.
Stadt Velden: EWS vom 11.05.2018Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Velden ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und liegt im oberen Pegnitztal in der Hersbrucker Alb. Die Stadt ist etwa 38 km nordöstlich von Nürnberg gelegen. Zu den Nachbargemeinden zählen Plech, Neuhaus an der Pegnitz, Hartenstein, Kirchensittenbach und Betzenstein. Die Gemeinde Velden umfasst acht Gemeindeteile, darunter Velden als Hauptort sowie Dörfer und Weiler. Für Eigentümer und Kaufinteressenten bedeutet dies eine Lage in einer Stadt mit historischer Bedeutung und verschiedenen ländlichen Gemeindeteilen in einer landschaftlich geprägten Region.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Velden: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 35,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Velden: 3.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 35,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.550 €/m² | – |
| 2018 | 2.680 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 3.440 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.445 €/m² | +0,1 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Velden: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 42 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Velden: 320 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 77,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 320 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Velden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.550 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.680 €/m² | +5,1 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.820 €/m² | +5,2 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 2.980 €/m² | +5,7 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % | 3.380 €/m² | +7,3 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | -1 % | 3.420 €/m² | +1,2 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,8 % | 3.440 €/m² | +0,6 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.445 €/m² | +0,1 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | +0,1 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Velden — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Velden heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Velden ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Velden Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Velden vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Velden erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Velden gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Velden im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Velden baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Velden klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Velden (Kreis Landshut), Bayern, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Daniel Schwarz leitet das Unternehmen mit 14 aktuellen Inseraten, hauptsächlich zum Kauf. Hohe Bewertung von 4,5 Sternen basierend auf 6 Rezensionen.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Sitz direkt in Velden, Bayern, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Landshut. Das Unternehmen ist in Haldenweber ansässig und bedient den lokalen Markt.
Immobilienmakler in Velden, Bayern, spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung im Kreis Landshut. Firmensitz im Gewerbegebiet für regionale Transaktionen.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Velden, Bayern, fokussiert auf Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien lokal. Persönlicher Service entlang der Vilsstraße.
Lokaler inhabergeführter Makler in Velden, Bayern, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der zentralen Kirchstraße. Betont individuellen Service für den regionalen Markt.
Immobilienmakler mit Standort in Velden, Bayern, aktiv im Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Bietet Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Wohnungen in der Region an.
Website besuchenEinzelmakler in Velden (Kreis Landshut), Bayern, spezialisiert auf Wohnimmobilien-Vermittlung mit hoher Bewertung von 4,7 Sternen. Fokussiert auf lokale Verkäufe.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Velden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Velden (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Velden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Verwaltungsgemeinschaft Velden veröffentlicht eine Übersicht zu Baugebieten innerhalb der VG Velden, darunter auch Projekte im Markt Velden. Der Eintrag verweist auf verfügbare Bauflächen und die kommunale Entwicklungsplanung.
Auf der Seite „Aktuelles aus dem Markt Velden“ werden unter anderem der Bebauungsplan „Kögl-Eck“ für eine Baumaßnahme im Ortszentrum und Planungen für ein Baugebiet auf Höhe der Zeit genannt. Der Eintrag deutet auf laufende Projekte zur Siedlungsentwicklung und zur Schaffung neuer Bauflächen hin.
Der Marktgemeinderat Velden behandelte die Stellungnahmen zur Bauleitplanung für das neue Sondergebiet an der Vilsbiburger Straße. Geplant sind dort ein Verbrauchermarkt, ein Discounter und ein Drogeriemarkt im Osten des Ortes. Das Verfahren wurde mit Billigungsbeschlüssen für die Änderung des Flächennutzungsplans und den Bebauungsplan fortgeführt.
Im Mittelpunkt standen Bauleitplanungen in Velden, darunter der Bebauungsplan „Sondergebiet Kögleck“. Er regelt die Instandsetzung und künftige Nutzung der Häuser am Marktplatz 42 und 44. Damit wird eine zentrale Entwicklung im Ortskern planungsrechtlich abgesichert.
In Velden wurde ein langfristiges Raumordnungskonzept mit neuen Regeln für Bebauung und Ortsentwicklung beschlossen. Dazu gehören unter anderem Vorgaben zu Baulinien, Bebauungsdichten, Geschosshöhen und der Umgang mit Freizeitwohnsitzen. Ziel ist ein geordnetes Ortsbild und der Schutz der Seeuferentwicklung.
