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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Kirchzarten in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Kirchzarten grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kirchzarten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kirchzarten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kirchzarten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kirchzarten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Kirchzarten im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirchzarten: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Kirchzarten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 5.420 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.560 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirchzarten: 5.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kirchzarten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.250 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.540 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 4.960 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 5.050 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kirchzarten: 14,80 €/m²
Die Mieten in Kirchzarten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,40 €/m² | – |
| 2017 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 12,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 13,20 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 14,10 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 14,50 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 14,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kirchzarten: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kirchzarten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 530 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 580 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 650 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 720 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 735 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 740 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 750 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 760 €/m² | +1,3 % |
Kirchzarten ist insgesamt als eher knapper und nachfragestarker Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden meist zügig nachgefragt, insbesondere wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Auf der Verkäuferseite bleibt die Verhandlungsposition in guten Wohnlagen solide, auch wenn die Phase stark steigender Preise seit 2022 abgeflacht ist. Der Markt zeigt derzeit eher Stabilisierung als Rückgang. Die Nachfrage wird vor allem durch die Nähe zu Freiburg, die hohe Lebensqualität und die gute Erreichbarkeit getragen. Für Kapitalanleger ist Kirchzarten interessant, weil die Vermietbarkeit von Wohnungen im Regelfall gut ist und die Mieten stabil wachsen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,3 % bis 3,2 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, während Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete die besseren Ertragsaussichten bieten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Kirchzarten für einen wertstabilen, aber anspruchsvollen Markt mit begrenztem Angebot und langfristig robuster Nachfrage.
Wer den Markt in Kirchzarten im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kirchzarten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,8 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kirchzarten starteten 2016 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.050 €/m² (+46,4 % über 10 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kirchzarten entwickelte sich von 10,40 €/m² (2016) auf aktuell 14,80 €/m² — +42,3 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kirchzarten stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kirchzarten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Kirchzarten ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kirchzarten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,3 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kirchzarten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kirchzarten | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.050 €/m² | 3.760 €/m² | +34,3 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 10,80 €/m² | +37 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kirchzarten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.050 €/m² | – | 3.620 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % | 4.020 €/m² | +5,2 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +5,8 % | 4.250 €/m² | +5,7 % | 12,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,1 % | 4.540 €/m² | +6,8 % | 12,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 4.820 €/m² | +6,2 % | 13,20 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,2 % | 4.760 €/m² | -1,2 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 5.420 €/m² | +2,3 % | 4.850 €/m² | +1,9 % | 14,10 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 5.560 €/m² | +2,6 % | 4.960 €/m² | +2,3 % | 14,50 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +1,6 % | 5.050 €/m² | +1,8 % | 14,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kirchzarten — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Kirchzarten, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Kirchzarten frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer in Kirchzarten, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Kirchzarten bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Kirchzarten für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Kirchzarten bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kirchzarten — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kirchzarten passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Kirchzarten greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Kirchzarten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler in Kirchzarten, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Immobilien im Dreisamtal, Freiburg und Hochschwarzwald. Sebastian Fries betreut persönlich Kunden aus der Region. Lokal verwurzelt mit Sitz in der Hauptstraße.
Website besuchenLokales Team im Herzen von Kirchzarten, das Immobilien im Dreisamtal sowie in Oberried, Buchenbach und Stegen vermittelt. Unter Leitung von Christian Müller als Immobilienwirt mit Fokus auf Kauf und Verkauf. Zentral am Bahnhof ansässig für beste Erreichbarkeit.
Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Kirchzarten, Experte für Kauf und Verkauf im Dreisamtal, Freiburg und Emmendingen bis Kaiserstuhl. Als Abteilung der Blickwinkel GmbH & Co. KG bietet umfassende Beratung. Lokal aktiv mit Fokus auf regionale Märkte.
Website besuchenIhr Makler im Dreisamtal und Freiburg mit Büro in Kirchzarten, spezialisiert auf freistehende Einfamilienhäuser in begehrten Lagen. Betreut Verkauf und Vermittlung lokaler Wohnimmobilien. Persönlicher Service für die Region.
Website besuchenLokaler inhabergeführter Makler in Kirchzarten-Zarten, der sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region konzentriert. Matthias Wolf berät Kunden direkt vor Ort. Spezialisiert auf den lokalen Markt rund um Kirchzarten.
Büro in Kirchzarten für umfassende Beratung bei Kauf, Verkauf und Miete von Wohnimmobilien. Mit über 45 Jahren Erfahrung und 250 Experten im Südwesten, lokal präsent. Partner der Sparkassen für die Region Dreisamtal.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kirchzarten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kirchzarten (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kirchzarten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Bericht aus 2026 meldet, dass Kirchzarten höhere Hebesätze bei Gewerbe- und Grundsteuer plant. Genannt werden Anpassungen sowohl für die Gewerbesteuer als auch für die Grundsteuer A und B.
Testo startet in Kirchzarten einen weiteren Erweiterungsbau im Gewerbegebiet Fischerrain. Laut Bericht liegt das Investitionsvolumen bei 18,2 Millionen Euro; der Artikel ordnet das Projekt als erneute Standortinvestition ein.
Im Gemeinderat Kirchzarten wurde die 3. Änderung des Bebauungsplans 'Gewerbegebiet Keltenbuck' beraten. Beschlossen wurden Aufstellungsbeschluss sowie Offenlage und Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange.
Die Gemeinde Kirchzarten legt den Vorentwurf für den Bebauungsplan 'Wohnhof V' öffentlich aus. Vorgesehen sind eine neue Wohnbebauung und zusätzlich ein Kindergarten; das Plangebiet umfasst rund 1,8 Hektar am westlichen Siedlungsrand.
Für Kirchzarten läuft ein Planfeststellungsverfahren zur Erstellung einer Bahnübergangssicherungsanlage sowie zum Neubau eines abgesetzten Fußweges an der Strecke Freiburg–Donaueschingen. Der Vorhabenstandort ist ausdrücklich die Gemeinde Kirchzarten.
Für das 'Gewerbegebiet Fischerrain III' in Kirchzarten wurde die Auftragsvergabe für die Stadtplanung vergeben. Der Vorgang betrifft die Bebauungsplanung und die punktuelle Flächennutzungsplanänderung für die gewerbliche Entwicklung des Gebiets.
Das Parallelverfahren betrifft die 5. Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich Kirchzarten-Burg sowie den Bebauungsplan 'Außenlager Bauhof'. Es handelt sich um ein formales Planverfahren zur künftigen Nutzung des Areals.
Der Gemeinderat befasst sich mit der 6. Änderung des Bebauungsplans 'Birkenhof'. Der Vorgang zeigt eine laufende Anpassung des Planungsrechts für das Gebiet.
