Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Zella.
Wer in Zella eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Zella wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Zella besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zella sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zella begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zella.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zella – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zella: 1.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 58,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.250 €/m² | – |
| 2016 | 1.290 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 1.340 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 1.410 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 1.490 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.580 €/m² | +6 % |
| 2021 | 1.720 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 1.900 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +4,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zella: 1.820 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 73,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.050 €/m² | – |
| 2016 | 1.090 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 1.140 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.200 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.270 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.350 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | +3,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Zella: 6,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 35,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,10 €/m² | – |
| 2016 | 5,20 €/m² | +2 % |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Zella: 95 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 72,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 55 €/m² | – |
| 2016 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 70 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 76 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 83 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 90 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Zella, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.250 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,10 €/m² | – |
| 2016 | 1.290 €/m² | +3,2 % | 1.090 €/m² | +3,8 % | 5,20 €/m² | +2 % |
| 2017 | 1.340 €/m² | +3,9 % | 1.140 €/m² | +4,6 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.410 €/m² | +5,2 % | 1.200 €/m² | +5,3 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 1.490 €/m² | +5,7 % | 1.270 €/m² | +5,8 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.580 €/m² | +6 % | 1.350 €/m² | +6,3 % | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.720 €/m² | +8,9 % | 1.470 €/m² | +8,9 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +8,1 % | 1.610 €/m² | +9,5 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 1.900 €/m² | +2,2 % | 1.760 €/m² | +9,3 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +4,2 % | 1.820 €/m² | +3,4 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zella — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Zella sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Zella durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Zella in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Zella. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Zella gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Zella im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Zella baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Zella klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Zella-Mehlis mit Sitz in der Kirchstraße, spezialisiert auf Immobilienverwaltung und -vermittlung. Bietet umfassende Dienstleistungen für den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in der Region. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf persönliche Beratung vor Ort.
Website besuchenInnovativer Partner für Vermietung und Verkauf von Immobilien aller Art in Zella-Mehlis und Thüringen. Seit 2002 aktiv, kooperiert mit lokalen Maklern wie Weiss Immobilien und bietet flexible Termine. Persönliche Betreuung durch Heiko Schneider und Julia Löbnitz für Wohn- und Gewerbeobjekte.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Zella-Mehlis am Gießereiweg, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in Thüringen. Kooperiert mit Partnern wie HS Immobilien für ein breites Angebot. Bekannt für regionale Expertise und Nähe zu Kunden.
Lokales Unternehmen in Zella-Mehlis mit Sitz in der Industriestraße, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Fokussiert auf den regionalen Markt in Thüringen und bietet individuelle Beratung. Inhabergeführt für persönlichen Service.
Immobilienmakler in Zella-Mehlis, ansässig in der Eisenberg-Straße, spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung. Bedient den lokalen Markt mit Fokus auf Verkauf und Vermietung in der Region. Kleines, lokales Team für direkte und effiziente Abwicklung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zella, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zella (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Beim Unternehmensfrühstück im Industriegebiet Zella-Mehlis/Suhl steht die Vernetzung von Unternehmen und die Entwicklung des Standorts im Mittelpunkt. Der Beitrag behandelt Infrastruktur, Wettbewerbsfähigkeit und Standortentwicklung im konkreten Gebiet von Zella-Mehlis.
Die Meldung berichtet über einen Wechsel in der Geschäftsstellenleitung des Arbeitgeberverbands in Zella-Mehlis. Inhaltlich ist das zwar eher Verbands- als Immobilienberichterstattung, betrifft aber ausdrücklich den Wirtschaftsstandort Zella-Mehlis.
Die Stadt Zella-Mehlis listet ihre Gewerbegebiete und Gewerbeflächen mit Branchenmix, Flächengrößen, Belegung und Erschließungszeiträumen. Der Eintrag ist für Standortpolitik und Gewerbeansiedlung relevant, weil er konkrete verfügbare und bereits erschlossene Flächen im Gemeindegebiet zeigt.
Die Standortbeschreibung ordnet Zella-Mehlis als Teil des Oberzentrums Südthüringen ein und betont die wirtschaftliche Rolle der Stadt mit Tradition in Metall- und Eisenverarbeitung. Für die gesuchte Themenlage ist dies ein Standort- und Wirtschaftstext mit direktem Bezug zu Zella-Mehlis.
Das Baugebiet „Am Waldfriedhof“ in Zella-Mehlis wird als erschlossenes Neubaugebiet mit 17 Bauplätzen für Einfamilien- und Doppelhäuser vorgestellt. Die Seite nennt Größen und Quadratmeterpreise und ist damit ein direkter Treffer zu Baugebiet, Erschließung und Wohnungsbau.
