Immobilienmakler
für Sulzbach (Murr)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Sulzbach (Murr).
FREITAG® Immobilien in Sulzbach (Murr) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Sulzbach (Murr) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Sulzbach (Murr) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sulzbach (Murr) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sulzbach (Murr) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Sulzbach (Murr)
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sulzbach (Murr). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sulzbach (Murr): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Sulzbach (Murr) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sulzbach (Murr): 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sulzbach (Murr) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sulzbach (Murr): 10,90 €/m²
Die Mieten in Sulzbach (Murr) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sulzbach (Murr): 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sulzbach (Murr) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 250 €/m² | – |
| 2017 | 265 €/m² | +6 % |
| 2018 | 285 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 305 €/m² | +7 % |
| 2020 | 330 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 405 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 420 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 430 €/m² | +2,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Sulzbach (Murr) ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in solider Lage werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere wenn sie familiengeeignet sind oder einen guten energetischen Zustand aufweisen. Verkäufer profitieren von einem Markt, der durch die Nähe zur Region Stuttgart strukturell gestützt wird, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas nachgelassen hat. Beim Haus kaufen Sulzbach (Murr) ist die Auswahl begrenzt, was die Preise für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften stabil hält. Beim Wohnung kaufen Sulzbach (Murr) ist die Nachfrage ebenfalls robust, vor allem bei kleineren bis mittleren Einheiten mit guter Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietpreise Sulzbach (Murr) im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch eine ordentliche, wenn auch keine Spitzenrendite ermöglichen. Grob lässt sich bei Bestandswohnungen eine Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 % bis 4,0 % brutto ansetzen, abhängig von Lage, Zustand, Energieeffizienz und Kaufpreisniveau. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Eigennutzungsanteil hoch ist und die Kaufpreise stärker steigen als die erzielbaren Mieten. Insgesamt spricht der Markt für eine stabile, langfristig orientierte Strategie mit Fokus auf Werthaltigkeit statt kurzfristiger Spekulation. Die Immobilienpreise Sulzbach (Murr) bleiben damit eng an die regionale Entwicklung gekoppelt, während der Quadratmeterpreis Sulzbach (Murr) im Vergleich zu den Kernlagen weiterhin moderat erscheint.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Sulzbach (Murr)
Haus verkaufen in Sulzbach (Murr)
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Sulzbach (Murr)
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Sulzbach (Murr)
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Sulzbach (Murr)
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Sulzbach (Murr)
Wohnung vermieten in Sulzbach (Murr)
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Sulzbach (Murr)
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Sulzbach (Murr)
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Sulzbach (Murr)
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Sulzbach (Murr) verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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