Wirtschaft ·
Hier entsteht Ihr neues Zuhause
Im Umfeld von Oberstammheim wird die Wohnsiedlung Struppler als neues Zuhause beworben. Der Artikel nennt Baubeginn im Spätsommer 2025 und Bezug im Herbst 2027.
Quelle: LEADER Digital →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Oberstammheim
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberstammheim.
FREITAG® Immobilien in Oberstammheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberstammheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Immobilie kaufen in Oberstammheim — tragen Sie sich in unsere Datenbank ein und lassen Sie sich benachrichtigen
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Oberstammheim verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Oberstammheim
Beratungsversprechen · Oberstammheim
Bewertung und nächste Schritte in Oberstammheim
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Oberstammheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Oberstammheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberstammheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberstammheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberstammheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberstammheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten
Immobilienpreise in Oberstammheim
Im Bestand vermerkter Abruf: Mai 2026·Datenjahr siehe Zeitreihe
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: nicht belegt.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Kurzüberblick: Oberstammheim ist kein anonymer Markt. Wer hier verkauft oder vermietet, profitiert von einer Vermarktung, die Objekt und Umfeld gleichermaßen erklärt. Postalisch ist Oberstammheim unter der Postleitzahl 8477 erfasst. Das Gemeindegebiet liegt auf rund 440 Metern über Meer, was Ausrichtung, Aussicht und Bauweise vieler Liegenschaften prägt. Für Verkäufer in Oberstammheim bereiten wir Grundbuch, Pläne, Energiekennwerte und Nebenkosten vollständig auf, bevor das Objekt an den Markt geht. Wer den Verkauf in Oberstammheim vorbereitet, sollte frühzeitig Unterlagen und Steuerfragen klären. Wir stellen dazu eine Checkliste bereit.
Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI)
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Oberstammheim. Basis: Q4 2019 = 100.
Total 2026
126,8
Einfamilienhäuser 2026
127,0
Eigentumswohnungen 2026
126,6
Preisentwicklung Wohneigentum (Schweiz gesamt)
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Oberstammheim.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Marktanalyse & Einordnung
Ein zu hoher Startpreis kostet in Oberstammheim messbar Zeit. Objekte, die lange im Markt stehen, werden von Interessenten später systematisch unter Wert verhandelt. Oberstammheim gehört zu den Gemeinden, in denen sich kein statistisch belastbarer Quadratmeterpreis bilden lässt, weil zu wenige Transaktionen stattfinden. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Bezirk Andelfingen, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Oberstammheim vergleichbar sind. Sobald belastbare Marktdaten für Oberstammheim vorliegen, ergänzen wir sie an dieser Stelle inklusive Quelle und Stand.
FAQ zu Immobilien in Oberstammheim
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberstammheim — kompakt beantwortet.
📍 Standort & Lage von Oberstammheim
🏘️ Immobilienmarkt in Oberstammheim und Umgebung
🏡 Kauf & Verkauf in Oberstammheim
💰 Finanzierung, Steuern & Nebenkosten in der Schweiz
🔑 Vermietung, Rendite & Wertentwicklung in Oberstammheim
Immobilienverrentung & Nießbrauch in OberstammheimLeibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in Oberstammheim.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Oberstammheim
Leibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in Oberstammheim.
Immobilienverrentung in Oberstammheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberstammheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Oberstammheim Bestand hat.
Gewerbeimmobilien in OberstammheimLiquidität aus der Betriebsimmobilie in Oberstammheim — Standort bleibt.
Gewerbeimmobilien in Oberstammheim
Liquidität aus der Betriebsimmobilie in Oberstammheim — Standort bleibt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Oberstammheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Oberstammheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomie-Immobilien in OberstammheimHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Oberstammheim
Gastronomie-Immobilien in Oberstammheim
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Oberstammheim
Inhaber von Hotels und Restaurants in Oberstammheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Oberstammheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Oberstammheim die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Oberstammheim
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Warum für Oberstammheim
Für Ihre Immobilie in Oberstammheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Die besten Makler in Oberstammheim laut ChatGPT
Die besten Makler in Oberstammheim laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1von Monkiewitsch Immobilien GmbH
Lokaler Immobilienmakler in Oberstammheim 8477, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Bewertung von Immobilien wie Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Persönlich, erfahren und verlässlich für die Region Stammheim. Bietet maßgeschneiderte Unterstützung für den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchen - 2HonEst Immobilien AG
Professioneller Immobilienmakler für Oberstammheim 8477, mit Fokus auf Verkauf von Einzelobjekten. Herr Honegger analysiert Marktwert und entwickelt personalisierte Verkaufsstrategien. Ihr Partner für Immobilien in der Region Stammheim.
Website besuchen - 3Raiffeisen Immomakler (Elina Manera)
Raiffeisen Immomakler aktiv in der Region um Oberstammheim, spezialisiert auf Vermarktung von Wohnimmobilien. Elina Manera ist die direkte Ansprechperson für Käufe und Verkäufe. Erreichbar unter 058 257 21 45 für lokale Beratung.
Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Oberstammheim
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberstammheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Zürich mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Makler Unterstammheim→
- Makler Hagenbuch ZH→
- Makler Hagenbuch→
- Grundstück verkaufen Seegräben→
- Haus verkaufen Zell→
- Immobilienmakler Dietlikon→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Zürich finden Sie auf der Übersichtsseite Zürich.
Grenzregion Schweiz ↔ Deutschland
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Oberstammheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Verkauf
Immobilie verkaufen in Oberstammheim
Haus verkaufen in Oberstammheim
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wohnung verkaufen in Oberstammheim
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Grundstück verkaufen in Oberstammheim
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Oberstammheim
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Oberstammheim
Wohnung vermieten in Oberstammheim
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Oberstammheim
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Oberstammheim
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Oberstammheim
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Oberstammheim verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Oberstammheim
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Kanton Zürich |
| Landkreis | Bezirk Andelfingen |
| Höhe | 440 |
| Postleitzahl | 8477 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
— Aus der Gemeinde
Aktuelle News zur Gemeinde Oberstammheim
Bau ·
Ersatzneubau Aachhof
Am Standort Hauptstrasse 6 in Oberstammheim entsteht der Ersatzneubau Aachhof mit 16 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Die Bauausführung ist für 2023 bis 2025 vorgesehen, als Bauherr wird die Leihkasse Stammheim AG genannt.
Quelle: Renespa →
Wirtschaft ·
Neuer Begegnungsort mitten in Stammheim
Berichtet wird über die Zentrumsüberbauung Aachhof am alten Standort der Leihkasse Stammheim AG in Oberstammheim. Genannt werden 16 Wohnungen sowie eine Arztpraxis und weitere Nutzungen im neuen Gebäudeensemble.
Quelle: Frauenfelder Woche →
Bau ·
Neubau Wohn- und Gewerbeareal «Aachhof»
Das Neubau- und Wohn-/Gewerbeareal Aachhof in Oberstammheim umfasst 16 neue Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten in der Dorfkernzone. Laut Projektbeschreibung wurde die Baubewilligung Mitte 2023 erteilt; der Bezug war für Ende 2025 geplant.
Quelle: BTH plus →