Immobilienmakler
für Neubeuern
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neubeuern.
FREITAG® Immobilien in Neubeuern — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neubeuern mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Neubeuern mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neubeuern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neubeuern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Neubeuern
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neubeuern. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neubeuern: 5.980 €/m²
Die Hauspreise in Neubeuern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – |
| 2018 | 4.380 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.650 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.860 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 5.690 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.860 €/m² | +3 % |
| 2026 | 5.980 €/m² | +2 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neubeuern: 5.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neubeuern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.720 €/m² | – |
| 2018 | 3.930 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.460 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.820 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 5.260 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 5.420 €/m² | +3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neubeuern: 13,90 €/m²
Die Mieten in Neubeuern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 12,70 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neubeuern: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neubeuern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 960 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 1.080 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 1.060 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 1.040 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 1.045 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Neubeuern ist insgesamt als stabiler, eher knapper Teilmarkt mit guter Wertbeständigkeit einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt ein selektiver Markt: Interessenten achten stark auf Lage, energetischen Zustand, Grundstücksgröße und Modernisierungsbedarf. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern das Objekt marktgerecht bepreist ist und keine größeren Instandhaltungsrisiken bestehen. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu Rosenheim, die gute regionale Anbindung und die hohe Wohnqualität gestützt. Gleichzeitig begrenzt das kleine Marktvolumen die Zahl der Transaktionen, wodurch einzelne Verkäufe das Preisbild stärker beeinflussen können als in größeren Städten. Für Kapitalanleger ist Neubeuern vor allem wegen der soliden Mietnachfrage im Umland interessant. Die Mietrendite liegt bei Bestandswohnungen und kleineren Einheiten typischerweise grob im Bereich von 2,8 % bis 3,8 % , bei gut eingekauften Objekten mit moderatem Kaufpreis und solider Vermietbarkeit auch leicht darüber. Häuser eignen sich häufiger für Eigennutzer als für reine Renditekäufe, da die Kaufpreise hoch und die erzielbaren Mieten im Verhältnis begrenzt sind. Insgesamt deuten die aktuellen Immobilienpreise Neubeuern auf einen Markt hin, der nach der starken Aufwärtsphase der Vorjahre in eine Phase der Normalisierung übergegangen ist, ohne an Attraktivität zu verlieren.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Neubeuern
Haus verkaufen in Neubeuern
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Neubeuern
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Neubeuern
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Neubeuern
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Neubeuern
Wohnung vermieten in Neubeuern
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Neubeuern
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Neubeuern
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Neubeuern
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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