Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Estenfeld.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Estenfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Estenfeld, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Estenfeld besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Estenfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Estenfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Estenfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Estenfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Estenfeld ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg und Sitz einer Verwaltungsgemeinschaft mit rund 6000 Einwohnern. Die mehr als 1100-jährige Geschichte des Ortes ist seit 844 urkundlich belegt. Durch Estenfeld fließt die Kürnach, und die Bebauung konzentriert sich primär auf das Kürnachtal und seine Hänge. Die Gemeinde umfasst die Gemeindeteile Estenfeld (Pfarrdorf), Mühlhausen (Kirchdorf) und Weiße Mühle (Einöde). Estenfeld liegt an der überregionalen Entwicklungsachse Würzburg-Schweinfurt und ist direkt an die Bundesautobahn 7 sowie die Bundesstraße 19 angebunden, was eine gute Erreichbarkeit für Immobilienkäufer und Eigentümer bietet.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Estenfeld: 4.350 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 47,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 4.330 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Estenfeld: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 53,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.700 €/m² | – |
| 2017 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Estenfeld: 11,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,05 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +3,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Estenfeld: 620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 93,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 410 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 455 €/m² | +11 % |
| 2021 | 510 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 585 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 625 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 615 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Estenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +5,5 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +6,1 % | 3.420 €/m² | +6,5 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % | 3.680 €/m² | +7,6 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | +1,9 % | 4.120 €/m² | +3,5 % | 11,05 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 4.330 €/m² | -0,7 % | 4.100 €/m² | -0,5 % | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,5 % | 4.150 €/m² | +1,2 % | 11,90 €/m² | +3,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Estenfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Estenfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Estenfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Estenfeld Bestand hat.
Unternehmer in Estenfeld, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Estenfeld bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Estenfeld für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Estenfeld bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Estenfeld — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Estenfeld passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Estenfeld klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Franz-Josef Distler ist Ihr lokaler Immobilienmakler für Estenfeld und Umgebung mit jahrelanger Expertise im Kauf und Verkauf von Immobilien. Er bietet persönliche Beratung und kennt den regionalen Markt genau. Ideal für den Verkauf oder Kauf in Estenfeld.
Website besuchenEspen Borgwardt von LB Immobilien ist ein hochbewerteter Makler (5,0 Sterne) in Estenfeld, aktiv auf ImmoScout24 mit 13 Inseraten, hauptsächlich zum Kauf. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Würzburg-Kreis.
Website besuchenNicolas Kreuz von Immobilien Kreuz ist ein bewerteter Makler (5,0 Sterne) in Estenfeld mit 5 Inseraten auf ImmoScout24, alle zum Kauf. Fokussiert auf Wohnimmobilienverkauf in Estenfeld und Umgebung.
Website besuchenHubert Weiss von Weiss Immobilien GmbH ist ein etablierter Makler (4,5 Sterne) in Estenfeld mit 31 Inseraten auf ImmoScout24, 74% zum Kauf. Spezialisiert auf den lokalen Immobilienmarkt in Estenfeld für Verkauf und Vermittlung.
Website besuchenChrista Hohbach von Christa Freinik Immobilien ist eine bewertete Maklerin (4,6 Sterne) in Estenfeld mit 4 Inseraten auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf in der Estenfeld-Region.
Website besuchenRuppert Immobilien GmbH ist Ihr Immobilienmakler für Estenfeld und bietet sorgenfreien Verkauf zu zufriedenstellenden Preisen. Sie kümmern sich um den gesamten Prozess vom Angebot bis zum Abschluss. Lokal aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Estenfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Estenfeld (Ø 4.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Estenfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein weiterer Vergabeeintrag dokumentiert Schlosserarbeiten für den Neubau der Grundschule und Kindertagesstätte Estenfeld. Damit lässt sich belegen, dass das kommunale Großprojekt auch 2026 weiter umgesetzt wurde.
In einem Vergabeeintrag wird der Neubau der Grundschule und Kindertagesstätte Estenfeld mit Abbrucharbeiten BA 2 aufgeführt. Der Eintrag nennt die Gemeinde Estenfeld als Auftraggeber sowie einen Zuschlagswert und bestätigt die Fortsetzung des Bauprojekts.
Die Projektseite beschreibt die Entwicklung des Wohngebiets „An den Linden“ in Würzburg-Estenfeld. Genannt werden ein neuer Bebauungsplan, die Umwidmung und Erschließung eines etwa drei Hektar großen Areals sowie über 50 Baugrundstücke für Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.
Die kommunale Seite „Bauen & Wohnen“ verweist auf Baugebiete und gemeindliche Bauvorhaben in Estenfeld, darunter die Baugebiete „Alte Gärtnerei“ und „Am Westring“. Als amtliche Informationsquelle dokumentiert sie die laufenden Ortsentwicklungs- und Bauvorhaben.
Der Gemeinderat Estenfeld plante das bis dahin teuerste Bauprojekt der Dorfgeschichte: Eine neue Grundschule und eine neue Kindertagesstätte sollten gebaut und dafür bestehende Gebäude in der Riemenschneiderstraße abgerissen werden. Der Artikel beschreibt die Weichenstellung für das Großprojekt und seine Bedeutung für die Ortsentwicklung.
In Estenfeld fand der Spatenstich für den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern in der Würzburger Straße statt. Geplant waren 23 Eigentumswohnungen auf einem über 3.500 Quadratmeter großen Grundstück, darunter auch barrierefreie Wohnungen. Das Projekt wurde als neuer Wohnstandort in der Gemeinde vorgestellt.
Das Wohnbaugebiet Triebweg III in Estenfeld wurde als Erschließungsprojekt mit 64 Bauplätzen beschrieben. Die Projektseite nennt die Größen der Grundstücke und ordnet das Vorhaben als Wohnbaugebiet für Einzel- und Doppelhäuser ein.
Der Eintrag zu Estenfeld enthält einen lokalen Überblick über Immobilienpreise und Mietspiegel. Genannt werden Kaufpreise und Mieten für Bestands- und Neubauobjekte sowie Vergleichswerte für Häuser und Wohnungen.
