Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wittibreut.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wittibreut in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wittibreut wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Wittibreut besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wittibreut sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wittibreut begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wittibreut.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wittibreut – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Wittibreut stellt auf seiner Satzungsseite eine eigene Stellplatzsatzung bereit. Eigentümer finden dort die örtliche Unterlage für Fragen zum Stellplatznachweis.
wittibreut - BauleitplanungFür die Prüfung möglicher Erschließungsbeiträge stellt Wittibreut eine Erschließungsbeitragssatzung bereit; der verlinkte Dateiname nennt den 14.07.2025.
wittibreut - BauleitplanungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Wittibreut ist eine ländlich geprägte Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Ortschaft liegt in der Region Landshut auf der Wasserscheide zwischen den Flüssen Rott und Inn. Sie befindet sich etwa 16 Kilometer südlich von Pfarrkirchen sowie neun Kilometer nördlich von Simbach und zehn Kilometer von Braunau. Die Gemeinde besteht aus 96 Gemeindeteilen und den Gemarkungen Ulbering und Wittibreut. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Orte und ist attraktiv für Immobiliensuchende, die ländliches Wohnen bevorzugen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wittibreut: 2.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wittibreut: 2.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 50,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.760 €/m² | – |
| 2018 | 1.850 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Wittibreut: 7,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 33,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 7,90 €/m² | +1,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Wittibreut: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 158 €/m² | +9 % |
| 2024 | 163 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Wittibreut, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.850 €/m² | +5,1 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.950 €/m² | +5,4 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +7,7 % | 2.240 €/m² | +7,7 % | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.420 €/m² | +8 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +4,3 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -1 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 7,80 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | 0 % | 7,90 €/m² | +1,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wittibreut — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wittibreut sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wittibreut durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Wittibreut, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Wittibreut bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Wittibreut für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Wittibreut, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Wittibreut ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Wittibreut die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Wittibreut klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhaber von Immobilien Hasler in Wittibreut, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Rottal-Inn-Kreis. Hohe Bewertung von 4,9 Sternen bei 26 Bewertungen auf ImmoScout24 und aktiv mit 41 Inseraten, davon 83% zum Kauf. Lokaler Experte mit starkem Fokus auf den Wittibreut-Markt.
Leitet die Beratungskanzlei Habel in Wittibreut und berät zu Wohnimmobilien in der Region. Exzellente Bewertung von 4,9 Sternen bei 15 Rezensionen auf ImmoScout24 mit 3 Inseraten, hauptsächlich zum Kauf. Inhabergeführtes Unternehmen mit Schwerpunkt auf lokale Beratung.
Geschäftsführer der Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG in Wittibreut, aktiv im Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Gute Bewertung von 4,5 Sternen bei 6 Bewertungen und 14 Inseraten auf ImmoScout24, 100% zum Kauf. Etablierter lokaler Makler mit regionalem Know-how.
Inhaber von Immo Dienstleistungen ZASS in Wittibreut, spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung im Rottal-Inn-Kreis. Solide Bewertung von 4,7 Sternen bei 11 Bewertungen mit 8 Inseraten auf ImmoScout24. Lokaler Dienstleister mit Fokus auf Käufe.
Betreibt zusammen mit Maria die Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR in Wittibreut, stark im lokalen Wohnimmobilienmarkt. Hohe Aktivität mit 91 Inseraten und 552 Followern auf ImmoScout24, Bewertung 4,4 bei 105 Rezensionen. Inhabergeführt mit breitem regionalem Angebot.
Dipl.-Immobilienwirt und zertifizierter Makler aus Bad Birnbach, aktiv mit Projekten in Wittibreut wie Neubauwohnungen in Ulbering. Spezialisiert auf Wohnimmobilienentwicklung und -verkauf in der Region Rottal-Inn. Kontakt über immobilienprofi-maier.de für lokale Anfragen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wittibreut, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wittibreut (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wittibreut liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Immobilienportal führt Neubauwohnungen und Neubauprojekte in Wittibreut auf. Das ist kein klassischer Lokalartikel, aber ein webauffindbarer Hinweis auf reale Neubauangebote im Gemeindegebiet. Der Ort Wittibreut erscheint direkt im Titel und in den Angebotslisten.
Ein externer Datendienst zeigt für Wittibreut den aktuellen Grundsteuer-Hebesatz B für 2025. Auch wenn es keine klassische Nachricht ist, handelt es sich um eine veröffentlichte, webauffindbare Information mit direktem Bezug zu Immobilienkosten in Wittibreut. Der Gemeindenamen steht im Titel und in der Detaildarstellung.
In der amtlichen Veröffentlichung der Gemeinde wird die Festsetzung der Hebesätze für 2025 bekanntgemacht. Für die Grundsteuer B wird ein konkreter Hebesatz für Wittibreut genannt, was für Immobilien- und Standortkosten relevant ist. Die Veröffentlichung ist ein echter Gemeinde-Eintrag mit Bezug zu Wittibreut.
Die Ortsplan-Seite der Gemeinde listet die Bau- und Gewerbegebiete in Wittibreut auf. Dazu gehören die Baugebiete „Wiesing II“, „Ulbering, Am Pfarrweg“, „Südwestlich Ulbering“ und das Gewerbegebiet „Stelzenöd“. Das ist eine belastbare, gemeindebezogene Quelle mit klarer Ortsentwicklungsperspektive.
Die Seite „Zahlen und Daten“ der Gemeinde verweist ebenfalls auf die Bau- und Gewerbegebiete in Wittibreut. Sie bestätigt die kommunale Entwicklung von Wohn- und Gewerbeflächen. Der Gemeindenamen ist Teil der Quelle selbst.
Die Gemeinde Wittibreut beschreibt das Baugebiet „Südwestlich Ulbering“ als voll erschlossene Siedlungsfläche mit Ortsabrundungssatzung. Der Inhalt belegt ein konkretes Bau- und Wohnprojekt im Gemeindeteil Ulbering. Der Gemeindenamen erscheint in der Quelle der Gemeinde Wittibreut.
Die Gemeinde Wittibreut stellt das Baugebiet „Wiesing II“ mit Lage, Erschließung und Eckdaten vor. Der Eintrag nennt das Gebiet südlich von Wittibreut und ordnet es als neues Wohnbaugebiet ein. Der Titel enthält den Gemeindenamen direkt, und die Seite gehört zur Gemeinde Wittibreut.
In einer veröffentlichten Übersicht zu den Hebesätzen 2025 wird Wittibreut mit den Realsteuerwerten für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer aufgeführt. Das ist eine relevante wirtschaftliche Rahmendaten-Information für die Gemeinde. Der Eintrag nennt Wittibreut ausdrücklich.
