Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Viernau.
Wer in Viernau eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Viernau, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Viernau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Viernau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Viernau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Viernau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Viernau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Viernau: 1.720 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.180 €/m² | – |
| 2019 | 1.230 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 1.300 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 1.420 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 1.710 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 1.720 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Viernau: 1.430 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 980 €/m² | – |
| 2019 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 1.080 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 1.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.290 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.380 €/m² | +7 % |
| 2024 | 1.410 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.425 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 1.430 €/m² | +0,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Viernau: 6,10 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 27,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 4,80 €/m² | – |
| 2019 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2021 | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 5,95 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 6,05 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 6,10 €/m² | +0,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Viernau: 78 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 62,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 48 €/m² | – |
| 2019 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 53 €/m² | +6 % |
| 2021 | 58 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 64 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 70 €/m² | +9,4 % |
| 2024 | 74 €/m² | +5,7 % |
| 2025 | 77 €/m² | +4,1 % |
| 2026 | 78 €/m² | +1,3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Viernau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.180 €/m² | – | 980 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2019 | 1.230 €/m² | +4,2 % | 1.020 €/m² | +4,1 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 1.300 €/m² | +5,7 % | 1.080 €/m² | +5,9 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2021 | 1.420 €/m² | +9,2 % | 1.180 €/m² | +9,3 % | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,9 % | 1.290 €/m² | +9,3 % | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 1.690 €/m² | +8,3 % | 1.380 €/m² | +7 % | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 1.710 €/m² | +1,2 % | 1.410 €/m² | +2,2 % | 5,95 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | +0,6 % | 1.425 €/m² | +1,1 % | 6,05 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 1.720 €/m² | 0 % | 1.430 €/m² | +0,4 % | 6,10 €/m² | +0,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Viernau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Viernau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Viernau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Viernau, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Viernau bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Viernau für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Viernau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Viernau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Viernau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Viernau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Viernau mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien. Gebhardt & Thelen GmbH & Co. Immobilien KG bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Kauf und Vermietung in der Region Schmalkalden-Meiningen.
Website besuchenDr. Jens Butscher e.K. ist ein etablierter Immobilienmakler in Viernau mit Fokus auf Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche Marktkenntnis in der Region Schmalkalden-Meiningen.
Website besuchenHONNEF Immobilien ist ein Maklerunternehmen in Viernau mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien und Immobilienverkauf. Das Unternehmen betreut Kunden in der Region Schmalkalden-Meiningen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Viernau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Viernau (Ø 1.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Schmalkalden-Meiningen |
| Postleitzahl | 98547 |
| Vorwahlen | 036847 |
| Gemeindeschlüssel | 16066082 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Auch die Objektübersicht zu Häusern in Viernau nennt den Ort direkt im Titel und listet verfügbare Immobilien am Markt. Die Seite bezieht sich auf Kaufobjekte in Viernau und ist damit ein klarer, ortsbezogener Immobiliennachweis. Inhaltlich handelt es sich eher um Marktübersicht als um redaktionelle Nachricht.
Ein Immobilienangebot für ein Wohn- und Geschäftshaus in Viernau beschreibt die Lage in der Ernst-Thälmann-Straße 70 und nennt den Ortsteil Viernau ausdrücklich. Der Fokus liegt auf Nutzung, Größe, Kaufpreis und baulichem Zustand des Objekts. Es handelt sich um ein konkretes, im Web auffindbares Exposé mit direktem Bezug zu Viernau.
Die Unternehmensseite von Rennsteig Werkzeuge nennt den Firmenhauptsitz in Steinbach-Hallenberg, Ortsteil Viernau, und beschreibt dortige Produktion und Standortfunktionen. Das ist ein klarer, aktuell auffindbarer Hinweis auf wirtschaftliche Aktivität am Standort Viernau. Inhaltlich geht es um den Unternehmensstandort und nicht um einen Nachrichtentext.
Die Haus-Kaufseite für Viernau nennt im Titel den Ort und führt Preisangaben zum lokalen Immobilienmarkt auf. Der Eintrag ist ein webauffindbarer, ortsbezogener Treffer mit direktem Bezug zu Viernau. Auch hier handelt es sich um eine Angebots- beziehungsweise Marktseite, nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel.
Der LinkedIn-Eintrag zu Paatz Viernau GmbH nennt den Standort OT Viernau und die Anschrift in Steinbach-Hallenberg. Das ist ein webauffindbarer Firmenhinweis mit direktem Ortsbezug, aber kein klassischer Nachrichtenartikel. Er belegt dennoch die fortbestehende wirtschaftliche Präsenz von Paatz in Viernau.
Die Such- und Marktübersichtsseite von immowelt für Viernau dokumentiert Kaufangebote und Preisindikationen für Immobilien am Ort. Der Ortsname ist im Titel enthalten, und die Seite stellt einen direkten Bezug zum lokalen Immobilienmarkt her. Es handelt sich ebenfalls eher um eine Marktübersicht als um einen einzelnen Nachrichtenartikel.
Ein Fachbeitrag meldet die Übernahme des insolventen Automobilzulieferers Paatz Viernau durch Heller. Der Titel nennt Viernau ausdrücklich und der Vorgang betrifft einen relevanten wirtschaftlichen Einschnitt am Standort. Das ist der klarste echte Nachrichtenhinweis im gefundenen Material.
