Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Elchesheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Elchesheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Elchesheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Elchesheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Elchesheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Elchesheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Elchesheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Elchesheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Elchesheim: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Elchesheim: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 58,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.410 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 2.540 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.200 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Elchesheim: 11,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 50,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +8,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Elchesheim: 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 133,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2019 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 425 €/m² | +9 % |
| 2024 | 420 €/m² | -1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Elchesheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.410 €/m² | +4,8 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.540 €/m² | +5,4 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.300 €/m² | +5,8 % | 2.850 €/m² | +5,9 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,2 % | 3.020 €/m² | +6 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +6,1 % | 3.200 €/m² | +6 % | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +6,5 % | 3.420 €/m² | +6,9 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +1,5 % | 3.690 €/m² | +7,9 % | 11,00 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % | 3.650 €/m² | -1,1 % | 11,90 €/m² | +8,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Elchesheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Elchesheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Elchesheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Elchesheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Elchesheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Elchesheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Elchesheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Elchesheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Elchesheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Elchesheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Elchesheim-Illingen mit über 56 Jahren Erfahrung. Kennt die lokalen Gegebenheiten genau und verkauft Häuser und Wohnungen zum optimalen Preis. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien vor Ort.
Website besuchenSascha Hiller leitet diesen Makler in der Region Elchesheim-Illingen. Aktiv mit 21 Inseraten hauptsächlich zum Kauf von Wohnimmobilien. Lokales Wissen für Verkäufe in Baden-Württemberg.
Sascha Peter ist spezialisiert auf freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen in Elchesheim-Illingen und Rastatt. Bietet auch Finanzierungsvermittlung und Begutachtung von Objekten. Lokaler Dienstleister mit Fokus auf hochwertige Anwesen und Baugrundstücke.
Website besuchenMichael Schneider ist als Immobilienexpert in Elchesheim-Illingen aktiv mit 23 Inseraten zum Kauf. Hohe Bewertung von 4,6 Sternen und Fokus auf Wohnimmobilienverkäufe. Bekannt für lokales Marktwissen in Rastatt-Kreis.
Herbert Maier führt diesen Makler mit Sachverständigen-Services in Elchesheim-Illingen. Spezialisiert auf Bewertung und Verkauf von Wohnimmobilien mit 6 Inseraten. Lokale Expertise für den Rastatt-Kreis.
Timo Kammann betreibt diesen Makler mit perfekter 5,0 Bewertung in Elchesheim-Illingen. 8 Inserate zum Kauf von Wohnimmobilien. Fokus auf regionale Verkäufe in Baden-Württemberg.
Filipp Adler ist aktiv mit 13 Inseraten in Elchesheim-Illingen, hauptsächlich zum Kauf. Hohe Bewertung von 5,0 und Spezialisierung auf Wohnimmobilien. Lokaler Service für Verkäufer vor Ort.
Gerd Jancke leitet diese inhabergeführte GmbH mit Fokus auf Wohnimmobilien in Elchesheim-Illingen. 8 Inserate und 4,9 Bewertung. Bekannt für zuverlässige Verkäufe in der Region.
Markus Bitterwolf bietet Services für Wohnimmobilienverkäufe in Elchesheim-Illingen mit 11 Inseraten. Perfekte 5,0 Bewertung und lokales Wissen. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf vor Ort.
Michael Ritzert ist mit 4 Inseraten in Elchesheim-Illingen aktiv, perfekt bewertet mit 5,0. Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung. Lokaler Makler für den Rastatt-Kreis.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Elchesheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Elchesheim (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Elchesheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Eintrag im Ratsinformationssystem nennt erneut die Aufhebung des Bebauungsplans „Alte Heckenstücker, Altrheinteiler, Pfarrstraße - Teilbereich Pfarrstraße“. Das bestätigt die fortlaufende Behandlung des Plans in der kommunalen Gremienarbeit.
Im Gemeinderat wurde die Aufhebung des Bebauungsplans „Alte Heckenstücker, Altrheinteiler, Pfarrstraße - Teilbereich Pfarrstraße“ beraten. Der Vorgang betrifft unmittelbar die Bauleitplanung in Elchesheim und damit die künftige Nutzung des betroffenen Gebiets.
Die Gemeinde kündigte an, ab dem 20. Januar 2025 die neuen Grundsteuerbescheide zu verschicken. Zugleich wurden die Hebesätze angepasst: Grundsteuer A sinkt von 330 Prozent auf 270 Prozent, Grundsteuer B von 330 Prozent auf 150 Prozent.
Die Gemeinde Elchesheim-Illingen hat den Bebauungsplanentwurf „Kindergarten und Freizeitgelände Waldstraße“ zur öffentlichen Auslegung veröffentlicht. Damit wird ein konkretes Bauvorhaben für ein Kindergarten- und Freizeitgelände im Ortsteil Elchesheim weiter vorangetrieben.
Im Gemeinderat wurden Zeitpläne für die Baugebiete „Bachstück“ und „Wörthäcker“ vorgestellt. Das deutet auf laufende oder vorbereitete Erschließungs- und Entwicklungsprozesse für neue Wohnbauflächen in Elchesheim hin.
Zu einem Projekt zur Ortsmitte Elchesheim-Illingen heißt es, dass nicht zuletzt ein Konzept für ein Baugebiet in der Ortsmitte erarbeitet wurde. Das verweist auf eine städtebauliche Entwicklung mit direktem Ortsbezug.
