Immobilienmakler
für Gauern
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gauern.
FREITAG® Immobilien in Gauern — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Gauern in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Kaufinteressenten für Gauern: Suchprofil hinterlegen statt Portale absuchen
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Gauern, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Gauern
Bewertung und nächste Schritte in Gauern
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Gauern besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Gauern mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gauern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gauern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gauern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gauern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienpreise in Gauern: Daten 2016–2025
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gauern: 1.620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 37,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.230 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.290 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.360 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.430 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 1.630 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | -0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gauern: 1.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.020 €/m² | – |
| 2017 | 1.060 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 1.110 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.170 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6 % |
| 2021 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 1.460 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 1.455 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 1.450 €/m² | -0,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Gauern: 6,70 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 31,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 5,20 €/m² | +2 % |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 6,65 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6,70 €/m² | +0,8 % |
Historische Boden-Orientierungswerte
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Gauern: 58 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 70,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 34 €/m² | – |
| 2017 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 38 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 41 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 44 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 48 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 53 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 56 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 57 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 58 €/m² | +1,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Preisreihen in Gauern: 2016–2025
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Gauern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – | 1.020 €/m² | – | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.230 €/m² | +4,2 % | 1.060 €/m² | +3,9 % | 5,20 €/m² | +2 % |
| 2018 | 1.290 €/m² | +4,9 % | 1.110 €/m² | +4,7 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.360 €/m² | +5,4 % | 1.170 €/m² | +5,4 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 1.430 €/m² | +5,1 % | 1.240 €/m² | +6 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.520 €/m² | +6,3 % | 1.320 €/m² | +6,5 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +6,6 % | 1.410 €/m² | +6,8 % | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +1,2 % | 1.460 €/m² | +3,5 % | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 1.630 €/m² | -0,6 % | 1.455 €/m² | -0,3 % | 6,65 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | -0,6 % | 1.450 €/m² | -0,3 % | 6,70 €/m² | +0,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
FAQ zu Immobilien in Gauern
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gauern — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Gauern
🏡 Immobilienkauf in Gauern
💰 Finanzierung & Kosten in Gauern
📈 Immobilienverkauf in Gauern
📍 Lage & Leben in Gauern
Immobilienverrentung & Nießbrauch in GauernLeibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in Gauern.
Immobilienverrentung in Gauern heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gauern ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Gauern Bestand hat.
Gewerbeimmobilien in GauernLiquidität aus der Betriebsimmobilie in Gauern — Standort bleibt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Gauern in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Gauern. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomie-Immobilien in GauernBetriebsnachfolge in der Gastronomie: Objekte in Gauern.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Gauern gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Gauern im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Gauern baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Gauern klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Die besten Makler in Gauern laut ChatGPT
Die besten Makler in Gauern laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1antaris Immobilien GmbHaus ErfurtJuri-Gagarin-Ring 96, 99084 Erfurt
antaris Immobilien GmbH ist ein Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung in Thüringen. Das Unternehmen ist in Erfurt ansässig und bedient den gesamten Freistaat, einschließlich Gebiete wie Greiz-Kreis. Sie bieten umfassende Dienstleistungen für Wohnimmobilien.
Website besuchen - 2KOCH IMMOBILIENaus MühlhausenRöblingstr. 16, 99974 Mühlhausen/Thüringen
KOCH IMMOBILIEN ist ein lokaler Makler mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Westthüringen, Eichsfeld und Osthessen. Sie haben Niederlassungen in Mühlhausen, Eschwege und Bad Langensalza und betreuen Kunden regional. Inhabergeführt mit starkem Bezug zur Region.
Website besuchen - 3Wiedemann Immobilienaus Ilm-Kreis
Wiedemann Immobilien, geführt von Thomas Wiedemann, spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien im Ilm-Kreis, Erfurt, Arnstadt und Ilmenau. Der inhabergeführte Makler bietet lokale Expertise für Wohnimmobilien. Persönliche Betreuung steht im Vordergrund.
Website besuchen - 4Franz Immobilienaus Gera
Franz Immobilien in Gera vermittelt Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Fokus auf marktgerechte Bewertung und Verkauf. Das Team engagiert sich diskret bis zum Abschluss in Ostthüringen, einschließlich Greiz-Nähe. Sie bieten kostenlose Immobilienbewertungen.
Website besuchen - 5TIG Immobilienmakleraus Gera
TIG ist Ihr Partner für Eigentums- und Renditeimmobilien in Thüringen, speziell in Gera und Bad Köstritz. Sie bieten kostenlose Bewertungen und Vermittlung von Häusern und Wohnungen in der Region. Lokaler Service für Investoren und Privatkunden.
Website besuchen
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Gauern
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Landkreis Greiz |
| Höhe | 303 |
| Postleitzahl | 07580 |
| Vorwahlen | 036608 |
| Gemeindeschlüssel | 16076019 |
| Bürgermeister | Stefan Mattis |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)