Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Roggenburg.
Wer in Roggenburg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Roggenburg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Roggenburg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Roggenburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Roggenburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Roggenburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Roggenburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Roggenburg führt unter „10/26“ einen Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan „Bollentenne-West“ auf. Dieser Hinweis ist Anlass, die zugehörigen Planunterlagen und den Bekanntmachungsstand anzufragen; aus dem Beschlusseintrag allein folgt noch keine bestätigte Wirksamkeit.
Bauleitplanung - Bauen & Gewerbe - Gemeinde RoggenburgUnter „03/26“ erscheint die Einbeziehungssatzung „Am Lochgraben“. Nennen Sie bei einer Anfrage beide Kennzeichnungen, um genau diese Satzung zu erhalten, und lassen Sie anschließend die Einbeziehung des betreffenden Grundstücks klären.
Bauleitplanung - Bauen & Gewerbe - Gemeinde RoggenburgÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Roggenburg ist eine Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm in der Region Donau-Iller. Sie liegt 30 Kilometer südöstlich von Ulm und 40 Kilometer nördlich von Memmingen. Zu Roggenburg gehören zehn Gemeindeteile, darunter Biberach, Ingstetten, Meßhofen, Schießen, Schleebuch und Unteregg. Die Gemeindeteile Roggenburg, Biberach und Meßhofen liegen an der Biber, die auch den 15 Hektar großen Langweiher durchfließt. Für Immobilienkäufer und -eigentümer bietet Roggenburg eine Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld mit historischer Prägung durch das Kloster Roggenburg.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Roggenburg: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 28,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.850 €/m² | – |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.640 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.630 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Roggenburg: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 29,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.050 €/m² | – |
| 2019 | 3.210 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.640 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Roggenburg: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 30,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² | – |
| 2019 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Roggenburg: 320 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 77,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 180 €/m² | – |
| 2019 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 245 €/m² | +14 % |
| 2022 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 318 €/m² | +1 % |
| 2026 | 320 €/m² | +0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Roggenburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.850 €/m² | – | 3.050 €/m² | – | 7,50 €/m² | – |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.210 €/m² | +5,2 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.380 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +9,7 % | 3.640 €/m² | +7,7 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +4,8 % | 3.980 €/m² | +9,3 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.640 €/m² | -1,4 % | 3.930 €/m² | -1,3 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | -0,8 % | 3.900 €/m² | -0,8 % | 9,40 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.630 €/m² | +0,6 % | 3.930 €/m² | +0,8 % | 9,60 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,6 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Roggenburg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Roggenburg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Roggenburg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Roggenburg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Roggenburg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Roggenburg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Roggenburg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Roggenburg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Roggenburg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die EE-Experten GmbH bietet professionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung in Roggenburg und Umgebung, inklusive Beratung zu Energieeffizienz, Kauf und Verkauf von Immobilien. Das Team aus geprüften Energieeffizienzberatern, Immobilienbewertern und Maklern unterstützt bei allen Schritten der Vermittlung. Spezialisiert auf ganzheitliche Immobilienberatung in Bayern.
Website besuchenDas Immobilien-Team Sklenar ist ein zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlung in Roggenburg (PLZ 89297), mit Fokus auf Gewerbeimmobilien, kostenlose Erstberatung und marktgerechte Bewertung. Mit langjähriger Erfahrung bieten sie umfassenden Service vor Ort in der Region mit Vorwahl 07300. Vertrauen Sie auf ihre Expertise als lokaler Makler.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Roggenburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Roggenburg (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Roggenburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat hat den Bebauungsplan „Bollentenne West“ im Ortsteil Schießen aufgestellt. Das rund 2,64 Hektar große Plangebiet ist als allgemeines Wohngebiet vorgesehen und soll über Edelweißweg und Silberdistelweg erschlossen werden. Die frühzeitige Bürgerbeteiligung läuft im Sommer 2026.
Die Gemeinde berichtete über mehrere Baugesuche, darunter ein Einfamilienhaus in Meßhofen und ein Vorhaben für drei Einfamilienhäuser in Meßhofen. Das zeigt eine anhaltende Bautätigkeit in mehreren Ortsteilen von Roggenburg.
Im Süden von Schießen entsteht das neue Baugebiet „Bollentenne West“. Der Gemeinderat gab dem Bebauungsplan grünes Licht; geplant sind Einfamilienhäuser, ein Mehrfamilienhaus sowie verdichtete Bebauung und Modulhäuser. Die Erschließung soll vom Silberdistelweg aus erfolgen.
Die Gemeinde Roggenburg hat zwei neue Baugebiete in Ingstetten und Schleebuch weiter vorangebracht. Der Gemeinderat stimmte den Bebauungsplan-Entwürfen zu; zusammen sollen rund 20 Bauplätze für Wohnhäuser entstehen.
Der Gemeinderat genehmigte eine Bauvoranfrage zum Umbau und zur Erweiterung einer bestehenden Lagerhalle in Schießen, Kirchplatz 4. Das Vorhaben fällt in den Bereich gewerblicher Bau- und Standortentwicklung in Roggenburg.
In der Sitzung vom 12.11.2024 wurde festgehalten, dass ein Erschließungsbeitrag erst ausgelöst wird, wenn die Gemeinde ein Ausbauprogramm mit konkreter Erschließungsmaßnahme beschließt und umsetzt. Das ist vor allem für künftige Bau- und Investitionsvorhaben in Roggenburg relevant.
Die Telekom baut in Roggenburg ein Glasfasernetz für 1.420 Haushalte und Unternehmen. Der Ausbau soll im Frühjahr 2025 beginnen und bis 2026 abgeschlossen sein; dabei werden auch Teile der gemeindlichen Leerrohre mitgenutzt.
