Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gefrees.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gefrees mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Gefrees, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Gefrees besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gefrees sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gefrees begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gefrees.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gefrees – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Gefrees ist eine Stadt im Landkreis Bayreuth im Regierungsbezirk Oberfranken. Sie liegt am äußeren Hang des westlichen Hufeisenschenkels des Fichtelgebirges zwischen Waldstein und Ochsenkopf. Durch das Stadtgebiet fließen Ölschnitz, Lübnitz und Kornbach. Im Süden grenzen Bischofsgrün und Bad Berneck an, im Westen Marktschorgast und im Norden Stammbach und Zell. Die Lage an bedeutenden Straßenkreuzungen prägte den Ort historisch als Rastplatz und kann auch heute für Einwohner und Immobilieninteressenten von Bedeutung sein.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gefrees: 2.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 40,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.870 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gefrees: 2.760 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 39,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.750 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +0,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Gefrees: 7,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 39,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Gefrees: 95 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 63,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 58 €/m² | – |
| 2017 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 64 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 68 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 73 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 79 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 88 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 93 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 94 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Gefrees, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 2.060 €/m² | +4 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.870 €/m² | +4,5 % | 2.150 €/m² | +4,4 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +4,8 % | 2.250 €/m² | +4,7 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.210 €/m² | +6,3 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | +3 % | 2.780 €/m² | +2,2 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | -0,8 % | 2.750 €/m² | -1,1 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,4 % | 2.760 €/m² | +0,4 % | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gefrees — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gefrees sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gefrees durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Gefrees, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Gefrees bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Gefrees für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Gefrees gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Gefrees im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Gefrees baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Gefrees klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler direkt in Gefrees, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Bayreuth-Kreis. Bietet Beratung bei Kauf und Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den lokalen Markt.
Website besuchenDeutschlandweit agierender Immobilienmakler mit Hauptsitz in Hof an der Saale, aktiv in Gefrees und Umgebung. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung, Wertermittlung, Neubauberatung und Energieausweise für Wohnimmobilien. Berät bei Kauf, Verkauf und Kapitalanlagen in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler in der Region Gefrees, spezialisiert auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf. Aktiv in Eschenbach-Apfelbach nahe Gefrees mit Fokus auf lokale Wohnimmobilien. Bietet umfassende Dienstleistungen für den regionalen Markt.
Website besuchenLokaler Makler in Bischofsgrün nahe Gefrees, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf Immobilien, Finanzierung und Leasing in der Bayreuth-Region. Inhabergeführt mit Fokus auf persönliche Beratung.
Website besuchenImmobilienmakler in Gefrees mit guter Bewertung (4,9 Sterne), spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien. Aktiv auf ImmoScout24 mit Inseraten für Häuser und Wohnungen in der Region. Lokale Expertise durch Nadja Graf.
Filiale in Bayreuth, aktiv in Gefrees mit hoher Bewertung (4,8 Sterne) und vielen Inseraten für Wohnimmobilien zum Kauf. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in Bayreuth-Kreis. Mark Beyer als lokaler Ansprechpartner.
GbR mit Aktivität in Gefrees, gute Bewertung (4,4 Sterne), fokussiert auf Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet Dienstleistungen für Kauf und Vermietung in der Region Bayreuth. Jörg Brendel als Teammitglied.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gefrees, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gefrees (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gefrees liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Gefrees präsentiert auf ihrer Seite aktuelle Informationen zu Baugebieten und Wohnen. Genannt werden unter anderem Scheibenfeld, Breslauer Straße, Putzengraben und Luitpoldweg als Angebote für Bauwillige.
Das BayernPortal führt für Gefrees die Aufstellung eines Bebauungsplans als Verwaltungsleistung auf. Dies betrifft die verbindliche Steuerung der Bebauung im Gemeindegebiet.
Das BayernPortal beschreibt das Verfahren zu Flächennutzungsplan und Bebauungsplan für Gefrees. Damit ist die rechtliche Grundlage für künftige Bau- und Entwicklungsprojekte in der Gemeinde sichtbar.
Auch der Erlass örtlicher Bauvorschriften wird für Gefrees im BayernPortal beschrieben. Solche Regelungen prägen, wie Grundstücke in der Gemeinde bebaut werden dürfen.
Die Standortseite zu Gefrees nennt aktuell drei Gewerbeflächen und 205 Firmen. Das unterstreicht die gewerbliche Bedeutung des Ortes und die Entwicklung als Standort.
Im Standortportal Bayern wird für Gefrees eine Gewerbefläche im Gebiet Streitau-Neubau mit 70.000 Quadratmetern unbebauter Fläche geführt. Das Angebot ist teilweise erschlossen und kurzfristig verfügbar.
CINTHIA Real Estate hat eine rund 17.000 Quadratmeter große Gewerbefläche in Gefrees erworben. Der Deal zeigt Interesse an gewerblich nutzbaren Flächen in der Stadt und passt zum Thema Standortentwicklung.
