Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gersthofen.
Wer in Gersthofen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Gersthofen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Gersthofen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gersthofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gersthofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gersthofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gersthofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Gersthofen verlinkt auf seiner Bauleitplanungsseite den aktuellen Flächennutzungsplan und die Bebauungspläne in getrennten Ansichten eines Kartenportals. Nutzen Sie für eine Grundstücksprüfung die Bebauungsplanansicht; die Stadt beschreibt diese Pläne als parzellengenaue, rechtsverbindliche Planung und den Flächennutzungsplan als vorbereitende Planung für das gesamte Stadtgebiet.
Bauleitplanung - Stadt GersthofenFür die Gestaltung eines Grundstücks in Gersthofen sollten Sie neben dem Bebauungsplan das Ortsrecht prüfen. Das städtische Verzeichnis führt eine Freiflächensatzung zum Verbot von Bodenversiegelung und nicht begrünten Steingärten sowie eine eigene Satzung über Einfriedungen und die Gestaltung unbebauter Grundstücksflächen. Klären Sie vor einer Umgestaltung, welche dieser Unterlagen für Ihr Vorhaben maßgeblich sind.
Satzungen und Ortsrecht - Stadt GersthofenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Gersthofen ist eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg und grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg. Die Stadt gliedert sich in sieben Stadtteile: Batzenhofen, Edenbergen, Gailenbach, Gersthofen, Hirblingen, Peterhof und Rettenbergen. Gersthofen gilt als uralte Siedlungsstätte mit Anzeichen menschlicher Besiedelung aus der Jungsteinzeit und einer keltischen Vergangenheit. Die römische Heerstraße Via Claudia Augusta durchzog das Gemeindegebiet auf einer Länge von etwa 5800 Metern. Dies deutet auf eine historisch gewachsene und gut angebundene Lage hin, die für Eigentümer und Kaufinteressenten von Vorteil ist.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gersthofen: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 47,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gersthofen: 4.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 67,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.240 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +16,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Gersthofen: 12,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 11,95 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 12,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +3,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Gersthofen: 620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 93,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 410 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 455 €/m² | +11 % |
| 2021 | 505 €/m² | +11 % |
| 2022 | 575 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 610 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 620 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 620 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Gersthofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.520 €/m² | +6,7 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % | 4.320 €/m² | +7,5 % | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | -0,8 % | 4.280 €/m² | -0,9 % | 11,95 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,6 % | 4.240 €/m² | -0,9 % | 12,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.950 €/m² | +16,7 % | 12,80 €/m² | +3,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gersthofen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Gersthofen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Gersthofen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Gersthofen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Gersthofen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Gersthofen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Gersthofen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Gersthofen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Gersthofen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Gersthofen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Marion Sens ist eine seriöse, diplomierte und zertifizierte Immobilienmaklerin mit 30-jähriger Erfahrung, spezialisiert auf Bewertung, Verkauf und Vermietung von Immobilien in Gersthofen und im Landkreis Augsburg. Sie bietet stressfreie, schnelle und diskrete Dienstleistungen für Grundstücke, Wohnungen und Häuser. Beratung erfolgt lokal in Gersthofen sowie deutschlandweit.
Website besuchenPeter Wolkersdorfer ist erfahrener Immobilienmakler mit über 20 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Gersthofen und Umgebung wie Augsburg-Göggingen. Das Team bietet umfassende Marktkenntnis für Hausverkauf, Wohnungvermietung und Bewertung. Aktiv in Gersthofen sowie Bismarckviertel, Pfersee und Hochzoll.
Website besuchenPersönlicher Immobilienmakler in Augsburg und Umgebung, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung, Bewertung und Wertgutachten von Wohnimmobilien in Gersthofen. Bietet umfassende Dienstleistungen aus einer Hand für den lokalen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gersthofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gersthofen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gersthofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Beitrag über das City-Center in Gersthofen berichtet über die Bebauung des Parkdecks mit zwei neuen Wohnhäusern. Vorgesehen sind 75 neue Wohnungen, darunter vor allem Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie ein Bereich für betreutes Wohnen.
Der Stadtrat Gersthofen entscheidet über einen Antrag für Wohnbebauung vor dem City-Center. Geplant sind 75 Wohnungen auf dem Parkdeck, womit ein weiteres innerstädtisches Wohnbauprojekt in der Gemeinde vorangetrieben würde.
Ein Bericht beschreibt mehrere neue Wohnprojekte in Gersthofen, darunter „Zukunft Nord“ als größtes Wohnprojekt mit Wohnraum für rund 1000 Menschen. Genannt wird auch ein Neubau in der Rotkreuzstraße 11 mit 31 Ein-Zimmer-Appartements, der im zweiten Quartal 2026 fertig werden soll.
Im Baugebiet „Ballonstartplatz“ in Gersthofen entstehen derzeit sieben schlüsselfertige Reihenhäuser in massiver Ziegelbauweise. Laut Unternehmensmeldung handelt es sich um den letzten freien Bauplatz in diesem Wohngebiet, das bereits früher mit weiteren Reihenhäusern bebaut wurde.
Die Stadt Gersthofen hat ihre Grundsteuerhebesätze neu festgesetzt. Für die Grundsteuer B gilt ein Hebesatz von 275 Prozent, für die Grundsteuer A 650 Prozent. Das ist für Eigentümer und die kommunale Standortpolitik in Gersthofen relevant.
Die Stadt Gersthofen plant ein neues Jugendzentrum in der Schubertstraße. Das Vorhaben betrifft ein rund 1.797 Quadratmeter großes Grundstück zwischen Anna-Pröll-Mittelschule und Paul-Klee-Gymnasium und ist Teil der Stadtentwicklung.
Das Neubauprojekt „Park Residenz Gersthofen“ umfasst 16 Eigentumswohnungen an der Ludwig-Hermann-Straße beziehungsweise am Rostocker Weg. Laut Projektseite waren die Einheiten ab sofort bezugsfertig und die Wohnungen wurden im Vorjahr als Neubauangebot vermarktet.
Eine Referenz des Wohnbauunternehmens nennt 48 Wohnungen in Gersthofen am Ballonstartplatz, die vollständig verkauft worden seien. Damit ist ein konkretes Wohnbauprojekt in der Gemeinde dokumentiert.
