Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Niederdorf.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Niederdorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Niederdorf, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Niederdorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Niederdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Niederdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Niederdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Niederdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Niederdorf: 2.180 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 70,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.280 €/m² | – |
| 2016 | 1.340 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 1.420 €/m² | +6 % |
| 2018 | 1.520 €/m² | +7 % |
| 2019 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 1.780 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 1.940 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | +0,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Niederdorf: 1.760 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 79,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – |
| 2016 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.240 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.720 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 1.760 €/m² | +2,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Niederdorf: 6,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 40,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 6,90 €/m² | +3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Niederdorf: 95 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 126,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 42 €/m² | – |
| 2016 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 57 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 63 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 71 €/m² | +12,7 % |
| 2022 | 82 €/m² | +15,5 % |
| 2023 | 90 €/m² | +9,8 % |
| 2024 | 95 €/m² | +5,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Niederdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.280 €/m² | – | 980 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.340 €/m² | +4,7 % | 1.030 €/m² | +5,1 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 1.420 €/m² | +6 % | 1.090 €/m² | +5,8 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.520 €/m² | +7 % | 1.160 €/m² | +6,4 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.640 €/m² | +7,9 % | 1.240 €/m² | +6,9 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.780 €/m² | +8,5 % | 1.340 €/m² | +8,1 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 1.940 €/m² | +9 % | 1.470 €/m² | +9,7 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +9,3 % | 1.620 €/m² | +10,2 % | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % | 1.720 €/m² | +6,2 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | +0,9 % | 1.760 €/m² | +2,3 % | 6,90 €/m² | +3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Niederdorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Niederdorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Niederdorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Niederdorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Niederdorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Niederdorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Niederdorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Niederdorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Niederdorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Niederdorf mit sehr guter Bewertung von 4,8 basierend auf 24 Bewertungen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Erzgebirgskreis. Inhabergeführtes Unternehmen mit 43 Followern.
Aktiver Makler in Niederdorf mit Top-Bewertung von 5,0 und 82 Inseraten, davon 61% zum Kauf. Fokussiert auf Wohnimmobilien im Erzgebirge. Geeignet für Käufer und Verkäufer in der lokalen Region.
Makler mit 5,0 Bewertung und 38 Inseraten auf ImmoScout24, 24% zum Kauf. Bietet Vermarktungsdienste für Wohnobjekte in Niederdorf und Umgebung. Dipl.-Immo (FH) Evert Bakker als Ansprechpartner.
Hochbewerteter Makler (4,9 aus 113 Bewertungen) mit 113 Inseraten, 88% zum Kauf. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkäufe im Erzgebirgskreis rund um Niederdorf. Dipl.-Immo (FH) Thomas Hein leitet das Unternehmen.
Lokaler Makler mit 4,6 Bewertung und 12 Inseraten, 58% zum Kauf. Unterstützt bei der Vermittlung von Wohnimmobilien in Niederdorf. Sandy Fischer als Ansprechpartnerin.
Inhabergeführter Makler mit 4,3 Bewertung und 90 Inseraten, 26% zum Kauf. Aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien im Erzgebirge inklusive Niederdorf. Ronny Fröhlich als persönlicher Kontakt.
Etablierter Makler mit 3,9 Bewertung und 115 Inseraten, 34% zum Kauf. Bietet umfassende Dienstleistungen für Wohnimmobilien in der Region Niederdorf. GmbH & Co. KG Struktur.
Lokaler Spezialist mit 3,4 Bewertung und 140 Inseraten, 89% zum Kauf. Fokussiert auf den Wohnungsmarkt im Erzgebirge, inklusive Niederdorf. Mario Deckert als Makler.
Inhabergeführter Makler mit perfekter 5,0 Bewertung und 8 Inseraten, 75% zum Kauf. Persönlicher Service für Wohnimmobilien in Niederdorf und Erzgebirge. Mario Junge als Inhaber.
Lokales Unternehmen in Niederdorf mit 8,0 Bewertung aus 9 Rezensionen auf Trustlocal. Spezialisiert auf Unterstützung von Familien beim Hauskauf und -verkauf. Adresse in Fliederhain 2.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Niederdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Niederdorf (Ø 2.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Erzgebirgskreis |
| Höhe | 400 |
| Postleitzahl | 09366 |
| Vorwahlen | 037296 |
| Website | www.niederdorf-erzgebirge.de |
| Bürgermeister | Roland Lippmann |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die Gemeindeinfo zu Niederdorf beschreibt unter anderem Immobilienpreise, Bauprojekte und Kennzahlen zum Wohnungsmarkt. Das ist kein Nachrichtenartikel im engeren Sinn, aber ein webauffindbarer Treffer mit direktem Ortsbezug und wirtschaftsnahen Immobiliendaten.
Die amtliche Bekanntmachung nennt den Entwurf der 8. Änderung des Bebauungsplans „Niederdorf, Kenzinger Straße, Schelmeneck“. Das ist ein klarer Treffer zu Bau- und Ortsentwicklung mit direktem Bezug zum Ortsteil Niederdorf; der Titel der Quelle enthält allerdings die Stadt Endingen, nicht Niederdorf als Quelle.
Die Immobilienseite zu Niederdorf ordnet den lokalen Markt mit Angaben zu Immobilienpreisen, Wohnungsmarkt, Leerwohnungsziffer und Bauaktivität ein. Sie ist ein direkter, ortsbezogener Treffer für den Immobilienkontext in Niederdorf.
Auf der Seite zur Bauleitplanung wird die öffentliche Bekanntmachung der 8. Änderung des Bebauungsplans „Niederdorf, Kenzinger Straße, Schelmeneck“ aufgeführt. Der Vorgang betrifft die planungsrechtliche Entwicklung des Gebiets Niederdorf und ist damit relevant für Bau und Standortentwicklung.
Die Seite zur Planauflage und zu Baugesuchen ist ein unmittelbarer Verwaltungs-Hinweis auf laufende Bauvorhaben in Niederdorf. Sie ist relevant für Bauentwicklung, auch wenn der Treffer selbst kein klassischer Nachrichtenartikel ist.
