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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rödermark mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Rödermark, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Rödermark entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rödermark sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rödermark begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rödermark.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rödermark – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rödermark. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rödermark: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Rödermark sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.500 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rödermark: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rödermark eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.880 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.020 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +3,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rödermark: 12,90 €/m²
Die Mieten in Rödermark sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2017 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 9,65 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 10,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 10,75 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 11,80 €/m² | +4 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rödermark: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rödermark hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 295 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 315 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 340 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 365 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 395 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 450 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 520 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 540 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 550 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 590 €/m² | +7,3 % |
| 2026 | 620 €/m² | +5,1 % |
Der Immobilienmarkt in Rödermark ist insgesamt als eher stabiler, nachfragestarker Markt im Einzugsbereich des Rhein-Main-Gebiets einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen in attraktiven Lagen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Nachfragebasis, auch wenn die Phase stark steigender Preise vorerst beendet ist. Der Markt zeigt seit 2023 eine Normalisierung, nicht jedoch eine strukturelle Schwäche. Für Kapitalanleger bleibt Rödermark interessant, weil die Vermietbarkeit durch die Nähe zu Arbeitsplätzen in Frankfurt, Offenbach und Darmstadt gestützt wird und die Nachfrage nach Wohnraum relativ konstant bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete kann das Verhältnis aus Ertrag und Risiko attraktiv sein. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Rödermark für einen Markt mit hoher Wohnqualität, begrenztem Neubaupotenzial und langfristig robuster Nachfrage.
Wer den Markt in Rödermark im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rödermark bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rödermark starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 11 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rödermark entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rödermark stieg von 280 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rödermark eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 28.000 Einwohnern bildet Rödermark ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rödermark, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rödermark gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Rödermark | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 2.700 €/m² | +72,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 2.650 €/m² | +56,6 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,00 €/m² | +43,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rödermark, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.240 €/m² | – | 2.930 €/m² | – | 9,35 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % | 3.090 €/m² | +5,5 % | 9,65 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 9,95 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.430 €/m² | +5,2 % | 10,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.680 €/m² | +7,3 % | 10,75 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | -1,4 % | 3.920 €/m² | -1,5 % | 11,80 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | -0,9 % | 3.880 €/m² | -1 % | 12,10 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.500 €/m² | +4,2 % | 4.020 €/m² | +3,6 % | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +3,3 % | 4.150 €/m² | +3,2 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rödermark — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Rödermark vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Rödermark erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Rödermark bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Rödermark — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Rödermark ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Rödermark sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1997 erfolgreich tätig in Rödermark und dem Rhein-Main-Gebiet. Spezialisiert auf Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken mit breitem Netzwerk und exzellenter Ortskenntnis.
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Website besuchenSeit fast 30 Jahren als Immobilienmakler in Rödermark tätig. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken in Rödermark und Umgebung.
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Der Beitrag behandelt die Entwicklung von Baugebieten in Rödermark und verweist auf Beschlüsse der Stadtverordnetenversammlung zu Grundstücksverfügungen im Rahmen eines Bauvorhabens der Frank Immobilien GmbH.
Die Stadtseite verweist auf rechtsverbindliche Bebauungspläne und weitere Informationen zum Thema Bauen und Umwelt in Rödermark. Der Treffer ist amtlich und ortsbezogen, aber kein klassischer Nachrichtenartikel.
Die Kategorie-Seite bündelt Beiträge zur Bebauung in Rödermark, darunter Hinweise auf den Bebauungsplan A31.1 „Urbanes Gebiet Kapellenstraße“. Als eigenständiger Artikel ist dies nur eingeschränkt verwertbar, daher als schwächerer Treffer.
Die Stadtverordnetenversammlung hatte bereits 2021 die Aufstellung des Bebauungsplans A32 „Gewerbegebiet Kapellenstraße“ beschlossen. Der Beitrag verweist auf die öffentliche Auslegung und die laufende Bebauungsplanung in Rödermark.
Im Baugebiet „Südlich Alter Seeweg“ in Ober-Roden werden Wohnbaugrundstücke vermarktet. Der Artikel beschreibt Größe, Zuschnitt und die Vergabemodalitäten für Doppelhaushälften und Einzelhäuser.
In Rödermark soll das Areal an der Kapellenstraße zu einem neuen Gewerbegebiet entwickelt werden, damit Betriebe am Standort gehalten werden können. Der Beitrag schildert den Stand der Planung und die Umwandlung der Flächen im Stadtgebiet.
Das neue Baugebiet am Alten Seeweg in Rödermark-Ober-Roden nimmt Gestalt an. Die Erschließungskosten werden auf rund drei Millionen Euro geschätzt, rund 60 Wohneinheiten sind geplant. Die private Bautätigkeit soll nach Abschluss der Erschließung beginnen.
Die Stadt Rödermark legte Unterlagen zu einem Bebauungsplan öffentlich aus. Das Plangebiet liegt am Nordwestrand von Ober-Roden und umfasst rund 1,69 Hektar.
