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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Horgau grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Als Maklerbüro für Horgau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Horgau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Horgau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Horgau entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Horgau ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, etwa 17 km westlich von Augsburg gelegen. Sie befindet sich im Naturpark Augsburg, Westliche Wälder und wird von der Roth durchflossen, die später den Rothsee quert und nach Zusmarshausen mündet. Die Gemeinde umfasst die Gemarkungen Horgau, Auerbach und Horgauergreut sowie Gemeindeteile wie Bieselbach und Herpfenried. Archäologische Funde belegen eine lange Siedlungsgeschichte in der Horgauer Gegend. Die Lage im Naturpark und die ländliche Struktur bieten gute Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe und Natur in Reichweite einer größeren Stadt suchen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Horgau: 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Horgau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.390 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Horgau: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Horgau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.620 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Horgau: 11,80 €/m²
Die Mieten in Horgau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Horgau: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Horgau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 240 €/m² | – |
| 2017 | 260 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 350 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 395 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 455 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Horgau ist insgesamt als eher knapper Verkäufermarkt einzuordnen, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern aus dem Großraum Augsburg getragen, die ruhigere Wohnlagen mit guter Anbindung suchen. Für Kapitalanleger ist Horgau interessant, wenn ein langfristig stabiler Vermietungsmarkt mit überschaubarem Leerstandsrisiko gesucht wird; die Renditechancen sind jedoch durch das hohe Kaufpreisniveau begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Mikrolage meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders effizient sind kleinere bis mittlere Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung, da hier die Vermietbarkeit am besten ist. Bei Häusern dominiert die Eigennachfrage, was die Preise stützt und das Angebot verknappt. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Horgau ein robustes Niveau mit zuletzt eher seitwärts laufender Tendenz, während Quadratmeterpreis Horgau und Bodenrichtwert Horgau weiterhin auf ein attraktives, aber preislich anspruchsvolles Marktumfeld hinweisen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Horgau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Horgau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.390 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Horgau starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Horgau entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Horgau stieg von 240 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Horgau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Horgau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Horgau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Horgau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Horgau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.650 €/m² | +19,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Horgau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 4.420 €/m² | +7,3 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.390 €/m² | +2,6 % | 4.620 €/m² | +4,5 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | -0,9 % | 4.650 €/m² | +0,6 % | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | 0 % | 4.650 €/m² | 0 % | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Das Projekt 'Horgau am Bahnhof' beschreibt erneut ein Wohnvorhaben in Horgau mit 11 Wohneinheiten. Genannt werden der Vertriebsstart für die Vermietung ab Dezember 2025 und die Einordnung als neues Wohnquartier.
In Horgau entsteht ein neues Wohnquartier mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Der Beitrag hebt die energieeffiziente und nachhaltige Bauweise hervor und nennt den geplanten Vermietungsstart sowie den vorgesehenen Einzug ab dem 4. Quartal 2025.
Ein Branchenporträt erwähnt Horgau als Standort eines Wohnbauprojekts. Die Quelle ordnet das Projekt als Beispiel für die Tätigkeit des Unternehmens ein, mit Fokus auf Neubau und nachhaltige Bauweise.
