Immobilienmakler
für Gersthofen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gersthofen.
FREITAG® Immobilien in Gersthofen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gersthofen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Gersthofen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gersthofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gersthofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Gersthofen
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gersthofen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gersthofen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Gersthofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gersthofen: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gersthofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.240 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +16,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gersthofen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Gersthofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 11,95 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 12,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +3,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gersthofen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gersthofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 410 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 455 €/m² | +11 % |
| 2021 | 505 €/m² | +11 % |
| 2022 | 575 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 610 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 620 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 620 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Gersthofen ist insgesamt als robuster, nachfragegetriebener Markt im Einzugsbereich von Augsburg einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Auswahl in guten Lagen begrenzt, während die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen weiterhin vorhanden bleibt. Damit bewegt sich Gersthofen eher in Richtung Verkäufermarkt, auch wenn die Preisdynamik seit 2023 nicht mehr so stark ist wie in den Vorjahren. Für Bestandsobjekte mit Modernisierungsbedarf ist die Preisfindung differenzierter geworden, da Finanzierungskosten und energetische Anforderungen stärker berücksichtigt werden. Gleichzeitig stützen die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Arbeitsplätzen und die solide Infrastruktur die langfristige Attraktivität. Für Kapitalanleger bleibt der Markt interessant, weil die Mietnachfrage stabil ist und Leerstände in gefragten Lagen tendenziell niedrig ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Einheiten oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Wohnungen in Bestlagen meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Gersthofen für einen Markt mit solider Wertstabilität, moderatem Wachstum und guter Perspektive für langfristig orientierte Käufer.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Gersthofen
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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