Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Litzendorf.
Wer in Litzendorf eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Litzendorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Litzendorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Litzendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Litzendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Litzendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Litzendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Die Gemeinde Litzendorf liegt im oberfränkischen Landkreis Bamberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Das Pfarrdorf Litzendorf befindet sich im Ellertal, umgeben von bewaldeten Höhenzügen wie dem Geisberg und Stammberg. Litzendorf umfasst acht Gemeindeteile, darunter Lohndorf, Melkendorf, Naisa, Pödeldorf, Schammelsdorf und Tiefenellern. Im Jahr 1129 erschien der Name Licindorf erstmals in einer Urkunde, und der Ort war bis 1802 Teil des Hochstifts Bamberg. Die Zugehörigkeit zu einer Metropolregion und die Lage in einer naturnahen Umgebung können für Immobilienkäufer oder Eigentümer attraktiv sein.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Litzendorf: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Litzendorf: 4.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.500 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.990 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +1,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Litzendorf: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 36,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Litzendorf: 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 90,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 220 €/m² | – |
| 2018 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 335 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 390 €/m² | +16,4 % |
| 2023 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Litzendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,8 % | 3.220 €/m² | +7,3 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +8,9 % | 3.500 €/m² | +8,7 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9 % | 3.820 €/m² | +9,1 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 3.930 €/m² | +2,9 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % | 3.990 €/m² | +1,5 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 4.050 €/m² | +1,5 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Litzendorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Litzendorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Litzendorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Litzendorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Litzendorf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Litzendorf für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Litzendorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Litzendorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Litzendorf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Litzendorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Litzendorf-Naisa mit Fokus auf Immobilienverkauf und Vermietung. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region Bamberg an.
Aktiver Immobilienmakler in Litzendorf mit Angeboten für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Vermittelt Wohnimmobilien in der Gemeinde Litzendorf und Umgebung.
Immobilienmakler mit Sitz in der Nähe von Litzendorf, tätig in der Region Bamberg. Bietet Beratung bei Kauf und Verkauf von Immobilien an.
Angela Krause ist spezialisierte Sachverständige für Immobilienbewertungen und erstellt Verkehrswertgutachten sowie Kurzgutachten. Ihr Büro liegt nur 18 km von Litzendorf entfernt in Stegaurach, weshalb sie als kompetenter Gutachter für Litzendorf und Ortsteile wie Naisa, Pödeldorf oder Melkendorf gilt. Sie bietet präzise Bewertungen für den lokalen Markt.
Website besuchenLinden Immobilien ist Experte für Kauf, Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Sie kennen den Markt in Litzendorf genau und betreuen Eigentümer und Käufer mit ehrlichem, klarem Ansatz. Als lokaler Ansprechpartner bieten sie umfassende Unterstützung.
Website besuchenKOCH IMMOBILIEN vermittelt seit 1990 Immobilien mit erstklassigem Service und qualifizierter Beratung. Ihr Tätigkeitsschwerpunkt liegt in Hallstadt, Bamberg und Umgebung, einschließlich Litzendorf in der Region. Sie bieten Traumimmobilien rund um Bamberg an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Litzendorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Litzendorf (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Litzendorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Beitrag nennt aktuelle Kaufpreise für Häuser und Wohnungen in Litzendorf und ordnet sie zeitlich ein. Er ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein konkreter, ortsbezogener Marktbericht zu Immobilienpreisen.
Die öffentliche Ausschreibung betrifft Estricharbeiten in Litzendorf. Sie weist direkt auf ein Bauvorhaben der Gemeinde hin und zeigt aktuelle Investitionen in kommunale Bauleistungen.
Die Seite bündelt Quadratmeterpreise und Immobilienpreise für Litzendorf. Auch dieser Treffer ist ein Marktportal-Eintrag und kein redaktioneller Nachrichtenartikel, aber er behandelt explizit den lokalen Immobilienmarkt.
Dieser Treffer zeigt Immobilienangebote in Litzendorf, darunter Kaufobjekte und Hausangebote. Es handelt sich um ein Marktportal und nicht um einen Nachrichtenartikel, liefert aber reale, ortsbezogene Immobilieninformationen.
Der Ausbau soll rund 1.970 Glasfaseranschlüsse bis ins Haus bringen. Der Spatenstich markiert den Start des Projekts in Litzendorf und ist damit ein klarer Infrastruktur- und Standortausbau für die Gemeinde.
Im Standortportal Bayern werden für Litzendorf Hebesätze ausgewiesen, darunter die Gewerbesteuer und die Grundsteuer B. Das ist kein Nachrichtenartikel, aber ein belastbarer amtlicher Datensatz zur Standort- und Steuerpolitik der Gemeinde.
Die Gemeindeseite führt Treffer zum Suchbegriff Hebesatz/Grundsteuer und verweist damit auf entsprechende Informationen der Gemeinde. Für eine konkrete Nachricht zu einer Hebesatzänderung reicht der Treffer allein jedoch nicht aus, da hier nur die Suchergebnisseite vorliegt.
Die Gemeinde beschreibt ihren Entwicklungsstand mit 25 umgesetzten Projekten seit dem städtebaulichen Entwicklungskonzept 2009/2010. Genannt werden außerdem weitere laufende und zurückgestellte Vorhaben, was die aktive Gemeindeentwicklung in Litzendorf belegt.
