Immobilienmakler
für Grainau
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Grainau.
⌀ Mietrendite in Grainau: 2,59 %
⌀ Wertzuwachs in Grainau: +5,14 %
FREITAG® Immobilien in Grainau — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Grainau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Grainau mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grainau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grainau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Grainau
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grainau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grainau: 8.450 €/m²
Die Hauspreise in Grainau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.150 €/m² | – |
| 2017 | 5.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 6.120 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 6.520 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 7.180 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 8.120 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 8.280 €/m² | +2 % |
| 2025 | 8.390 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 8.450 €/m² | +0,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grainau: 7.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grainau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.470 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.360 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.920 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 6.680 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 6.760 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 6.930 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 7.120 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | +1,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grainau: 15,80 €/m²
Die Mieten in Grainau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2022 | 13,30 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 14,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 15,30 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 15,80 €/m² | +3,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grainau: 1.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grainau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 840 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.050 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 1.080 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.110 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 1.130 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 1.150 €/m² | +1,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Grainau ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit begrenzter Angebotsausweitung einzustufen. Die Kombination aus alpiner Lage, hoher Lebensqualität, touristischer Strahlkraft und knappen Bauflächen sorgt dafür, dass sich Nachfrage und Angebot dauerhaft nicht im Gleichgewicht befinden. Besonders bei Einfamilienhäusern und hochwertigen Wohnungen bleibt die Nachfrage robust, während das verfügbare Angebot klein ist. Das stützt sowohl die Immobilienpreise Grainau als auch die Bodenrichtwerte Grainau. Für Eigennutzer ist der Markt vor allem dann interessant, wenn Lagequalität und langfristige Werthaltigkeit im Vordergrund stehen. Kapitalanleger finden in Grainau ein Umfeld mit stabiler Vermietbarkeit, allerdings sind die Einstiegspreise hoch, sodass die laufenden Erträge sorgfältig geprüft werden sollten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Zustand meist bei etwa 2,0 bis 3,4 % brutto . Damit ist Grainau eher ein Standort für wertorientierte Investitionen als für renditegetriebene Strategien. Wer die Quadratmeterpreis Grainau Entwicklung beobachtet, erkennt einen Markt mit hoher Preisstabilität und nur begrenztem Korrekturpotenzial nach unten.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Grainau
Haus verkaufen in Grainau
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Grainau
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Grainau
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Grainau
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Grainau
Wohnung vermieten in Grainau
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Grainau
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Grainau
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Grainau
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Grainau verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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