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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hülben in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Hülben wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Hülben — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hülben sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hülben begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hülben.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hülben – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hülben. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hülben: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Hülben sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.790 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hülben: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hülben eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.400 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.000 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hülben: 10,80 €/m²
Die Mieten in Hülben sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hülben: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hülben hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 170 €/m² | – |
| 2017 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 308 €/m² | +1 % |
| 2025 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Hülben ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen. Damit ist Hülben eher ein Käufermarkt im Sinne einer selektiven Nachfrage: Gute Lagen, gepflegte Bestände und energieeffiziente Objekte erzielen weiterhin solide Preise, während einfachere oder sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf den Preis reagieren. Für Verkäufer gilt, dass marktgerechte Preisansätze entscheidend sind, da die Käuferseite seit dem Zinsanstieg deutlich sensibler geworden ist. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont im Vordergrund steht. Die Vermietbarkeit ist grundsätzlich gegeben, jedoch ist der Markt nicht mit urbanen Lagen vergleichbar. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Ausstattung, während große Einfamilienhäuser eher auf Eigennutzer ausgerichtet sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hülben für einen Markt mit solidem Werterhalt, moderatem Wachstum und begrenzter, aber verlässlicher Liquidität. Wer ein Haus kaufen Hülben oder eine Wohnung kaufen Hülben möchte, findet vor allem ein wohnqualitativ starkes Umfeld mit stabiler regionaler Nachfrage.
Wer den Markt in Hülben im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hülben bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hülben starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hülben entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hülben stieg von 170 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+82,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hülben eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.800 Einwohnern bildet Hülben eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hülben, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hülben gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Hülben | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hülben, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.400 €/m² | +4,3 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.520 €/m² | +5 % | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % | 2.650 €/m² | +5,2 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.000 €/m² | +7,1 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.790 €/m² | +7,7 % | 3.220 €/m² | +7,3 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +1,8 % | 3.360 €/m² | +4,3 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | -1 % | 3.430 €/m² | +2,1 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.450 €/m² | +0,6 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Hülben veröffentlicht seine Realsteuerhebesätze öffentlich: Grundsteuer A und B liegen bei 360 Prozent, die Gewerbesteuer bei 340 Prozent. Solche Angaben sind für Eigentümer, Bauherren und Unternehmen direkt relevant, weil sie die Standortkosten in der Gemeinde beeinflussen.
Die Gemeinde Hülben stellt auf ihrer Website die rechtswirksamen Bauleitpläne und damit die formellen Grundlagen für Bauvorhaben und Ortsentwicklung bereit. Der Eintrag verweist auf aktuelle Planunterlagen der Gemeinde und ist damit ein zentraler Anlaufpunkt für Bauinteressierte in Hülben.
Im Zusammenhang mit dem Bebauungsplan „Steinbruch“ in Hülben und Bad Urach wurde ein Aufstellungsbeschluss gefasst. Laut Mitteilung soll damit bestehendes Gewerbe gesichert, Platz für Photovoltaik geschaffen und das Areal landschaftlich aufgewertet werden.
Die Gemeinde Hülben bündelt auf dieser Seite Informationen rund um Bauen und Wohnen, einschließlich Ansprechpartnern in der Verwaltung. Der Hinweis zeigt, dass Hülben die bauliche Entwicklung aktiv verwaltet und für private wie gewerbliche Vorhaben organisiert.
Die Gemeinde Hülben veröffentlichte ihre Hebesätze und Gebühren, darunter Grundsteuer A und B mit 360 Prozent sowie Gewerbesteuer mit 340 Prozent. Diese Daten sind eine wichtige Grundlage für Standortentscheidungen und für die Kostenkalkulation von Immobilien- und Bauprojekten.
