Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Illmensee.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Illmensee in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Illmensee verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Illmensee besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Illmensee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Illmensee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Illmensee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Illmensee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Illmensee: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Illmensee: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.630 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Illmensee: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 36,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Illmensee: 260 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 116,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 245 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Illmensee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +6 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +8,2 % | 3.280 €/m² | +7,5 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % | 3.610 €/m² | +2,6 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.630 €/m² | +0,6 % | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.650 €/m² | +0,6 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Illmensee — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Illmensee, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Illmensee frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Illmensee kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Illmensee, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Illmensee bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Illmensee für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Illmensee bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Illmensee — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Illmensee passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Illmensee klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Illmensee mit Fokus auf Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Bietet umfassendes Marktwissen zur Region um den Bodensee und individuellen Service für Eigentümer und Käufer. Spezialisiert auf exklusive Angebote in der Gemeinde Illmensee (PLZ 88636).
Website besuchenInhabergeführter Makler aus der Region Sigmaringen, aktiv mit Angeboten in Illmensee (PLZ 88636), vertreten durch Frau Outi-Johanna Cantor. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in ländlichen Orten wie Illmensee. Bietet lokale Expertise für den Immobilienmarkt am Bodensee.
Aktiv auf Immowelt mit Immobilienangeboten direkt in Illmensee (PLZ 88636), fokussiert auf Verkauf von Wohnobjekten. Lokales Unternehmen mit konkreten Listings in der Gemeinde. Geeignet für Käufer und Verkäufer in der Sigmaringen-Region.
Makler mit Immobilienangeboten in Illmensee (PLZ 88636) über Immowelt, spezialisiert auf Häuser und Wohnungen. Bietet lokale Vermittlung in der Bodenseeregion. Konkret aktiv mit Objekten in der Umgebung von Illmensee.
Professioneller Immobilienmakler und IHK-zertifizierter Immobilienbewerter mit über 20 Jahren Erfahrung in der Region Bodensee-Oberschwaben. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen in Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien mit persönlicher Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Abschluss.
Website besuchenSeit über 20 Jahren etablierter Immobilienmakler am Bodensee mit Schwerpunkt auf Hausverkauf und professionelle Betreuung in der Region. Das Büro ist in Oberuhldingen ansässig und betreut Kunden in Überlingen, Meersburg, Immenstaad, Friedrichshafen und weiteren Bodensee-Gemeinden.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit über 20 Jahren Marktkenntnis in Pfullendorf und Umgebung. Das Unternehmen bietet kompetente und transparente Beratung beim Verkauf von Wohnimmobilien mit kostenlosem Erstgespräch.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Illmensee, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Illmensee (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Illmensee liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Illmensee erhält für die Sanierung und Ertüchtigung der Grundschule „Schule am See“ einen großen Landeszuschuss. Der Artikel beschreibt ein Schulbau-Projekt mit Gesamtkosten von rund 2,3 Millionen Euro und damit eine konkrete kommunale Bauinvestition. Das ist ein deutlicher Treffer zu Sanierung und öffentlichem Bauen in Illmensee.
Der SÜDKURIER berichtet, dass in Illmensee 2025 mehrere kommunale Vorhaben anstehen, darunter das neue Wohngebiet Reutestraße/Breite II. Genannt wird auch, dass Ende des Jahres mit der Erschließung begonnen werden kann. Der Artikel behandelt damit unmittelbar Gemeindeentwicklung und Wohnbau.
Die Gemeinde Illmensee hat öffentlich den Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan „Reutestraße-Breite II“ bekannt gemacht. Das ist ein klarer Treffer zu Ortsentwicklung und neuem Baugebiet in Illmensee. Der Eintrag verweist direkt auf die gemeindliche Bekanntmachung.
Im Interview nennt der Bürgermeister mehrere Infrastrukturmaßnahmen in Illmensee, darunter Leitungsbau, Sanierung der Poststraße und weitere Arbeiten an der Wasserversorgung. Der Text zeigt kommunale Investitionen und laufende Standortentwicklung in der Gemeinde. Wegen der direkten Ortsnennung ist der Beitrag relevant, auch wenn er breiter angelegt ist.
In Illmensee werden rund 30 Unternehmen im Gewerbegebiet an das Gigabit-Hochgeschwindigkeitsnetz der Telekom angeschlossen. Der Bericht ordnet das als Ausbau der digitalen Infrastruktur für den Wirtschaftsstandort ein. Damit ist es ein relevanter Treffer zu Gewerbe und Standortpolitik in Illmensee.
In der amtlichen Bekanntmachung zu Illmensee werden Kreditermächtigungen für Investitionen und Investitionsfördermaßnahmen genannt. Das ist ein kommunalwirtschaftlicher Hinweis auf Finanzierungsentscheidungen für Bau- und Investitionsprojekte. Der Text stammt aus einer echten Bekanntmachung mit Ortsbezug.
Berichtet wird über einen Kinderspielplatz in Illmensee, der bald fertig sein soll. Der Beitrag ist nur indirekt wirtschaftsnah und eher ein kommunales Projekt als klassische Immobilien- oder Bauwirtschaft. Er ist dennoch ein echter, ortsbezogener Entwicklungstext.
