Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Roden.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Roden mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Roden wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Roden besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Roden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Roden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Roden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Roden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Roden ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, die zwischen Aschaffenburg und Würzburg liegt. Der Ort ist über die Autobahn A3 Ausfahrt Marktheidenfeld erreichbar. Roden ist eine waldreiche Gemeinde am Übergang zwischen Spessart und fränkischer Platte. Sie besteht aus sieben Gemeindeteilen wie Ansbach und Roden selbst. Die waldreiche Lage am Rande des Spessarts bietet eine natürliche Umgebung, die für Immobilienkäufer oder Eigentümer attraktiv sein kann.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Roden: 2.540 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 42,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 2.470 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 2.510 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 2.540 €/m² | +1,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Roden: 2.820 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 46,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.920 €/m² | – |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.580 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.690 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Roden: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 8,30 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Roden: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 152 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 158 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Roden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – | 1.920 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.020 €/m² | +5,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +5,4 % | 2.120 €/m² | +5 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % | 2.250 €/m² | +6,1 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,7 % | 2.430 €/m² | +8 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +7,5 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,6 % | 2.580 €/m² | -1,5 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.470 €/m² | +3,3 % | 2.690 €/m² | +4,3 % | 8,30 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.510 €/m² | +1,6 % | 2.760 €/m² | +2,6 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 2.540 €/m² | +1,2 % | 2.820 €/m² | +2,2 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Roden — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Roden sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Roden durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Roden in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Roden. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Roden gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Roden im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Roden baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Roden klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Sebastian Menz von Klemmer Immobilien GmbH ist ein aktiver Immobilienmakler in Roden, Bayern, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Er hat 32 Inserate hauptsächlich zum Kauf mit einer Bewertung von 4,7. Er bietet kompetente Beratung für den lokalen Markt in Main-Spessart.
Website besuchenUdo Fuderer ist Engel & Völkers Immobilienmakler mit Sitz in Roden, Bayern, und bietet Verkauf, Bewertung und Beratung für Wohnimmobilien. Er hat 103 Inserate mit hoher Kaufquote und eine Bewertung von 4,6. Sein Service umfasst lokales Marktwissen in Roden und Umgebung.
Website besuchenSimone Schneider von MONDAO Immobilien ist in Roden, Bayern, aktiv und spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf. Sie hat 3 Inserate mit 100% Kaufquote und eine Bewertung von 4,5. Sie bietet seriöse Vermittlung im Main-Spessart-Kreis.
Website besuchenBrigitte Malo von Malo Immobilien vermittelt Wohnimmobilien in Roden, Bayern. Sie hat 10 Inserate mit 100% Kaufquote und 21 Follower. Ihr Fokus liegt auf lokalem Verkauf in der Region Main-Spessart.
Website besuchenMarcel Winkel von SMI Social Media Immobilien UG ist in Roden aktiv und spezialisiert auf Wohnimmobilien. Er hat 4 Inserate mit 100% Kaufquote und eine Top-Bewertung von 5,0. Er nutzt Social Media für effektive Vermarktung lokal.
Website besuchenRalf Fleckenstein von Immobilien Fleckenstein ist ein erfahrener Makler in Roden, Bayern, mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf. Er hat 29 Inserate mit 97% Kaufquote und eine starke Bewertung von 4,9. Sein Team bietet umfassende lokale Expertise.
Website besuchenCedric Mix von Ruppert Immobilien GmbH vermittelt aktiv Wohnimmobilien in Roden, Bayern. Er hat 39 Inserate mit 95% Kaufquote und eine Bewertung von 4,8. Er bedient den Markt im Main-Spessart-Kreis zuverlässig.
Website besuchenJessica Faust von Faust & Kraus Immobilien GmbH ist in Roden tätig und spezialisiert auf Wohnimmobilien. Sie hat 16 Inserate mit 56% Kaufquote und eine Bewertung von 4,6. Sie bietet professionelle Unterstützung für Käufer und Verkäufer lokal.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Roden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Roden (Ø 2.540 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Roden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für Roden werden ein Gewerbesteuer-Hebesatz von 300 Prozent und ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 300 Prozent genannt. Der Eintrag ordnet die Gemeinde damit klar als relevanten Standort für kommunale Abgaben- und Standortpolitik ein.
Die Gemeindeseite meldet, dass in Roden derzeit keine freien Bauplätze mehr verfügbar sind. Das ist ein direkter Hinweis auf die lokale Baulandsituation und betrifft den Wohnungs- und Bauflächenmarkt in der Gemeinde.
