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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Haag in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Haag sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Haag begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Haag.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Haag – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Haag im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Haag in Oberbayern, ein Markt im Landkreis Mühldorf am Inn, liegt verkehrsgünstig an der Schnittstelle der Bundesstraßen B 12 und B 15. Der Ort befindet sich in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland und bietet von seiner erhöhten Lage aus einen umfassenden Ausblick auf die Bayerischen Alpen im Süden. Haag ist etwa 50 km östlich von München, 14 km nördlich von Wasserburg und 32 km von der Kreisstadt Mühldorf entfernt. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im 8 km entfernten Nachbarort Soyen. Für Eigentümer und Käufer bietet die Lage in Haag eine gute Anbindung und eine attraktive Umgebung mit Alpenblick.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Haag: 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Haag sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.260 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Haag: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Haag eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.470 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 4.560 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Haag: 11,20 €/m²
Die Mieten in Haag sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2025 | 11,20 €/m² | +5,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Haag: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Haag hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2019 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 365 €/m² | +14,1 % |
| 2022 | 430 €/m² | +17,8 % |
| 2023 | 455 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 485 €/m² | +6,6 % |
| 2025 | 520 €/m² | +7,2 % |
Der Immobilienmarkt in Haag ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt mit solider Grundnachfrage, insbesondere für familiengerechte Häuser, gut geschnittene Eigentumswohnungen und Grundstücke in ruhigen Lagen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Preise stützt und größere Rückgänge bislang verhindert hat. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Objektzustand, Energieeffizienz und Mikrolage überzeugen. Bei älteren Bestandsobjekten ist jedoch eine stärkere Preisdifferenzierung zu beobachten, da Käufer Finanzierungskosten und Sanierungsbedarf stärker einpreisen. Für Kapitalanleger ist Haag vor allem bei kleinen bis mittleren Wohnungen interessant, da die Vermietbarkeit in der Region stabil ist und die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum anhält. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Lage und Zustand. Insgesamt spricht der Markt für eine ausgewogene Entwicklung mit moderatem Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Immobilienpreise Haag weiterhin von knappen Flächen und einer soliden Wohnraumnachfrage profitieren.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Haag im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Haag bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +64,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Haag starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+60,3 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Haag entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,20 €/m² — +55,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Haag stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Haag eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Haag ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Haag, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Haag gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Haag | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.650 €/m² | +19,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,20 €/m² | 9,80 €/m² | +14,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Haag, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.290 €/m² | +6,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.540 €/m² | +7,6 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.820 €/m² | +7,9 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 4.150 €/m² | +8,6 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +9,3 % | 4.520 €/m² | +8,9 % | 9,55 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -0,9 % | 4.470 €/m² | -1,1 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.260 €/m² | +1,9 % | 4.560 €/m² | +2 % | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +2,1 % | 4.650 €/m² | +2 % | 11,20 €/m² | +5,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Haag — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Haag, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Haag frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Haag in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Haag. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Haag bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Haag — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Haag passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Haag möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Haag sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Haag (Ø 4.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Haag liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Für Haag in Oberbayern wird das Baugebiet „Haag Nord-Ost IV“ zwischen der Mühldorfer und der Kirchdorfer Straße geplant. Laut Bericht soll dort neuer Wohnraum für rund 140 Bürger entstehen.
Auch dieser Bericht behandelt das Baugebiet „Haag Nord-Ost IV“ in Haag in Oberbayern. Der Fokus liegt auf der Ausweisung neuen Wohnraums und der örtlichen Entwicklung im Bereich zwischen Mühldorfer und Kirchdorfer Straße.
In Haag wurde über ein umstrittenes Baugebiet diskutiert. Geplant sind 30 Wohneinheiten in Einfamilien- und Doppelhäusern sowie ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen und zwei weitere Mehrfamilienhäuser mit je acht Apartments.
In der Gemeinde Haag wurden zwölf Ein- und Zweifamilienhäuser sowie neun Eigentumswohnungen von privaten Bauträgern in Baulücken errichtet. Der Beitrag ordnet das Geschehen in einen allgemeinen Bauboom ein.
