Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Grainau.
Wer in Grainau eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Grainau verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Grainau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grainau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grainau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grainau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grainau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
In Grainau den Flächennutzungsplan nicht als unmittelbares Baurecht werten; für das Grundstück nach einem verbindlichen Bebauungsplan und dessen Festsetzungen suchen.
Bauleitplanungen - Gemeinde GrainauFür ein Bauvorhaben in Grainau die gemeindliche Bauleitplanungsseite als Einstieg nutzen; vor einer Zusage im Exposé die Anwendbarkeit des Bebauungsplans auf das konkrete Grundstück klären.
Bauleitplanungen - Gemeinde GrainauÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Grainau ist eine Gemeinde und ein staatlich anerkannter Luftkurort im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit rund 3600 Einwohnern. Die Gemeinde liegt am Fuße der Zugspitze im Wettersteingebirge und gehört zu den Gemeinden der ehemaligen Grafschaft Werdenfels. Auf dem Gemeindegebiet befinden sich der Badersee und der Eibsee, durch den Ort fließen Hammersbach und Krepbach. Grainau grenzt im Norden, Osten und Süden an Garmisch-Partenkirchen und im Westen an das österreichische Ehrwald. Die Lage am Wettersteingebirge mit Gebirgsseen bietet gute Voraussetzungen für das Leben und Wohnen hier.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grainau: 8.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 64,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.150 €/m² | – |
| 2017 | 5.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 6.120 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 6.520 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 7.180 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 8.120 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 8.280 €/m² | +2 % |
| 2025 | 8.390 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 8.450 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grainau: 7.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 70,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.470 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.360 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.920 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 6.680 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 6.760 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 6.930 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 7.120 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | +1,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Grainau: 15,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 61,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2022 | 13,30 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 14,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 15,30 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 15,80 €/m² | +3,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Grainau: 1.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 85,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 840 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.050 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 1.080 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.110 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 1.130 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 1.150 €/m² | +1,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Grainau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.420 €/m² | – | 4.470 €/m² | – | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 5.780 €/m² | +6,6 % | 4.760 €/m² | +6,5 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 6.120 €/m² | +5,9 % | 5.050 €/m² | +6,1 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6.520 €/m² | +6,5 % | 5.360 €/m² | +6,1 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7.180 €/m² | +10,1 % | 5.920 €/m² | +10,4 % | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +12,1 % | 6.680 €/m² | +12,8 % | 13,30 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 8.120 €/m² | +0,9 % | 6.760 €/m² | +1,2 % | 14,20 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 8.280 €/m² | +2 % | 6.930 €/m² | +2,5 % | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 8.390 €/m² | +1,3 % | 7.120 €/m² | +2,7 % | 15,30 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 8.450 €/m² | +0,7 % | 7.250 €/m² | +1,8 % | 15,80 €/m² | +3,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Grainau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Grainau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Grainau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Grainau Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Grainau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Grainau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Grainau, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Grainau ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Grainau die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Grainau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Grainau mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Zugspitzregion. Kennt die lokalen Immobilienpreise in Grainau und Umgebung genau. Bietet umfassende Betreuung vom Verkauf bis zum Notartermin.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler direkt in Grainau, spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt. Unterstützt bei Kauf, Verkauf und Vermietung in Grainau und Garmisch-Partenkirchen. Bietet persönliche Beratung basierend auf regionaler Expertise.
Website besuchenRegionale Immobilienmakler aus Mittenwald nahe Grainau, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in der Garmisch-Partenkirchen Region. Spezialisiert auf lokale Märkte mit Fokus auf Zuverlässigkeit und Marktwissen. Begleitet Kunden durch den gesamten Prozess.
Website besuchenInhabergeführter Makler in Oberammergau, der Immobilien in der Ammergauer Alpenregion inklusive Grainau vermittelt. Konzentriert sich auf Wohnimmobilienverkauf mit starkem lokalen Netzwerk. Bietet kompetente Bewertung und Vermarktung.
Website besuchenLokaler Makler in Bad Kohlgrub, aktiv bei Wohnimmobilien in der Oberlandregion um Grainau. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung mit Fokus auf regionale Preisentwicklungen. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler in Bad Kohlgrub, der Wohnimmobilien in der Nähe von Grainau vermittelt. Kennt den Markt in der Garmisch-Partenkirchen Region genau und unterstützt beim Verkauf. Bietet professionelle Abwicklung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Grainau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Grainau (Ø 8.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grainau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Eintrag nennt für Grainau die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 30 Zugspitzstraße - Bayern Resort samt 13. Änderung des Flächennutzungsplans sowie die Neufassung des Bebauungsplanes Nr. 41 Gassenbichl. Das sind konkrete, ortsbezogene Bauleitplanverfahren.
Nach erneuter Beteiligung der Öffentlichkeit beschloss der Gemeinderat den Bebauungsplan Nr. 88 Alpspitzstraße als Satzung. Zusätzlich erteilte er sein Einvernehmen für den Bau eines Sechsfamilienhauses im betroffenen Bereich.
Der Bericht zur Gemeinderatssitzung thematisiert mehrere Bebauungspläne, darunter für das Haus Hammersbach und den Neubau des Hotel Hirth. Damit geht es um ortsbezogene Bau- und Entwicklungsentscheidungen in Grainau.
Der Gemeinderat Grainau wollte einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan für ein Hotel aufstellen. Das zeigt, dass das Projekt in die formelle Bauleitplanung überführt werden sollte. Der Beitrag behandelt damit ein konkretes Bau- und Entwicklungsprojekt in Grainau.
In dem Bericht zur Gemeinderatssitzung wird ein Bebauungsplan für das Hotel Hirth behandelt. Der Gemeinderat beschloss den vorliegenden Entwurf als Satzung und machte ihn ortsüblich bekannt, was ein konkreter Schritt in der Bauleitplanung ist.
Der Artikel beschreibt einen stark angespannten Immobilienmarkt in Grainau, insbesondere in dem touristisch geprägten Ort. Im Mittelpunkt steht ein gescheiterter Eigenheimtraum einer einheimischen Familie sowie der Kontrast zu zahlungskräftigen Investoren.
Die Seite bietet für Grainau konkrete Informationen zu Immobilienpreisen und Mietspiegeln. Genannt werden Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sowie Mietpreise für Bestands- und Neubauobjekte in der Gemeinde.
