Immobilienmakler
für Küssaberg
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Küssaberg.
FREITAG® Immobilien in Küssaberg — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Küssaberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Küssaberg mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Küssaberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Küssaberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Küssaberg
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Küssaberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Küssaberg: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Küssaberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.830 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Küssaberg: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Küssaberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.700 €/m² | – |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +5 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.590 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.630 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Küssaberg: 10,90 €/m²
Die Mieten in Küssaberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +1,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Küssaberg: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Küssaberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 170 €/m² | – |
| 2018 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2019 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 220 €/m² | +10 % |
| 2021 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 280 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 308 €/m² | +1 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Küssaberg ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Markt mit regionaler Sonderlage einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt die Grenznähe zur Schweiz als wichtiger Nachfragefaktor, da sie die Standortattraktivität für Pendler und Haushalte mit überdurchschnittlicher Kaufkraft erhöht. Gleichzeitig begrenzt das überschaubare Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten die Marktliquidität. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; stark sanierungsbedürftige Objekte benötigen hingegen oft Preisabschläge. Beim Haus kaufen Küssaberg und Wohnung kaufen Küssaberg ist daher eine genaue Prüfung von Mikrolage, Modernisierungsstand und laufenden Kosten entscheidend. Für Kapitalanleger bleibt der Markt interessant, weil die Mietnachfrage relativ stabil ist und die Einstiegspreise im Vergleich zu vielen Schweizer Nachbarregionen noch moderat ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 bis 4,4 % brutto . Insgesamt sprechen die strukturelle Knappheit, die gute Lagequalität und die solide Vermietbarkeit für einen langfristig robusten Markt mit eher moderatem, aber verlässlichem Entwicklungspotenzial.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Küssaberg
Haus verkaufen in Küssaberg
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Küssaberg
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Küssaberg
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Küssaberg
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Küssaberg
Wohnung vermieten in Küssaberg
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Küssaberg
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Küssaberg
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Küssaberg
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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